Дело № 2-1963/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Сабанцевой С.М., помощнике судьи Емашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, в обоснование заявленных требований, указав, что между ней и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ...., по условиям которого она передала последнему и членам его семьи квартиру, принадлежащую ее супругу, расположенную по адресу: адрес. Ответчик обязался вносить оплату не позднее 29 числа каждого месяца в сумме 30 000 рублей и осуществлять оплату коммунальных платежей текущего месяца. До .... ответчик добросовестно исполнял обязанности, в дальнейшем оплату вносил частично и несвоевременно. По состоянию на .... задолженность составила 246 157 рублей 04 копейки. В подтверждение наличия задолженности последний выдал расписку, в которой обязался выплачивать указанный долг суммами не менее 10 000 рублей ежемесячно не позднее 16 числа каждого месяца. Однако, от погашения задолженности последний уклонился, покинул жилое помещение, не известив ее, бросив ключи в почтовый ящик. Просила взыскать с ФИО4 в ее пользу задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от .... в сумме 246 157 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 220 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В дополнительных пояснениях, приобщенных к материалам дела, указала, что доказательств в подтверждение доводов ФИО4 о незаключенности договора коммерческого найма, материалы дела не содержат. 

Ответчик ФИО4 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту фактического жительства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил ходатайство, в котором указывая на отсутствие «натуральной» подписи счел договор найма не заключенным, все долговые обязательства недействительными. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно свидетельству о заключении брака .... ФИО1 и ФИО2 заключили брак, после чего последней присвоена фамилия ФИО3. 

Собственником адрес, общей площадью 85,4 кв.м. с .... является ФИО14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

В силу пункта 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, с учетом изложенных норм права ФИО3 является надлежащим истцом по настоящему делу. 

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком .... был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает ФИО4, его супруге и двум сыновьям адрес, состоящую из трех комнат, общей площадью 85,4 кв.м., бессрочно.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.Стороны согласовали, что наниматель плату вносит ежемесячно не позднее 29 числа в сумме 30 000 рублей. При этом, оплату коммунальных платежей осуществляет также наниматель (п.п. 4.1, 4.2, 4.4 договора от ....).

Доводы ответчика о незаключенности договора суд оценивает критически, полагая, что последний желает избежать ответственности за неисполнение договорных обязательств. 

Названные доводы опровергаются материалами дела, в том числе, копией договора, содержащей подпись ФИО4, идентичную подписи, имеющейся в расписке, датированной ...., в которой последний обязался погашать долг перед истцом задолженность по договору найма не менее 10 000 рублей ежемесячно, и подписям, поставленным в ходатайствах обращенных суду. Таким образом, ФИО4 выразил согласие на выплату задолженности по договору .....

Более того, согласно выписке из домовой книги адрес ФИО4, его супруга ФИО7 и их сыновья ФИО8, ФИО9 были зарегистрированы по месту пребывания в указанном жилом помещении с .... по ..... 

Как усматривается из материалов дела, в нарушение указанных условий заключенного договора коммерческого найма жилого помещения ответчиком систематически не производилась оплата за наем предоставленного ему и членам его семьи жилого помещения, а также коммунальных платежей, в связи с чем в соответствии с представленным истцом расчетом размер задолженности ответчика с учетом платежей, вносимых ответчиком и направленных на погашение ранее возникшей задолженности за период с .... по .... составил 246 157 рублей 04 копейки, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота.

Доводы ответчика о не заключении договора, понуждении написании расписки, несостоятельны и противоречат материалам дела.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды жилого помещения в части оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верен, согласуется с начислением коммунальных услуг, с квитанциями об оплате, справками ресурсоснабжающих организаций и условиям договора ( п.п.4.4., 4.5 договора от ....).

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 246 157 рублей 04 копейки подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором аренды, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений.

Факт пользования ответчиком денежными средствами, не переданными истцу в качестве арендной платы по договору, суд считает установленным.

Расчет процентов, заявленный истцом, проверен судом, представляется правильным, и за период с .... по .... составляет 17 220 рублей 79 копеек.

Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца оплаченной по чекам ордерам от .... на сумму 2 700 рублей и от .... на сумму 3 134 рубля при подаче иска государственной пошлины в размере 5 834 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 ФИО15 в пользу ФИО3 ФИО16 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от .... в размере 246 157 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в сумме 17 220 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 834 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.06.2021.

Судья Н.А. Ерофеева