Дело №2-744/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001244-63

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

11 августа 2025 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

Требования мотивированы следующим.

По договору купли-продажи квартиры с оплатой за счет средств материнского (семейного) капитала от 30.03.2012 истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 600000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 240807 рублей 98 копеек оплачена Покупателем за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 359192 рубля 02 копеек будет выплачена в безналичной форме путем перечисления за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия 

<

...>, выданный 22.05.2007 на счет открытый на имя продавца ФИО5 после государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

До подписания вышеназванного договора истцами выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 240807 рублей 98 копеек, что подтверждается самим договором и распиской.

1. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истцов на указанную квартиру. 

В связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2012 право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) до момента полной оплаты.

02.07.2012 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с оплатой за счет средств материнского (семейного) капитала от 30.03.2012 денежные средства в размере 359192 рубля 02 копеек были переведены с банковского счета ОСФР поКемеровской области-Кузбассу на банковский счет продавца, что подтверждается справкой об остатке средств материнского (семейного) капитала от 22.07.2025 и выпиской со счета.

Таким образом, свои обязательства перед покупателем по договору купли-продажи квартиры с оплатой за счет средств материнского (семейного) капитала от 30.03.2012 истцы выполнили в полном объеме.

Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью продавца Б.., что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 06.03.2024.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 

<

...>., кадастровый номер 

<

...>:

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 30.03.2012 между ФИО5, ФИО6 (Продавцы) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Г. действующей с согласия матери ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавцы продают, а Покупатели покупают в равную долевую собственность по 1/4 доли квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (л.д.6-9).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 600000 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора денежный расчет между Продавцами и Покупателями будет произведен в следующем порядке: 240807 (двести сорок тысяч восемьсот семь) рублей 98 копеек, переданы до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма - 359192 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто два) рубля 02 копейки в безналичной форме путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал 

<

...> выдан 22.05.2007 года на основании решения Государственного Учреждения - Управление пенсионного фонда РФ в г.Мариинске и Мариинском районе Кемеровской области от 21.05.2007 

<

...> на расчетный счет 

<

...> открытый на имя ФИО5 в ОАО «Сбербанк России» Мариинское отделение 

<

...>.

03.08.2018 Х.. и ФИО7 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака 

<

...>. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д.12).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.07.2025 (л.д.13-21), а также выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

...> от 06.08.2025 правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> являются ФИО3 - 

<

...> ФИО1 - 

<

...>, ФИО2 - 

<

...>, ФИО7 - 

<

...>. Лицо, в пользу которого установлены ограничения права и обременение объекта недвижимости - Б. ФИО5 Основания государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры от 30.06.2012.

Согласно справке об остатке средств материнского (семейного) лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 22.07.2025 (л.д.22) перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении на улучшение жилищных условий - приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> сумма в размере 359192 рубля 02 копейки. Остаток средств материнского (семейного) капитала на счете - 0 рублей.

30.03.2012 ФИО2 передала ФИО5 первоначальный взнос в размере 240807 рублей 98 копеек за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> что подтверждается распиской (л.д.23).

Денежные средства в размере 359192 рублей 02 копеек в безналичной форме переведены на счет ФИО5 путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской ПАО Сбербанк (л.д.24).

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> (л.д.25) Б., 

<

...>, умер 27.10.2013 

<

...>

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 

<

...> от 06.08.2025 12.05.2012 внесены записи о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

...>:

<

...> расположенном по адресу: 

<

...> правообладателями указанного объекта недвижимости в равных долях по 

<

...> каждый являются: ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО3

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО5 подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство по договору купли-продажи от 30.03.2012 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО5, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности квартиры, наличие обременения в виде ипотеки на квартиру, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации: 

<

...> от 12.05.2012, в отношении квартиры, общей площадью 

<

...> назначение: 

<

...> кадастровый номер 

<

...>:

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Н.Р. Тураева

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года

Судья - Н.Р. Тураева

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-744/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - О.Н. Тарасенко