Дело № 2-2338/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Бубновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УЦГС+» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УЦГС+» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 14 марта 2020 г. № 1. 

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УЦГС+» как собственник помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в голосовании участия не принимал по причине отсутствия извещения.

Данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято с нарушением ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а именно в отсутствие кворума.

Так, собственниками квартиры № являются ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО20 (доля в праве: 1/18 + 1/3 = 7/18) и ФИО21 (доля в праве: 1/18 + 1/3 = 7/18).

В решении ФИО3 указаны две доли в праве: 1/3 и 1/6. Подсчет голосов, судя по табличке «Итоговый подсчет», выполнен исходя из доли 1/6.

В решениях ФИО4 указаны доли в праве 1/3, однако подсчет выполнен по долям из сведений Росреестра - 7/18. Вместе с тем, несмотря на неправильное указание долей в решениях собственников, за основу при подсчете голосов должно быть взято волеизъявление в соответствии с указанием долей в праве собственности в решении (то есть в квадратных метрах - 16,27 кв.м.). Разница с таблицей «Итоговый подсчет» составляет 5.42 кв.м, и 2.71 кв.м. Всего: 8.13 кв.м.

Кроме того, ФИО19 являются несовершеннолетними детьми, но в их решениях, в нарушение установленных требований, не указано, что за них голосовал законный представитель - ФИО3

С учетом изложенного, голоса, поданные этими двумя собственниками (всего 40,67 кв.м.), подлежат исключению из числа голосов собственников, принявших участие в заочном голосовании.

Во-вторых, неправильно определены площади при подсчете голосов собственников квартиры №. Согласно данным Росреестра и сведениям из решения собственника, площадь составляет 81 кв.м. В «Итоговом подсчете» указано 83 кв.м. Подлежат исключению 2 кв.м.

Протокол очной части собрания подписан лишь секретарем - ФИО2 Вместе с тем, при проведении собрания выбиралась счетная комиссия в составе ФИО2 и ФИО1 В связи с этим один протокол очной части собрания (подписанный только секретарем) без предоставления решений собственников или реестра голосования нельзя признать надлежащим оформлением итогов очной части очно-заочного собрания собственников.

В совокупности с фактом участия в собрании собственников несуществующих квартир это создает обоснованные и разумные сомнения в действительности результатов очной части проведенного собрания. По мнению истца, подлежат исключению из общего числа собственников, принявших участие в голосовании, собственники, которые участвовали в очной части голосования (по площади 453,15 кв.м.).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица – ООО «УК Галактика» ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по тем доводам, что голосование проведено в установленном законом порядке, а принятое решение не нарушает прав и законных интересов истца, поскольку голос истца, исходя из площади, принадлежащих ему помещений, не влияет на результаты голосования.

Представитель третьего лица – Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставил суду отзыв на иск, в котором решение оставляла на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, истец ООО «УЦГС+» является собственником помещений 

<

адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 14.03.2020 г. № 1, собственники помещений в указанном доме приняли решение о досрочном расторжении договора управления с ООО УК «Гранд» и выборе новой управляющей организации ООО «УК Галактика».

Инициаторами указанного общего собрания выступили ФИО1 и ФИО2

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, 2016 года постройки, включает в себя жилые помещения, общей площадью 2 921,40 кв.м. (без учета холодных помещений), и нежилые помещения площадью 188,70 кв.м., а всего 3 110,10 кв.м.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует 3 110,10 кв.м., следовательно, для признания решения общего собрания правомочным необходим кворум в 1 555,05 кв.м. голосов.

В представленных ФИО1 в Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области 24.03.2020 оригиналах документов содержится 45 решений собственников помещений, обладающие 1909,39 кв.м. площади, что составляет 61,3 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Оспаривая законность указанного решения общего собрания истец указывает на отсутствие кворума при проведении голосования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и подтверждается материалами дела, по инициативе ФИО1 в период с 09.03.2020 г. по 14.03.2020 г. проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Сообщение о проведении общего собрания 27.02.2020 г. было размещено на досках информации в подъезде дома.

Указанный порядок уведомления всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящих общих собраниях установлен решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 24.11.2019 г.

Таким образом, вопреки доводам представителя истца все собственники помещений в данном многоквартирном доме, включая ООО «УЦГС+», были надлежащим образом уведомлены о предстоящем проведении общего собрания.

В ходе очной части голосования, прошедшей 09.03.2020 г. с 17.00 до 17.42, приняло участие 9 собственник, на которых приходится 1 597 кв.м. голосов.

Указанные обстоятельства подтверждаются реестром собственников, присутствовавших на очной части голосования 09.03.2020 г., в котором имеются не оспоренные подписи присутствовавших лиц.

Результаты голосования на очной части голосования оформлены протоколом очной части голосования от 09.03.20120 г., в котором также отражено, что при подсчете голосов учитывалась площадь, соответствующая 453,15 кв.м. голосов.

Довод представителя истца о подписании протокола очной части голосования только секретарем, не влияет на правильность проведения очной части голосования и не влечет недействительность протокола очной части голосования от 09.03.20120 г.

Согласно протокола внеочередного общего собрания в заочной части голосования приняли участие 36 собственников, обладающих 1 456,24 кв.м.

Проверив правомерность включения при подсчете голосов в ходе заочной части представленных бюллетеней, суд приходит к выводу, что часть указанных бюллетеней была включена в обще число голосов с неверным количеством голосов.

Так, в представленном ФИО1 в контролирующий орган итоговом подсчете указано на голосование собственниками квартиры № площадью 83 кв.м., тогда как по данным ЕГРН площадь указанной квартиры составляет 81 кв.м.

При этом суд не может согласиться с представителем истца о том, что из подсчета также надлежит исключить бюллетени собственников квартиры №, ввиду того, что голосование за несовершеннолетних ФИО22 осуществлял их отец ФИО3 Как законных представитель своих несовершеннолетних детей, ФИО3 имел право голосовать за своих детей.

В остальной части представленные бюллетени имеются в оригинале с подписью собственников квартир и заполнены в период голосования, сторонами не оспорены.

Таким образом, за вычетом 2 кв.м. общая площадь помещений, принадлежащих принявшим в голосовании собственникам, составляет 1907,39 кв.м., что эквивалентно 61,3 % голосов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ о необходимости соблюдения кворума при принятии оспариваемого решения были соблюдены.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Федерации от 25.12.2015 г. № 937/пр (далее - Требования).

Судом по настоящему делу не установлено таких нарушений, влекущих признание решения общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УЦГС+» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 14 марта 2020 г. № 1, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: А.С. Карабанов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>