УИД 77RS0035-02-2025-016813-03

Дело № 2-3621/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3621/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Мечта» о внесении изменений в сведения ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Мечта» о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:163, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 76 «А», з/у 141; ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:74, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 76 «А», з/у 123 «А». Решениями общих собраний членов СНТ «Мечта» от 31.10.2020 и 24.11.2024 истцам было разрешено использовать присоединенную часть земли общего пользования СНТ «Мечта» с кадастровым номером 50:27:0050131:221; уточнить местоположение своих земельных участков, оформив земельные участки в фактически существующих границах и по местоположению. По указанным основаниям истцы обратились в суд, который просят внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040131:163, 50:27:0040131:74, 50:27:0050131:221.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика и представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. 

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом могут создаваться искусственные земельные участки.

 В соответствии с ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

 Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:163, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 76 «А», з/у 141. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:74, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 76 «А», з/у 123 «А». 

Решениями общих собраний членов СНТ «Мечта» от 31.10.2020 и 24.11.2024 истцам было разрешено использовать к своим земельным участкам присоединенную часть земли общего пользования СНТ «Мечта» с кадастровым номером 50:27:0050131:221; уточнить местоположение своих земельных участков, оформив земельные участки в фактически существующих границах и по местоположению. 

Из представленного стороной истца экспертного исследования, составленного 25.06.2025 ИП фио следует, что 

Объектами исследования являются следующие земельные участки:

- земельный участок № 141 с кадастровым номером 50:27:0040131:163 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 50-50-27/004/2006-6) площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1;

- земельный участок № 123А с кадастровым номером 50:27:0040131:74 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 50-50-27/053/2005-63) площадью 717 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040131:163, 50:27:0040131:74, категория земель: земли населенных пунктов (адрес). 

Вместе с тем, фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:163, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, квартал 76А, земельный участок 141, составляет 1057 кв. м. 

В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040110:102 (условный номер: 50-50-27/002/2006-353, инвентарный номер: 214:064-12450/141) (здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, год завершения строительства: 2005) площадью 108,9 кв. м (собственность, № 77:22:0040110:102-77/017/2018-2 от 28.06.2018), сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, а также строения и сооружения хозяйственно-ботового и вспомогательного назначения. 

Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:74, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, квартал 76А, земельный адрес, составляет 1245 кв. м. 

В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040131:397 (здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, год завершения строительства: 2020) площадью 172,2 кв. м (собственность, № 77:22:0040131:397-77/072/2021-1 от 23.09.2021), сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. 

Таким образом, фактическая площадь (1057 кв. м) земельного участка № 141 (К№ 50:27:0040131:163) не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся ЕГРН (700 кв. м), и больше ее на 357 кв. м.; фактическая площадь (1245 кв. м) земельного участка № 123А (К№ 50:27:0040131:74) не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся ЕГРН (717 кв. м), и больше ее на 528 кв. м. 

При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040131:163, 50:27:0040131:74, определенных в рамках натурного обследования объектов экспертизы, и их кадастровых границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что определенные экспертом границы на местности (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствует сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. 

В результате вышеуказанного сопоставления фактических и кадастровых границ земельных участков было установлено следующее:

- часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:221 площадью 192 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы исследуемого земельного участка № 141 с кадастровым номером 50:27:0040131:163, закрепленные на местности посредством объектов искусственного происхождения (металлического ограждения);

- часть ранее учтенного земельного участка № 141 с кадастровым номером 50:27:0040131:163 площадью 49 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы смежного земельного участка № 140 с кадастровым номером 50:27:0040131:140, закрепленные на местности посредством объектов искусственного происхождения (металлического ограждения);

- часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:221 площадью 465 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы исследуемого земельного участка № 123А с кадастровым номером 50:27:0040131:74, закрепленные на местности посредством объектов искусственного происхождения (металлического и сетчатого ограждения);

- часть ранее учтенного земельного участка № 123А с кадастровым номером 50:27:0040131:74 площадью 40 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы смежного земельного участка № 122 с кадастровым номером 50:27:0040131:202, закрепленные на местности посредством объектов искусственного происхождения (металлического ограждения). 

Из представленных фотоматериалов видно, что в период, начиная с 2004 года (21 год назад), местоположение исследуемых земельных участков №№ 141, 123А с кадастровыми номерами 50:27:0040131:163, 50:27:0040131:74, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время. 

Поскольку фактическое землепользование исследуемыми земельными участками сложилось, по крайней мере, с 2004 года (21 год назад), учитывая местоположение существующих на местности ограждений, расположение строений на земельных участках, характер смещения границ по сведениям ЕГРН, следует вывод, что вышеуказанное несоответствие границ земельных участков, и возникшее как следствие наложение границ, может быть обусловлено наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, допущенной при постановке земельных участков на кадастровый учет. 

По мнению эксперта, устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков. 

Устранение выявленных пересечений может быть проведено с учетом: 

- фактического землепользования (существующих на местности ограждений по периметру),

- расположенных в границах земельных участков зданий, строений и сооружений,

- уточнения площади (1054 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:163, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

- уточнения площади (1245 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:74, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования; 

- уточнения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0040131:163, 50:27:0040131:74 и 50:27:0040131:140, 50:27:0040131:202 в соответствии с положением имеющихся на местности закреплений границ участков по существующему ограждению (металлическому забору),

- внесения изменений в координаты поворотных (характерных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:221,

При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:221 не уточняется, в связи с тем, что границы указанного земельного участка не были исследованы полностью, а только в части исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040131:163, 50:27:0040131:74, и остается декларированной – 25504 кв. м. 

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040131:163, 50:27:0040131:74 и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:221, в которые следует внести изменения, согласно заключению эксперта, поскольку данный вариант установления границ определен экспертом с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ «Мечта» о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить. 

Внести изменение в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:221. 

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:221, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН:

 X Y(Мt), м

49-49379,50-32839,05---

50-49438,16-32791,18---

51-49448,68-32786,44---

52-49448,72-32786,54---

53-49478,17-32863,90---

187-49454,93-32818,15---

188-49447,74-32799,26---

189-49442,61-32798,45---

190-49412,69-32819,25---

191-49387,22-32839,30---

192-49386,25-32843,61---

193-49391,11-32855,00---

После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:221 будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:

 X Y(Мt), м

49-49379,50-32839,05---

н50-49377,93-32838,820.10

н51-49373,02-32842,800.10

н52-49374,94-32832,160.10

н53-49378,69-32828,220.10

н54-49436,79-32790,020.10

н55-49447,38-32784,640.10

н56-49449,28-32784,260.10

53-49478,17-32863,90---

187-49454,93-32818,15---

н14-49454,17-32816,140.10

н13-49458,94-32814,080.10

н12-49448,63-32785,410.10

н11-49447,71-32785,590.10

н10-49437,29-32790,890.10

н9-49418,55-32802,810.10

н8-49410,55-32809,020.10

н4-49408,97-32809,630.10

н3-49405,06-32812,190.10

н2-49379,96-32828,620.10

н1-49390,64-32853,550.10

193-49391,11-32855,00---

Внести изменение в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:163, со следующим описанием:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 141 

К№ 50:27:0040131:163

Площадью 1054 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н1

-49390,64

-32853,55

27,12

0.10

н2

-49379,96

-32828,62

30,00

0.10

н3

-49405,06

-32812,19

4,67

0.10

н4

-49408,97

-32809,63

8,02

0.10

н5

-49411,96

-32817,07

14,89

0.10

н6

-49417,44

-32830,91

12,66

0.10

н7

-49421,97

-32842,73

33,15

0.10

н1

-49390,64

-32853,55

---

0.10

Внести изменение в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040131:74, со следующим описанием 

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 123А

К№ 50:27:0040131:74

Площадью 1245 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н4

-49408,97

-32809,63

1,69

0.10

н8

-49410,55

-32809,02

10,13

0.10

н9

-49418,55

-32802,81

22,21

0.10

н10

-49437,29

-32790,89

11,69

0.10

н11

-49447,71

-32785,59

0,94

0.10

н12

-49448,63

-32785,41

30,47

0.10

н13

-49458,94

-32814,08

5,20

0.10

н14

-49454,17

-32816,14

37,80

0.10

н15

-49419,13

-32830,33

1,79

0.10

н6

-49417,44

-32830,91

14,89

0.10

н5

-49411,96

-32817,07

8,02

0.10

н4

-49408,97

-32809,63

---

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 26 ноября 2025 года.

Судья Д.А. Широкова