Дело № 2-1639/2025 Изготовлено 04 сентября 2025 года 

УИД: 76RS0017-01-2025-001745-64

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Катышевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

22 августа 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, в котором просит:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 20 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 05 декабря 2024 года;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, в границах отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2 05 декабря 2024 года. 

Требования мотивируют тем, что истцу в 1996 году сельскохозяйственным предприятием «Михайловское» был выделен земельный участок под строительство гаража в 

<

адрес> подтверждающих выделение земельного участка не сохранилось ввиду того, что правопреемником ТОО «Михайловское» - ОАО «Михайловское» признано несостоятельным банкротом (дело А82-3011/2013) находится в стадии ликвидации, генеральный директор уволен, арбитражному управляющему архив о выделении земельных участков не передавался. Нежилое здание – гараж материал наружных стен кирпичные, нагрузку кирпичных стен принимает конструкция железобетонного ленточного фундамента, относится к объекту капитального строительства и недвижимого имущества. Гараж возведен истцом своими силами и за свой счет в 1997 году. После завершения строительства гаража истец владеет более 28 лет, в течении которых не сомневалась в законности возведения гаража. В государственный кадастра недвижимости сведения о гараже не вносилось, право собственности не зарегистрировано. Нежилое помещение (гараж) находится на земельном участке общей площадью 31 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, в соответствии с которым площадь объекта составляет 20 кв.м. Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, окружающей среды, памятников истории и культуры. Гараж находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровья и жизни людей, а также окружающей среде и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 05.12.2024, по адресу: 

<

адрес>, в 1997 году возведен одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 20,0 кв.м. (л.д.40). 

Из указанного технического плана здания, межевого плана на земельный участок, фотоматериалов, пояснений представителя истца следует, что гараж расположен в одном ряду с аналогичными гаражами (хозяйственными постройками). 

Земельный участок под гаражом на кадастровый учет не поставлен, как и сам гараж. 

В материалы дела Администрацией Кузнечихинского сельского поселения представлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве бессрочного пользования гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге за 1991-1995 гг. № 6 Кузнечихинского сельсовета Ярославского района Ярославской области. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Михайловское» создано путем реорганизации в форме преобразования в 2009 году, ОАО «Михайловское» ликвидировано в процедуре банкротства, архив не сохранился. 

Из представленных фотоматериалов следует, что гараж используется истцом. 

Все указанные доказательства непротиворечивы и в совокупности подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным гаражом как своим собственным с 1996 года. 

Из заключения специалиста по строительно-техническому исследованию №20-25/16 от 28 арта 2025 года, выполненного ИП «Гусаров Ю.Г.», следует, что нежилое строение кирпичный гараж (бокс), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, а так же объектом недвижимого имущества, конструкции гаража соответствуют требованиям градостроительных норм и правил. Гараж (бокс) находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу здоровья и жизни людей, а так же окружающей среде и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.13-25).

Из заключения пожарно-технической экспертизы, выданного Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 10 апреля 2025 года №26/27-Э следует, что здание (гаражного бокса) соответствует требованиям норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решения»., СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

В соответствии с ответом УГИЗО Администрации ЯМР ЯО на запрос суда, ФИО1 в адрес Администрации ЯМР и УГИЗО Администрации ЯМР с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка не обращалась, земельные участки в собственность не предоставлялись. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. ФИО4" пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

От ответчиков возражений по иску не поступило. Из материалов дела не следует, что ответчики предпринимали какие-либо меры по истребованию земельного участка, на котором расположен гараж, предъявляли истцу какие-либо претензии в связи с его возведением. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все основаниям, предусмотренные ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. При этом суд учитывает, что из заключений специализированных организаций, указанных в иске, не следует, что гараж представляет опасность для жизни и здоровья людей или нарушает права третьих лиц каким-либо иным образом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в том числе, возникают и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, акт органа местного самоуправления не относится к сделкам и является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Земельный участок под строительство гаража, был предоставлен истцу в 1996 году.

Земельный участок был предоставлен под строительство гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи, с чем истец имеет право на оформление данного земельного участка в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального законам № 127 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Документы о предоставлении земельного участка для возведения гаража отсутствуют, что препятствует истцу оформить земельный участок в собственность

Ответчик в лице Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в ходе судебного разбирательства возражений по иску не заявил.

Возведенный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гараж возведен на земельном участке, предоставленном для его строительства, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № к Администрации ЯМР ЯО (ИНН 

<

***>), УГИЗО Администрации ЯМР (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности:

- на нежилое здание - гараж общей площадью 20 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 05.12.2024.

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для хранения автотранспорта, площадью 31 кв.м., в границах, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2 05.12.2024.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько