Дело № 2-176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Черненко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 10 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Большереченскому филиалу ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управлению Росреестра по Омской области, ФИО2 о признании изолированного жилого помещения квартирой и государственной регистрации по судебному решению, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор и переход права собственности в Большереченском межпоселковом бюро надлежаще зарегистрированы, но в штампе регистрации отсутствует ссылка на 

<

адрес>. Большереченским филиалом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт жилого помещения - 

<

адрес>, где она значится субъектом права. В данной квартире она проживает с 

<

данные изъяты> года. Собственником 

<

адрес> указанного жилого дома на основании решения Большереченского районного суда Омской области значилась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства в Большереченском районном суде Омской области в 2005 году из-за юридической неграмотности ею не было заявлено требование о признании принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли указанного жилого дома квартирой. Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности достигнуто быть не может, так как соседняя часть дома по указанному решению зарегистрирована как 

<

адрес>. По причине того, что принадлежащая ей 

<

данные изъяты> доля не зарегистрирована квартирой, ей было отказано в оформлении субсидии и рекомендовано в судебном порядке признать жилое помещение квартирой. Просила признать изолированное жилое помещение – 

<

данные изъяты> долю в жилом 

<

адрес> квартирой № и произвести государственную регистрацию в установленном порядке по судебному решению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ее и соседнее жилые помещения представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными коммуникациями, выходами на отдельные приусадебные земельные участки и территорию общего пользования, при этом соседнее жилое помещение зарегистрировано как 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является наследницей 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, после смерти матери ФИО4 В 

<

адрес> проживает истец. Квартиры разделяет капитальная стена, входы в квартиру разные, коммуникации, дворы, хозяйственные постройки и земельные участки отдельные.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком, так как права истца на недвижимое имущество не нарушало, и последним не представлено тому доказательств. 

Представители ответчиков администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Большереченского филиала ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, отзыв на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО1 приобрела 

<

данные изъяты> долю жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», субъектом права жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 В качестве документов, подтверждающих право собственности, указаны договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решение Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, являющегося квартирой №.

В настоящее время ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является дочь умершей – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и ей выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

Из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 следует, что указанные квартиры являются отдельными жилыми помещениями, имеют автономные коммуникации, отдельные входы, земельные участки и надворные постройки.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ. 

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. 

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Как установлено в судебном заседании, истец владеет жилым помещением, которое является обособленным, предназначено для проживания одной семьи, то есть, фактически истцу принадлежит обособленная квартира, а не часть дома, как указано в договоре купли-продажи.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве квартиры.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, принадлежащее последней жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится как 

<

данные изъяты> доля жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В настоящем деле собственник иной квартиры данного дома высказал свое согласие относительно возможности изменения правового статуса принадлежащего истцу жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, исходя из обстоятельств данного дела, Большереченский филиал ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управление Росреестра по Омской области и ФИО2 суд находит ненадлежащими ответчиками по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.