№2-333/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 28 апреля 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

представителя истца ФИО3 действующего на основании доверенности от 14.08.2024 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику и просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 44,7 м2, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от 09.12.2009 является законным владельцем объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 44,7 м2, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 26.05.1999 в собственность ФИО5, ФИО2, ФИО6 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности не было зарегистрировано в момент передачи квартиры, в связи с чем ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в Тобольский районный суд Тюменской области к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру. В соответствии с решением суда от 07.08.2012 по гражданскому делу №2-223/2012 право общей долевой собственности было признано, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.02.2015. Данная квартира является соседней по отношению к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанные квартиры находятся в жилом двухквартирном доме, иных жилых помещений в доме не имеется. При этом собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО7, ФИО8, в соответствии с Договором о передаче квартир в собственность граждан от 13.11.1995. ФИО7 скончался 02.04.2003, ФИО9 скончалась 09.06.2005. ФИО1, являющаяся наследником ФИО9, продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по Договору купли-продажи 09.12.2005 ФИО4 по цене 45000 рублей. Оплата была произведена в день заключения договора в полном объеме, в связи с чем ФИО1 была передана истцу вся документация по продаваемой квартире. Истец на сегодняшний день не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ФИО1 Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, об удовлетворении исковых требований ФИО4 оставляет на усмотрение суда (л.д.№).

Представитель третьего лица Администрации Байкаловского сельского поселения, не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не возражает (л.д№).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из выписки из ЕГРН от 03 марта 2025 года право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 44,7 м2, не зарегистрировано (л.д.№).

Согласно ответу МТУ Росимущества в Тюменской области, объект, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не значится (л.д.№).

Из Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» №6062 от 14.03.2025 следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО8 и ФИО7, общедолевая собственность, сведения по состоянию на 28 января 1999 года (л.д.№).

Согласно справке Администрации Байкаловского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области №372 от 02.03.2010, жилому дому, находящемуся в селе 

<

адрес>, прсвоен адресм: 

<

адрес>. Ранее этому дому принадлежал адрес: 

<

адрес> (л.д.№).

Из Акта о смерти Тобольского районного отдела ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области №218 от 15.06.2005 следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 09.06.2005 (л.д№).

Согласно записи акта о смерти №1848 от 03.04.2003, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 02.04.2003 (л.д.№

Из Реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО7, 07.06.1978г.р., умершего 02.04.2003, не открывалась (№). 

Согласно сообщению нотариуса Нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО10 от 13.09.2023, после смерти ФИО8, 08.08.1948г.р., умершей 09.06.2005, открыто наследственное дело №, наследником является сестра – ФИО1 (л.д.№).

Суду представлен договор купли-продажи от 09.12.2005 квартиры (ранее принадлежащей ФИО8), расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), согласно которому продавец передает покупателю всю документацию на квартиру, а покупатель оплачивает стоимость квартиры в размере 45000,00 рублей (л.д.№

Согласно записи акта о смерти № от 30 декабря 2015 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась 28 декабря 2015 года, (л.д.№).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06 апреля 2009 года, подтверждается, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 м 2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.№).

Решением Тобольского районного суда Тюменской области от 07 августа 2012 года, за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 18.02.2013, 04.02.2015 (л.д.№

Из представленных похозяйственных книг Администрации Байкаловского сельского поселения на 2005-2025гг. следует, что ФИО8, указана как владелец квартиры по адресу: 

<

адрес>; с 2002-2005гг., ФИО11 указан как владелец квартиры по адресу: 

<

адрес> 2002-2006,2007-2011,2012-2016,2017-2021, ФИО4, указана как владелец с 2022-2025 (л.д№). 

Согласно сообщению Администрации Байкаловского сельского поселения, выдать копии похозяйственных книг и выписку из лицевого счета по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, так как лицевой счет закрыт в 2005 году, в связи со смертью зарегистрированных там граждан. В период с 2005 года и по настоящее время новый лицевой счет не заводился, поскольку в администрацию сельского поселения не поступало данных о вновь зарегистрированных граждан по данному адресу (л.д.№).

Из справки Администрации Байкаловского сельского поселения №55 от 25.02.2025 следует, что семья ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Фактически проживает во всем двухквартирном жилом доме с декабрь 2005 года (с момента покупки) по настоящее время. Содержат в надлежащем виде жилой дом и придомовую территорию. Провели капитальный ремонт дома: заменили кровлю, пол, электропроводку, установили пластиковые окна, провели газовое отопление. В летний период обкашивают придомовую территорию, ведут ЛПХ (л.д.№).

Согласно платежному документу АО ЭК «Восток» за ноябрь 2024 года, коммунальные услуги оплачиваются по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 88 м2 (л.д.№). 

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что квартира находится во владении истца с декабря 2005 года, пользуется ею открыто, добросовестно и непрерывно, с момента передачи ей этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО4 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан УВД города Тобольска и Тобольского района Тюменской области 04 февраля 2005 года, код подразделения №) удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года. 

Судья О.А. Бондаренко 

УИД.