Мотивированное 

решение

 составлено 15.12.2017г.

Дело № 2 – 946 / 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Ярославль 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи 8/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,состоящий из основного бревенчатого строения (литер А,А1) общей площадью 31,0 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС.Обязательства сторон по данному договору выполнены в полном объеме. ФИО1 переданы ФИО5 и ФИО6 денежные средства в размере ......... руб., по ........ рублей каждому, а ФИО6 и ФИО5, в свою очередь, передали ФИО1 долю в жилом доме.С указанного времени ФИО1 постоянно пользовалась данной долей жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе, и данная доля жилого дома. Однако, в силу юридической неграмотности, она при жизни не зарегистрировала данный договор и переход права собственности в УФРС по ЯО. Наследником первой очереди после ее смерти является истец. Истец просила включить в состав наследственного имущества 8/40 долей в праве общей долевое собственности на жилой дом площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.Признать за собой право собственности на 8/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 31.0 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.

Определением судьи от 03.08.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7 и ФИО8, правопреемники третьего лица ФИО2, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

12.09.2017 г. от истца ФИО4 поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просила: включить в состав наследственного имущества 8/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранить жилой дом, в реконструированном виде и признать за собой право собственности на 12/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из литера A, Al, A2, A3 жилого бревенчатого дома общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой — 81,5 кв.м., с пристройками литер a, al, а2, а3, и хозяйственными постройками литер Г1, Г2, Г3, Г5, Г6, Г8, Г16.

15.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлеченыФИО3, ФИО9

Определением судьи от 28.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлеченаФИО12 правопреемник третьего лица ФИО3, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец ФИО4 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО4 признают в полном объеме, подтвердили получение от ФИО1 денежной суммы по договору купли-продажи 8/40 доли жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.27,28).

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения иска в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Нотариус ФИО13 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев дела правоустанавливающих документов, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что собственниками жилого АДРЕС являются: ФИО9 – 7/40 доли на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО12 – 7/40 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 – 12/120 доли, ФИО5 – 12/120 доли, ФИО6 – 12/120 доли на основании свидетельства о праве нанаследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО11 – 7/40 доли на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО7 – 7/80 доли, ФИО8 – 7/80 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается материалами дела.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 с одной стороны и ФИО5 и ФИО6 с другой стороны, последние продали ФИО1 8/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, состоящий из лит. А,А1, общей площадью 31 кв.м с хозяйственными постройками за ....... рублей. Согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанную в договоре денежную сумму ФИО1 передала ФИО5 и ФИО6 в полном объеме (л.д.15-16).

Из материалов дела следует, что ФИО1 в установленном законом порядке переход права общей долевой собственности на 8/40 доли жилого дома по адресу: АДРЕС, зарегистрировано не было.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти II-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Наследником после смерти ФИО1 является ее дочь – ФИО4, что подтверждается справкой нотариуса ФИО13 (л.д.17).

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в своих письменных заявлениях, предоставленных суду, подтвердили заключение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО1 договора купли-продажи 8/40 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой АДРЕС состоит из лит.А,А1,А2,А3 общей площадью 116,8 кв.м., при этом реконструкция дома проведена без разрешения (л.д. 101-109).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ЗАО «Проектно-технологический институт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА реконструированные и возведенные без разрешения строения лит.А,А1,А2,А3, размещенные на земельном участке по адресу: АДРЕС части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-89* «Жилые здания» и СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Самовольно реконструированные и возведенные строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э реконструкция помещений дома лит. А,А1,А2,А3 по адресу: АДРЕС не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.113)..

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА планировка индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п.5,1. 

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением, перепланировкой и переустройством жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3 подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а право собственности на 12/40 доли (8/40 доли в праве собственности, приобретенные наследодателем ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и 12/120 доли на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в праве общей долевой собственности должно быть признано за истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л 

Сохранить жилой АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3 в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). 

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 12/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3 общей площадью 116,8кв.м., с пристройками лит.а1,а2,а3.

Признать за ФИО4 право собственности на 12/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3 общей площадью 116,8кв.м., с пристройками лит.а1,а2,а3 в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова