Дело № 2-1382/2025

45RS0008-01-2025-001681-53 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.,

при секретаре Благининой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 октября 2025 г. в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ныне-Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 57,5 кв.м. Требования мотивированы тем, что с 1982 г. ФИО1 со своей семьей проживает по указанному адресу. Данное жилое помещение было предоставлено семье как молодым специалистам, работающим в колхозе «Гигант». Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в отношении жилого дома в ЕГРН на имя истца, необходимо признать за ней право собственности в судебном порядке.

На основании определения судьи Кетовского районного суда Курганской области от 22.09.2025 в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области и ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на основании представленных сторонами доказательств.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, где выразил согласие с заявленными истцом требованиями, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным, представленным МКУ «Шмаковский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области следует, что по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>, 

<

адрес>, проживает ФИО1 и ее сыновья ФИО3, ФИО2

По данным Управления Росреестра по Курганской области спорное жилое помещение на кадастровом учете не состоит.

Из технического паспорта на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 57,5 кв.м, год постройки – 1925, объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости имеет кадастровым номер №, площадь 2 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сведения о собственниках земельного участка отсутствуют.

Согласно доводам иска спорный жилой дом был предоставлен семье истца в связи с осуществлением трудовой деятельности в колхозе «Гигант».

По данным ЕГРЮЛ предполагаемый правопреемник колхоза «Гигант» - ОАО «Гигант» (ОГРН 

<

***>) ликвидировано 20.02.2005.

По существу обстоятельства предоставления спорного жилого помещения и проживания в нем истца и его семьи ответчиками не оспаривалось. Из представленных истцом налоговых уведомлений за 2009, 2015-2019 г.г. следует, что в качестве собственника земельного участка, на котором расположен жилой дом, числится ФИО1 В исковом заявлении ФИО1 указывает, что несет расходы по содержанию жилого дома.

Таким образом, факт непрерывного и добросовестного владения истцом спорным жилым домом подтвержден представленными письменными доказательствами.

О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 указанным жилым домом (более 43 лет) и исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт № №) на жилой дом общей площадью 57,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 г.

Судья И.Н. Суханов