К делу №2-634/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 10 июня 2021г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиры после реконструкции, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд сохранить реконструированный многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №2 общей площадью 41.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2, на квартиру №3 общей площадью 42.70 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю квартиру № 3 литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 96.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.0 кв.м, после реконструкции и объединения квартиры №2 и №3 по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю квартиры №3 литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 96.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.0 кв.м., после реконструкции и объединения квартиры №2 и №3 по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отстутствие не предоставили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истцов, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора № о передаче в собственность квартиры от 19.05.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 25.05.2011 года. ФИО2, является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.07.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-№, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.08.2011 года. Они являются супругами и для улучшения жилищных условий произвели объединение квартир № 2 и № 3. Без разрешительной документации были произведены следующие строительные изменения в квартире №2 и квартире №3: построена пристройка литер «а» с помещениями №4,5; установлен котел отопления в помещении №4 согласно проектной документации на газоснабжение; демонтирован дверной блок между помещениями №1 и №2. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; демонтирована часть стены между помещениями №1 и №2. В образованный проем установлен дверной блок, пустоты заложены кирпичной кладкой; демонтирован дверной блок помещениями №7 и №8. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; демонтирована часть стены между помещениями №7 и №8. В образованный проем установлен дверной блок, пустоты заложены кирпичной кладкой; Образованный проем заложен кирпичной кладкой; обустроен дверной проем между помещениями №3 и №6; обустроен арочный проем между помещениями №2 и №7; установлены сантехприборы в помещениях №2,3; установлена варочная плита в помещении №2. Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 04 февраля 2021 года, согласно которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом после реконструкции заключающейся в объединении квартиры соответствует требованиям №2 и №3 с образованием, квартиры №3, строительстве пристройки литер «А» к образованной квартире №3, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилы помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2018г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительства, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, в части требования отступа строения от красной линии, от границ смежных участков, в части максимального процента застройки. Квартира № 1, общая площадь квартиры №1 литер «А» составляет 83.5 кв.м., жилой площадью 65.1 кв.м. Квартира № 2, общая площадь после реконструкции и объединения квартиры №2 и №3 в образованной квартире №3 литер «А» с пристройкой литер «а» составляет 96.5 кв.м., в том числе жилая площадь 49.0 кв.м. Помещения в реконструируемом МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте, дверных и оконных проемов). МКД находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение реконструированного многоквартирного дома литер «А» с пристройкой литер «А» общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Для соблюдения досудебного порядка, истцами было подано заявление в администрацию муниципального образования Тихорецкий район о выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку квартир №2 и №3, объединенные в квартиру №3 по адресу: 

<

адрес>. 15 марта 2021 года администрацией муниципального образования Тихорецкий район подготовлен ответ на заявление, в котором рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и Постельная А.А. не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №2 в жилом 

<

адрес> на основании договора №3 о передаче в собственность квартиры от 19.05.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-№, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 25.05.2011 года. 

Истец ФИО2 является собственником квартиры № 3 в жилом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.07.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-№, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.08.2011 года. 

Истцы являются супругами и для улучшения жилищных условий произвели объединение квартир № 2 и № 3. 

Без разрешительной документации были произведены следующие строительные изменения в квартире №2 и квартире №3: построена пристройка литер «а» с помещениями №4,5; установлен котел отопления в помещении №4 согласно проектной документации на газоснабжение; демонтирован дверной блок между помещениями №1 и №2. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; демонтирована часть стены между помещениями №1 и №2. В образованный проем установлен дверной блок, пустоты заложены кирпичной кладкой; демонтирован дверной блок помещениями №7 и №8. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; демонтирована часть стены между помещениями №7 и №8. В образованный проем установлен дверной блок, пустоты заложены кирпичной кладкой; Образованный проем заложен кирпичной кладкой; обустроен дверной проем между помещениями №3 и №6; обустроен арочный проем между помещениями №2 и №7; установлены сантехприборы в помещениях №2,3; установлена варочная плита в помещении №2. 

Согласно заключению Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Тихорецкому району от 04 февраля 2021 года эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом после реконструкции заключающейся в объединении квартиры соответствует требованиям №2 и №3 с образованием, квартиры №3, строительстве пристройки литер «А» к образованной квартире №3, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилы помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2018г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительства, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, в части требования отступа строения от красной линии, от границ смежных участков, в части максимального процента застройки. Квартира № 1, общая площадь квартиры №1 литер «А» составляет 83.5 кв.м., жилой площадью 65.1 кв.м. Квартира № 2, общая площадь после реконструкции и объединения квартиры №2 и №3 в образованной квартире №3 литер «А» с пристройкой литер «а» составляет 96.5 кв.м., в том числе жилая площадь 49.0 кв.м. Помещения в реконструируемом МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте, дверных и оконных проемов). МКД находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение реконструированного многоквартирного дома литер «А» с пристройкой литер «А» общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Для соблюдения досудебного порядка, истцами было подано заявление в администрацию муниципального образования Тихорецкий район о выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку квартир №2 и №3, объединенные в квартиру №3 по адресу: 

<

адрес> 15 марта 2021 года администрацией муниципального образования Тихорецкий район подготовлен ответ на заявление, в котором рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истцы не имеют возможности. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиры после реконструкции удовлетворить. 

Сохранить реконструированный многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 41.9 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> общей площадью 42.70 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 96.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.0 кв.м., после реконструкции и объединения квартир № и № по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 96.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.0 кв.м., после реконструкции и объединения квартир № и № по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения изменений: многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 96.5 кв.м., в том числе жилой площадью 49.0 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина