Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.09.2019.

УИД 25RS0003-01-2019-002591-29

Дело № 2-2875/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

председательствующего Мироновой Е.А.

при секретаре Ефименко А.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Хороший Дом» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Хороший Дом» обратилось в суд с данным иском указав, что и Общество является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес> с 01.09.2017 на основании решения общего собрания собственников помещений. Ответчик является единственным собственником жилого помещения № 47 в данном доме с 07.07.2015 и на протяжении длительного периода времени не предоставляет сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовому имуществу с целью устранения причин залива нижерасположенных квартир. Первый залив квартиры № 40, принадлежащий ФИО3, произошел 18.06.2018. По результатам осмотра квартиры было установлено, что залив происходит из вышерасположенной квартиры № 47, принадлежащей ответчику, который в квартире фактически не проживает. Предписание о доступе в 2018 году им не выполнено. Второй залив из квартиры ответчика произошел 02.06.2019. Ситуация является аварийной и для ее устранения требуется замена аварийного участка канализационной общедомовой трубы в квартире ответчика. Истец неоднократно направлял требования о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в квартире ответчика для проведения замены аварийного участка инженерных коммуникаций, однако до настоящего времени ответчик данное требование игнорирует. Представитель Общества обратился с сообщением в полицию для розыска собственника кв. 47. Просит суд обязать ответчика в течение 3-х дней предоставить истцу доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в квартире ответчика для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка; в случае неисполнения решении суда в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу, предоставить право на принудительное вскрытие квартиры № 47 по проспекту Красного Знамени в г.Владивостоке, принадлежащей ФИО2, в присутствии судебного пристава исполнителя и сотрудника полиции для проведения ремонта общедомовых инженерных коммуникаций, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований дополнив, что в связи с тем, что протекает канализация в квартире ответчика, введена режимная подача холодной и горячей воды по всему дому. То есть страдают жильцы. Для устранения причины залива необходим доступ в квартиру ответчика. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела судом неоднократно извещался по месту регистрации, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения корреспонденции и неявкой адресата.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ», разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 вышеназванного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом соблюдены требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, поскольку при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, давая оценку всем доводам и доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено материалами дела ООО УК «Хороший Дом» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>

19.06.2018, 03.06.2019 специалистами ООО УК «Хороший дом» составлен акт о том, что собственник кв. 47 не предоставляет доступ в жилое помещение для производства осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, который необходим в связи с заливом нижерасположенной квартиры № 40.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что истец неоднократно предпринимал попытки получить доступ в жилое помещение для осмотра квартиры ответчика для проведения замены аварийного участка инженерных коммуникаций

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, несмотря на неоднократные попытки о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО2 препятствует проведению осмотра и замены аварийного участка канализационной общедомовой трубы, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих или создающих 

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить специалистам ООО Управляющая компания «Хороший Дом» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать, поскольку доказательств необходимости принудительного вскрытия квартиры в настоящее время не представлено. В случае неисполнения ответчиком решения суда имеются иные меры принудительного воздействия, в том числе наложение штрафа, а также взыскания исполнительского сбора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Хороший Дом» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить специалистам ООО Управляющая компания «Хороший Дом» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> для обследования общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих в квартире, а также для проведения ремонтных работ на аварийных участках инженерных коммуникаций. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий