УИД 74RS0015-01-2024-002033-19

Дело № 2- 1218/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи ФИО1, с участием секретаря Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью *** и земельный участок площадью ***. по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований ссылается на то, что вселился в заброшенный дом ДАТА. и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировано.

ФИО2 поддержал требование.

Представитель администрации Зауральского городского поселения в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считаеттребования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, с ДАТА г. пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС. 

Вышеназванные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали на праве собственности ФИО3, что подтверждается справкой Еманжелинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА и свидетельством на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА

В вышеуказанный жилой дом ФИО2 вселился по совету соседей, так как дом стоял пустой, собственник дома давно уже в нем не проживал, а последняя проживающая в нем, ФИО4, съехала из дома и предложила жить в нем истцу. 

Встретившись случайно с собственником спорного имущества ФИО3, истец предложил оформить сделку купли-продажи, но он отказался, мотивировав свой отказ тем, что на спорные жилой дом и земельный участок не претендует и заинтересованности в них не имеет. 

В дальнейшем истец узнал, что ФИО3 умер, согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты после его смерти наследственное дело не заводилось. 

ФИО2 проживает в спорном жилом доме ДАТА г. по настоящее время, осуществляя в нем ремонт, пользуясь приусадебным участком и оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, также данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО5, ФИО4, не доверять которым у суда нет оснований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуетсявышеуказанными жилым домом и земельным участком более 15 лет, третьи лица на данное имущество никаких прав не заявляли. 

До настоящего времени право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок за истцом. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л 

1. Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на жилой дом общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

1. Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1 *** кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья