Дело № 2-42/2019 (2-1065/2018)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 16 января 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на жилой дом, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности на жилой дом, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи и просит суд сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 81,3 кв.м., с кирпичной жилой пристройкой литер «а» площадью 13,4 кв.м., пристройкой кирпичной отапливаемой литер «al» площадью 15,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А» общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 81,3 кв.м., с кирпичной жилой пристройкой литер «а» площадью 13,4 кв.м., пристройкой кирпичной отапливаемой литер «al» площадью 15,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 30.07.2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, на которое признано право собственности; прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>; обязать филиал в Павловском районе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований истец указывает, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> им приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленному в простой письменной форме, заключенному между ФИО7 и ФИО1 Согласно договору купли- продажи, оплата между покупателем и продавцом была произведена в следующем порядке: сумма в размере 116000 рублей уплачена Покупателю до подписания договора, далее покупателю продавцом перечисляется остаток суммы в размере 464000 рублей за счет средств ипотечного кредита. Затем ипотечный кредит № от ДД.ММ.ГГГГ был по взаимному согласию с супругой ФИО3 погашен за счет средств материнского (семейного) капитала. 

С 26 мая 2009 года по настоящее время истец проживает со своей семьей в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственным данным недвижимым имуществом, несет по нему все расходы, предусмотренные для собственника имущества - оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 3104 кв.м., а также зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 72,4 кв.м. Однако указано, что существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно сведениям, занесенным в домовую книгу, истец и его семья зарегистрированы и проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была произведена перепланировка и переустройство без разрешения соответствующих органов, а именно: произведен демонтаж бытовой печи, произведена установка новых сан.технических приборов, произведен демонтаж устаревших сан.технических приборов.

Администрацией МО Павловский район 07 сентября 2018 года истцу было отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, так как данная перепланировка является самовольной.

Истец указывает, что согласно техническому заключению от 16 августа 2018 года, жилой дом строение литер «А», с пристройками литер «al», «а» и хозяйственными строениями, расположенные по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. Перепланировка жилого дома произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства и эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно договору купли-продажи домовладения по адресу 

<

адрес>, оплата между Покупателем и Продавцом была произведена в следующем порядке: сумма в размере 116 000 рублей уплачена Покупателю до подписания договора, далее Покупателю Продавцом передается остаток суммы в размере 464000 рублей за счет средств ипотечного кредита. Сумма 116000 рублей была передана Продавцу до подписания договора купли - продажи, остаток стоимости домовладения в сумме 464000 рублей был передан Продавцу после фактического получения денежных средств в банке, в чем ФИО7 дал расписку, которая, по прошествии времени, истцом была утеряна. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4,2,1 договора купли-продажи жилого дома, Продавец имел право требовать расторжения договора купли- продажи в случае неполучения денежных средств от Покупателя в течение 15 дней, считая с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости. Указанный договор купли- продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако от ФИО7 с мая 2009 года по день его смерти требований о расторжении указанного договора купли- продажи не поступали, так как оплата была произведена в соответствии с условиями заключенного договора.

Ипотечный кредит № от ДД.ММ.ГГГГ был по взаимному согласию с супругой ФИО3 погашен за счет средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, им в полном объеме исполнено обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в силу того, что продавец недвижимого имущества ФИО7 умер в 2013 году произвести регистрацию погашения записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным.

Истец считает, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО1, им как покупателем исполнены в полном объеме и являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что все денежные средства за жилой дом покупатель ФИО1 передавал ее дедушке ФИО7 (продавцу), а дедушка перечислил их ее брату на сберегательную книжку ФИО13

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО5, действующей на основании доверенности № от 04.10.2018 года поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. От них поступили письменные заявления, согласно которым они указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований и просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, площадью 72.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8, 10).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3104 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № № и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилой дом и земельный участок наложены существующие ограничения: ипотека в силу закона в пользу ФИО7

Согласно разделу 3 договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, оплата между покупателем и продавцом была произведена в следующем порядке: сумма в размере 116000 рублей уплачена Покупателю до подписания договора, далее покупателю продавцом перечисляется остаток суммы в размере 464000 рублей за счет средств ипотечного кредита (л.д. 6). 

Затем ипотечный кредит № от ДД.ММ.ГГГГ был по взаимному согласию с супругой ФИО3 погашен за счет средств материнского (семейного) капитала.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Павловского нотариального округа после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года, в котором имеются заявления: ФИО13 о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; сына наследодателя ФИО14 о принятии наследства по завещании от ДД.ММ.ГГГГ; супруги наследодателя ФИО15 о том, что знает, что на основании ст. 1149 ГК РФ имеет право на обязательную долю по завещанию после смерти супруга ФИО7, от права на обязательную долю отказывается, претензий к наследникам по завещанию не имеет и иметь не будет от ДД.ММ.ГГГГ; дочери наследодателя ФИО16 о том, что знает, что на основании ст. 1149 ГК РФ имеет право на обязательную долю по завещанию после смерти отца ФИО7, от права на обязательную долю отказывается, претензий к наследникам по завещанию не имеет и иметь не будет от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано за ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение продано ФИО7 ФИО17 и находится в залоге до момента полной оплаты покупателем недвижимого имущества. Запись регистрации обременения (ипотеки в силу закона) внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно домой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 и его семья значатся зарегистрироваными и проживаюшими по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

Истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, произведен демонтаж бытовой печи, произведена установка новых сан.технических приборов, произведен демонтаж устаревших сан.технических приборов.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования Павловский район истцу отказано в выдаче решения на перепланировку и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство жилого дома выполнена (л.д.26).

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а1» (пристройка), «а» (пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведена реконструкция бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №(жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в пристройке литер «al» произведена установка сан.технических приборов в результате чего в настоящее время образовалось помещение №(кухня); в ранее существовавшем помещении № (кухня) расположенном в пристройке литер «а» произведен демонтаж сан.технических приборов в результате чего в настоящее время образовалось помещение №(прихожая). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью (л.д. 16 -17).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Рассматривая требование истца о прекращении ипотеки суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора залога.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Учитывая сведения о смерти ФИО7 (продавца) и подтверждение в судебном заседании исполнения обязательств истцом как покупателя в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворения требования истца о прекращении ипотеки.

При этом судом учтены как объяснения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО18, которая является наследником ФИО7, относительно полной оплаты денежной суммы по договору купли-продажи, а также сведениями о списании денежной суммы в размере 464000 рублей со счета ФИО2, содержащимися в представленной им сберегательной книжке Сбербанка России.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на жилой дом, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на жилой дом, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 81,3 кв.м., с кирпичной жилой пристройкой литер «а» площадью 13,4 кв.м., пристройкой кирпичной отапливаемой литер «al» площадью 15,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А» общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 81,3 кв.м., с кирпичной жилой пристройкой литер «а» площадью 13,4 кв.м., пристройкой кирпичной отапливаемой литер «al» площадью 15,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 30 июля 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко