Дело № 2-1171/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 12 декабря 2007 года по договору купли-продажи дома, заключенному с СПК «Краснодарский» в лице ликвидатора Куц И.Я., действующего на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от 18.10.2007 года, приобрел нежилые строения: административно-бытовое здание, общей площадью 72,6 кв.м., гараж общей площадью 53,76 кв.м., навес общей площадью 461,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи имущества от 13 декабря 2007 года, квитанцией от 12 декабря 2007 года, отчетом о проведении независимой оценки ликвидационной стоимости недвижимого имущества от 03 декабря 2007 года. Согласно кадастрового паспорта, изготовленного 16 декабря 2016 года, общая площадь нежилого здания: административно-бытового здания составляет 72,6 кв.м., кадастровый №. Согласно кадастрового паспорта, изготовленного 12 декабря 2016 года, общая площадь нежилого здания: гаража составляет 53,8 кв.м., кадастровый №. Истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанные нежилые здания в органах БТИ, а ответчик, получив в полном мере расчет за проданные спорные объекты недвижимого имущества, уклоняется от совершения действий по проведению государственной регистрации в Госкомрегистре.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: административно-бытовое здание, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, гараж, общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, навес общей площадью 461,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила, что истец приобрел по договору купли-продажи от 12 декабря 2007 года по договору купли-продажи дома, заключенному с СПК «Краснодарский» в лице ликвидатора Куц И.Я., действующего на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от 18.10.2007 года, приобрел нежилые строения: административно-бытовое здание, общей площадью 72,6 кв.м., гараж общей площадью 53,76 кв.м., навес общей площадью 461,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Считает, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за Объекты истцом оплачены, Объекты передан истцу в собственность. Право собственности подлежит государственной регистрации, но ответчик уклоняется от государственной регистрации, поскольку СПК «Краснодарский» ликвидирован.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика – Администрации Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 12 декабря 2007 года по биржевому договору купли-продажи, заключенному с СПК «Краснодарский» в лице ликвидатора ФИО3, действующего на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от 18.10.2007 года, ФИО1 приобрел в собственность здания и сооружения гаража в составе: административно-бытового здания, общей площадью 72,6 кв.м., гараж, общей площадью 53,76 кв.м., навес, общей площадью 461,2 кв.м., расположенные по адресу: АРК, 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован на товарной бирже «Симферопольская» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.3.1 биржевого договора купли-продажи от 12 декабря 2007 года, покупатель в течении 5-ти банковских дней с момента заключения сделки на биржевых торгах оплачивает сумму стоимости объекта и регистрационный сбор.

Согласно акту приема-передачи имущества от 13 декабря 2007 года, СПК «Краснодарский» в лице ликвидатора Куц И.Я., действующего на основании определения Хозяйственного суда АРК от 18.10.2007 года передал, а ФИО1 принял следующее имущество: здания и сооружения гаража в составе: административно-бытовое здание, общей площадью 72,6 кв.м., гараж, общей площадью 53,76 кв.м., навес, общей площадью 461,2 кв.м., принадлежащего СПК «Краснодарский», расположенное по адресу: АР Крым, 

<

адрес>. Указанное имущество передано ФИО1 по ликвидационной стоимости 6 449 грн., которые ФИО1 оплатил продавцу.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

12 декабря 2016 года гараж, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, постановлен на кадастровый учет за номером: №. 

16 декабря 2016 года административно-бытовое здание, площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, постановлен на кадастровый учет за номером: № 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом биржевому договору купли-продажи спорных объектов от 12 декабря 2007 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права в органах БТИ. 

Вместе с тем, длительное время продавец недвижимого имущества не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по биржевому договору купли-продажи от 12 декабря 2007 года сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, ответчик в судебное заседание по повестке также не явился, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со ст.ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи 12 апреля 1990 года заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации права собственности за истцом, сообщением от 30.01.2017 года истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Согласно п.1.6 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины 09 июня 1998 года № 21, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации являлась обязательной для владельцев недвижимого имущества. 

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода российское право (ст. 1189 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Украины стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора. Важными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как важные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон может быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество(товар) в собственность другой стороне 9покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.1 ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Согласно ч.1 ст.210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по биржевому договору купли-продажи от 12 декабря 2007 года, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты на основании биржевого договора купли-продажи от 12 декабря 2007 года, заключенного между истцом и СПК «Краснодарский» в лице ликвидатора Куц И.Я., действующего на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от 18,10.2007, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено. 

В судебном заседании представитель истца не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: административно-бытовое здание, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, гараж, общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, навес общей площадью 461,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные ФИО1 у СПК «Краснодарский» в лице ликвидатора Куц И.Я., действующего на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от 18.10.2007 года на основании биржевого договора купли-продажи дома от 12 декабря 2007 года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н.Гончаров