УИД: 77RS0006-02-2024-013540-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М., 

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» к ФИО1 * об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов,  

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ФИО1 выполнить работы по устранению причин протечки кондиционера, а именно: произвести удлинение дренажной трубки от внутреннего блока кондиционера, взыскать с ответчика госпошлину в размере 20 000 руб. 

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *. Ответчик самовольно без разрешения общего собрания жителей дома и управляющей компании произвел установку кондиционера на фасаде дома, являющегося частью общего имущества, ответственность за которую несет УК. 

Согласно Акту от 29.08.2024 года установленный кондиционер протекает, что приводит к систематическому намоканию фасадной стены дома и подоконников нижерасположенных квартир.

Истец выдал ответчику уведомление об устранении нарушения, которое до настоящего времени не выполнено. 

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. * указанному адресу. 

Согласно Акту обследования от 29.08.2024 года, составленного сотрудниками ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк», ответчиком самовольно без разрешения общего собрания жителей дома и управляющей компании произвел установку кондиционера на фасаде дома, являющегося частью общего имущества, ответственность за которую несет УК. Установленный кондиционер протекает, что приводит к систематическому намоканию фасадной стены дома и подоконников нижерасположенных квартир.

Истец выдал ответчику уведомление от 26.08.2024 года об устранении нарушения, которое до настоящего времени не выполнено.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Из пункта 11 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил N 491.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, которые могут повлечь за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые документально подтверждены, и руководствуясь ст. 88, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 * выполнить работы по устранению причин протечки кондиционера, а именно: произвести удлинение дренажной трубки от внутреннего блока кондиционера.

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 * расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 Решение в окончательной форме принято 27 октября 2025 года.

Судья И.М. Александренко