Дело № 2-739/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 сентября 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО2, 

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Любинского городского поселения о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности. 

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома по адресу 

<

адрес>, в правоустанавливающих документах жилое помещение значится как часть жилого дома, тогда как фактически оно представляет собой квартиру.

Просила признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартирой, признать за ней право собственности на квартиру, внести в ЕГРН сведения об изменении наименования жилого помещения как о квартире.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала, уточнив их. Просила признать жилой дом по адресу 

<

адрес> многоквартирным, а также признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – квартирой, внести в ЕГРН сведения об изменении наименования жилого помещения, указать его как квартира. Суду пояснила, что по документам ее квартира оформлена как часть жилого дома, фактически данный дом является двухквартирным, у соседки ФИО1 имеется отдельный вход в квартиру, отдельные подсобные жилые помещения, свой двор и земельный участок. Площадь ее квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, ходатайств и возражений не представил. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду показала, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным. Её жилое помещение представляет собой 

<

адрес>, а истица является собственницей 

<

адрес>, в каждой квартире есть отдельный вход, земельный участок и двор, решением суда ее часть дома признана квартирой.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, наименование объекта недвижимости указано квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1

Решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого дома (1Ч) с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1 является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из текста решения следует, что в плане, содержащемся в техническом паспорте на жилой дом 

<

адрес>, установлено, что в доме имеется два обособленных помещения, имеющих отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется. 

В связи с тем, что спорное жилое помещение является квартирой, то сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать, что дом 

<

адрес> является многоквартирным.

Признать, что часть жилого дома (2Ч) с кадастровым номером № является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении наименования жилого помещения с кадастровым номером № как о квартире по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова