дело № 1480/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15.03.2021

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Прозоровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние, по встречному иску ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управа Центрального административного округа Администрации г.Тюмени (далее – Управа ЦАО, истец) к Левину-ТребуковуА.В. (далее – ответчик) о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 Ответчиком произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Управой ЦАО ответчику направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние, которое не исполнено. Ссылаясь на положения ст.ст.26, 16, 17, 29 ЖК РФ, истец обратился с иском в суд (л.д. 2-4).

В порядке ст.137 ГПК РФ ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., а именно: заложены два дверных проема между санузлами и коридором, разобрана перегородка между санузлами и устроена новая перегородка с дверным проемом, а также устроена новая перегородка между санузлом и коридором; в санузлах устроены короба в местах расположения труб; между жилой комнатой, коридором и кухней-гостинной (разобраны перегородки с дверными проемами и устроен короб в местах расположения труб), помещение используется как гостинная с кухней-нишей; между гостиной и кухней-нишей и лоджией расширен дверной проем (убран оконный проем и часть наружной стены под оконным проемом); общая площадь квартиры до изменения составляла 53,6 кв.м., жилая 13,6 кв.м., общая площадь квартиры после изменения составляет 54,2 кв.м., жилая 44,5 кв.м. Требования мотивированы тем, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д.32-34).

В порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена управляющая компания многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение – ООО УК «Правый берег».

В судебном заседании представитель истца и представитель ответчика по встречному иску Управы Центрального АО г.Тюмени ФИО3 (далее по тексту истец) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска не возражал. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 (далее по тексту ответчик) требования первоначального иска не признал, просил удовлетворить встречный иск. 

Представитель третьего лица ООО УК «Правый берег» ФИО4 поддержал требования встречного иска, указав, что претензий от собственников дома по перепланировке и переустройству квартиры ответчика не имеется, критических нарушений конструкции здания управляющей компанией не выявлено, нарушения, указанные в первоначальном иске устранены. 

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора Ведменской С.В., исследовав материалы дела, суд находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14). 

Без согласования с органом местного самоуправления ответчиком произведена самовольная перепланировка принадлежащего ему жилого помещения: на лоджии демонтирована часть ограждения, обустроен дверной проем, демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней и коридором, туалет и ванная комната объединены в санузел, дверной проем заложен и устроен другой вход, о чем должностным лицом Государственной жилищной инспекции Тюменской области составлен акт№№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчиком представлено техническое заключение ООО «Градъ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-46), в соответствии с которым произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не приводят к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций и несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Кроме того, в деле имеется экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.56-58).

В нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом заключения экспертов не оспорены, доказательства обратного суду не представлены.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., а именно: заложены два дверных проема между санузлами и коридором, разобрана перегородка между санузлами и устроена новая перегородка с дверным проемом, а также устроена новая перегородка между санузлом и коридором; в санузлах устроены короба в местах расположения труб; между жилой комнатой, коридором и кухней-гостинной (разобраны перегородки с дверными проемами и устроен короб в местах расположения труб), помещение используется как гостинная с кухней-нишей; между гостиной и кухней-нишей и лоджией расширен дверной проем (убран оконный проем и часть наружной стены под оконным проемом); общая площадь квартиры до изменения составляла 53,6 кв.м., жилая 13,6 кв.м., общая площадь квартиры после изменения составляет 54,2 кв.м., жилая 44,5 кв.м. 

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения первоначального иска. 

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Управой ЦАО г.Тюмени ответчику направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние, которое не было исполнено (л.д. 5).

Вместе с тем, предупреждение направлено не по адресу регистрации ФИО1, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность его исполнить.

Согласно п.1 ч.5 ст.29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, а также фотофиксации на лоджии установлена перегородка из желтого кирпича между лоджией и улицей (л.д.79).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка на лоджии: демонтирована часть ограждения, обустроен дверной проем, устранена. 

В связи с чем, основания для удовлетворения первоначального иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 61, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью после переустройства 54,2 кв.м, а именно: заложены два дверных проема между санузлами и коридором, разобрана перегородка между санузлами и устроена новая перегородка с дверным проемом, а также устроена новая перегородка между санузлом и коридором; в санузлах устроены короба в местах расположения труб; между жилой комнатой, коридором и кухней-гостинной (разобраны перегородки с дверными проемами и устроен короб в местах расположения труб), помещение используется как гостинная с кухней-нишей; между гостиной и кухней-нишей и лоджией расширен дверной проем (убран оконный проем и часть наружной стены под оконным проемом); общая площадь квартиры до изменения составляла 53,6 кв.м., жилая 13,6 кв.м., общая площадь квартиры после изменения составляет 54,2 кв.м., жилая 44,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение подготовлено в окончательной форме 22.03.2021

Судья Е.А. Савельева