Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в интересах ФИО1, действуя на основании доверенности, обратилcя в суд с иском к ФИО2, просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 95000 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АО «Родина», бригада 

<

номер скрыт>, поле 

<

номер скрыт>, и на земельный участок, площадью 

<

номер скрыт> кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, АО «Родина», по договору купли-продажи, заключенному 25.04.2014г. между ФИО1 и ФИО5, за ФИО1.

Заявленные требования обоснованы тем, что указанные земельные участки по договору купли-продажи от 25.04.2014г. ФИО1 приобрел у ФИО5. В связи с состоянием здоровья ФИО5 переход права собственности по договору зарегистрирован не был, 19.05.2014г. ФИО5 умерла, ее наследником является ответчик ФИО2. Договор исполнен сторонами, истец оплатил приобретенное имущество, а продавец передал недвижимое имущество, однако зарегистрировать переход права собственности в связи со смертью продавца не представляется возможным.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Соответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В подтверждение совершения сделки ФИО1 представлен договор купли-продажи от 25.04.2014г., согласно которого продавец ФИО5 передает в собственность, а покупатель ФИО1 принимает и оплачивает земельные участки:

-участок №1 местоположение: Россия, 

<

адрес>, АО «Родина» бригада 

<

номер скрыт>, поле 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, площадью 95000 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>;

- земельный участок №2 местоположение: 

<

адрес>, АО «Родина». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, площадью 21000 кв.м., кадастровый 61:17:0600014:706.

Предусмотренное п.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право субъекта Российской Федерации на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже было соблюдено, что подтверждается уведомлениями Минимущества Ростовской области от 17.03.2014г..

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества представлен договор купли-продажи, соответствующий требованиям ст.550 ГК РФ. Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорных земельных участков был фактически исполнен сторонами: денежные средства получены продавцом, земельные участки переданы покупателю. Право собственности за покупателем зарегистрировано не было по причине смерти продавца ФИО5, умершей согласно свидетельству о смерти 19.05.2014г..

То обстоятельство, что до настоящего времени Бу3ланов А.С. не стал собственником земельных участков, подтверждается Выписками и ЕГРН от 10.11.2017г..

Из сообщения нотариуса Константиновского нотариального округа ФИО6 

<

номер скрыт> от 31.10.2017г. следует, что на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано наследственное дело 

<

номер скрыт>г., наследниками являются ФИО2 и ФИО3. 

В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что договор исполнен сторонами: покупатель ФИО1 денежные средства за приобретенное недвижимое имущество продавцу ФИО5 передал, принял приобретенное имущество, что переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом по не зависящим от сторон причинам - ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Оснований для другого вывода у суда не имеется. Установленные в ходе рассмотрения дела судом обстоятельства не опровергнуты, сделка купли-продажи недвижимого имущества не оспорена.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на земельные участки – удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 95000 кв.м., кадастровый 61:17:0600014:705, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

адрес>, АО «Родина» бригада 

<

номер скрыт>, поле 

<

номер скрыт>, и на земельный участок, площадью 

<

номер скрыт> кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, АО «Родина», от ФИО5 к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий 

В окончательной форме решение изготовлено 11 декабря 2017 года.