Дело №2-523/2021 

УИД №13RS0017-01-2021-000881-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 22 июля 2021 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истца ФИО1, не явился,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.07.2021 г.,

ответчика ФИО3, не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия, не явился, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав в обоснование требований, что 28 января 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> продажная цена которых составляет 

<

данные изъяты> рублей. При заключении договора ответчик передал ему 

<

данные изъяты> руб., оставшаяся сумма должна быть уплачена в течение 4 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку ответчик условия договора о передаче оставшейся суммы к указанному сроку не исполнил, вступившим в законную силу решением суда от 28.04.2020 года с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи в сумме 750 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины. Ответчик сумму задолженности до настоящего времени не выплатил. В соответствии с п.6 договора указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязательств.

В этой связи, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 3 200 000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением по месту его регистрации (жительства), однако указанная судебная корреспонденция не доставлена по причине: «истек срок хранения», при этом объективной невозможности получения судебной корреспонденции по адресу, указанному в качестве места жительства и регистрации ответчика, суду не представлено.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 и статей 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО4 не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что 28 января 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер 

<

номер>, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 4 договора стороны установили продажную цену указанных жилого дома и земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> 

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается подписью продавца (п.5 Договора).

Оставшуюся сумму в размере 750 000 рублей покупатель обязался передать продавцу в течение 4 месяцев после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 

Поскольку расчет между сторонами полностью не произведен/, указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца (п.6 Договора). 

Из передаточного акта от 28 января 2020 года, подписанного сторонами, следует, что жилой дом и земельный участок переданы от продавца покупателю в собственность в соответствии с условиями договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю произведена 16 марта 2020 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

<

номер>-4 соответственно.

Пунктом 4.3 выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2021 установлено ограничение прав и обременение вышеуказанных объектов недвижимости – ипотека в силу закона в пользу истца ФИО1

Вступившим в законную силу заочным решением Инзенского районного суда Ульяновской области от 28.09.2020 года постановлено взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.01.2020 г. в размере 750 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 700 рублей. 

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия от 01.04.2021 г. возбуждено исполнительное производство №

<

номер> в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения: задолженность 760 700 рублей.

Поскольку данная задолженность ответчиком не погашена, истец предъявил в суд настоящие исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при заключении сторонами вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа возникла ипотека в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статьям 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обеспеченная залогом задолженность ответчика перед истцом до настоящего времени не погашена, сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более трех месяцев, суд считает необходимым в счет погашения задолженности ответчика перед истом обратить взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты> (согласованная сторонами стоимость предмета залога, при этом в суде не установлено наличие спора относительно цены заложенного имущества).

При этом, судом учитывается, что положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) не исключают обращение взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок под ним при условии, что жилой дом был заложен по ипотеке в силу закона в обеспечение оплаты его стоимости по договору купли-продажи. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №237526 от 06.07.2021 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый номер 

<

номер> и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лямбирского районного суда 

Республики Мордовия М.О. Солдатов

Заочное решение принято в окончательной форме 23 июля 2021 года.

Судья М.О. Солдатов 

1версия для печати