дело № 2-1697/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Кулагине К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение с учетом реконструкции, признании надлежащим заявителем для обращения в органы регистрации прав и внесении изменений в кадастровый учет, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, с учетом реконструкции, признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, надлежащим заявителем для обращения в органы регистрации прав и внесению изменений в кадастровый учет, в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав на то, что истец является собственником земельного участка по указанному адресу и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> им за счет собственных средств без получения разрешения, произведены работы по внутренней перепланировки помещений и увеличения габаритов второго этажа, в результате чего, пристроены дополнительные помещения на втором этаже. 

<

адрес> после выполнения истцом работ по внутренней перепланировке и реконструкции увеличилась и стала 

<

данные изъяты> по основаниям ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную самовольную постройку с учетом реконструкции (л.д. 4-6). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя (л.д. 96). 

Представитель истца – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представил отзывы на иск (л.д. 71-73, 90-94), в котором просил в иске отказать, указав на то, что самовольная реконструкция и перепланировка произведены в ДД.ММ.ГГГГ истец за получением разрешения на перепланировку жилого помещения не обращался, правовые основания о сохранении помещения в перепланированном виде в иске не привел, земельный участок истца расположен в жилой территориальной зоне № – зоны многоквартирных домов от 9 этажей и выше, реконструкция жилого дома истца относится к условно-разрешенному виду использования земельного участка, разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка, истцу не выдавалось, помещение объектом капитального строительства не является. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 97). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими полному удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Так же ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, литера 

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 18-19, 32 оборот, 83-84). 

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, объект индивидуального жилищного строительства, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом 

<

адрес>, Литера 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, дом является двухэтажным, на № этаже помещения имеют общую площадь 

<

данные изъяты>, на первом этаже дома расположены: прихожая площадью 

<

данные изъяты>, туалет площадью 

<

данные изъяты>, ванная площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> помещение площадь. 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> столовая площадью 

<

данные изъяты>, жилая комната площадью 

<

данные изъяты>, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> на втором этаже помещения имеют общую площадь 

<

данные изъяты> лестница площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> помещение площадью 

<

данные изъяты>, жилая комната площадью 

<

данные изъяты>л.д. 20-29). 

Из материалов дела следует, что истец самовольно произвел реконструкцию жилого помещения, которая выразилась в том, что увеличены габариты второго этажа над первым этажом, в пределах существующего фундамента, что следует из технического плана (л.д. 25-38), технического заключения 

<

данные изъяты> по материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38), в результате которой, площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, увеличилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> 

Судом установлено, что самовольная реконструкция принадлежащей истцу на праве собственности части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует самовольно градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены техническим заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38), актом об отсутствии нарушений прав соседних землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), письменным пояснением третьих лиц (л.д. 97), экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 установлено, что в доме 

<

адрес>, выделены два жилых помещения, с кадастровыми номерами № и №, представляющие собой части жилого дома, по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. Часть жилого дома, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 в результате кадастровых работ по формированию границ вышеуказанного объекта недвижимости, определено, что фактические границы части жилого дома с кадастровым номером № не выходят за пределы фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 46-52). 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №, Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска, разъяснил истцу порядок узаконения самовольной постройки согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, путем обращения в суд (л.д. 40). 

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку реконструкция части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом принадлежащий истцу на праве собственности расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенный вид использования данного земельного участка - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, возведение спорного объекта недвижимости не нарушает права смежных землепользователей – ФИО13 (л.д. 79-84), то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости. 

Так же в целях восстановления нарушенных прав истца, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, надлежащим заявителем для обращения в органы регистрации прав и внесению изменений в кадастровый учет, в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с учетом реконструкции. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, надлежащим заявителем для обращения в органы регистрации прав и внесению изменений в кадастровый учет, в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.