Дело № 2-1498/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания», Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в секции В на 2 (втором) этаже по адресу: РБ, 

<

...> 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что 16 августа 2005 года между истцом и ООО «Жилстройкомплект» заключен договор уступки права требования с ООО «Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» задолженности в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 54,29 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже жилого 

<

адрес> микрорайоне «Караидель» в Кировском районе г. Уфы (строительный адрес), принадлежащей ООО «Жилстройкомплект» на основании договора № 20К-58 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, заключенного между ООО «Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» и ООО «Жилстройкомплект». Согласно п. 2.2.3 Договора истец обязалась оплатить стоимость уступки права требования в сумме 1 031 510 руб. наличными денежными средствами в кассу ООО «Жилстройкомплект» до 20.08.2005 г. Истец свои обязательства по Договору исполнила, оплатив сумму 1 031 510 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16 августа 2005 года. 10 ноября 2010 года 

<

адрес>, расположенная на втором этаже жилого 

<

адрес> бульвар передан истцу по акту приема-передачи. 20 ноября 2014 года истцу выдан технический паспорт жилого помещения - 

<

адрес>. Таким образом, помещение передано Истцу в фактическое пользование, Истец пользуется им и несет бремя расходов на его содержание.

Однако, несмотря на изложенное, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на надлежащего ответчика - ООО «Строительная компания». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, от исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан отказался. 

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд считает, что отказ от иска в части обязания Управление Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

Согласно ходатайству, последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ представителю истца понятны.

Учитывая, что отказ от иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону, суд принимает отказ от иска в части обязания Управление Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности и прекращает производство по делу в указанной части.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, 01 октября 2004 года между ООО «Жилстройкомплект» и ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» (ныне – ООО «Строительная компания») был заключен договор № 20К-58 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора предметом договора является инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по созданию основных фондов в виде кирпичного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой 

<

адрес> микрорайона «Караидель» (строительный адрес).

В соответствии с п. 5.1. Договора ООО «Строительная компания» обязалось обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объекту инвестиционной деятельности. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию по акту приемочной комиссии – четвертый квартал 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору №К-58 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилстройкомплект» и ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой», установлен ориентировочный срок окончания строительства секции В жилого 

<

адрес> микрорайона «Караидель» - второй квартал 2006 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройкомплект» и ФИО1 заключен договор уступки права требования задолженности с ООО «Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой», в виде однокомнатной 

<

адрес> (сорок восемь), общей площадью 54,29 кв.м. (пятьдесят четыре целых двадцать девять сотых), расположенной на 2 (втором) этаже кирпичного многоэтажного жилого 

<

адрес> микрорайоне «Караидель» в Кировском районе г. Уфы (строительный адрес), принадлежавшее ООО «Жилстройкомплект» на основании договора №К-58 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.3 Договора уступки права требования истец обязалась оплатить стоимость уступки права требования в сумме 1 031 510 руб. наличными в кассу ООО «Жилстройкомплект» до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору выполнила полностью, произвела полный расчет на общую сумму 1 031 510 руб. за указанную выше квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Строительная компания» передала ФИО1 однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже в жилом 

<

адрес> бульвар (строительный адрес: кирпичный жилой 

<

адрес>, секция В, расположенный в микрорайоне «Караидель» в Кировском районе г. Уфы).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. 

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчика в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают ее права и законные интересы. 

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 771 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в секции В на 2 (втором) этаже по адресу: РБ, 

<

...> 

<

адрес>.

Производство по делу в части обязания Управление Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировать право собственности – прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 771 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную в секции В на 2 (втором) этаже по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина