Дело №

50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> Московской области

Резолютивная часть оглашена 25 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ВЦ Стройэкспо» и истцом был заключен Договор № РП2-Т5/ДДУ-01-05-036/ВЦ-196-БиТ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 5.1 и 5.2 договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартира: с условным номером 36 проектной площадью 58,5 кв.м, расположенной на 5 этаже в корпусе Т5 по адресу: 

<

адрес>, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2, а участник обязался уплатить за нее цену договора в размере 8061368,45 (п. 3.2), а также принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договоров истец исполнил в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГ 

Истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 352013,09 рублей, штраф, 50000 рублей компенсации морального вреда, а также 1800 рублей нотариальных расходов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил для представления своих интересов ФИО2, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, указал, что квартира была передана истцу с нарушением установленных договором сроков. 

Представитель ответчика ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, указала, что нарушение сроков произошло не по вине застройщика, ПАО Маяк сдал работы по подключению канализации позже установленного срока. Более того, истцом неверно произведен расчет неустойки. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ВЦ Стройэкспо» и истцом был заключен Договор № РП2-Т5/ДДУ-01-05-036/ВЦ-196-БиТ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 5.1 и 5.2 договора ответчик взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГ ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартира: с условным номером 36 проектной площадью 58,5 кв.м, расположенной на 5 этаже в корпусе Т5 по адресу: 

<

адрес>, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2, а участник обязался уплатить за нее цену договора в размере 8061368,45 (п. 3.2), а также принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договоров истец исполнил в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГ 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 352 013,09 рублей, вместе с тем суд не соглашается с расчетом представленным истцом и полагает, что размер неустойки подлежит исчислению исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере: 350 669,60 рублей (расчет: 8061370,00 * 87* 7,5% *1 / 150 = 350 669,60 рублей).

Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 150 000,00 рублей, учитывая небольшой период нарушения, ходатайство ответчика о применении к правоотношениям ст. 333 ГК РФ, а также факт того, что нарушение возникло вследствие несвоевременного исполнения обязательств ПАО Маяк. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 77 500 рублей (расчет: (150 000 + 5 000) /2 = 77 500). 

Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика 50 000 рублей штрафа, учитывая, что нарушение обязательств произошло не по вине ответчика. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию 1800 рублей нотариальных расходов. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 6200 рублей в доход бюджета г.о. Люберцы Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Выставочный центр Стройэкспо» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № РП2-Т5/ДДУ-01-05-036/ВЦ-196-БиТ от ДД.ММ.ГГ в размере 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, расходы по оплате доверенности 1800 рублей

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Выставочный центр Стройэкспо» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова