Дело № 2-1197/2021

УИД № 42RS0040-01-2021-001243-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 23 июня 2021 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной А.В.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога на жилой дом и земельный участок. Требования мотивирует тем, что в соответствии договором купли-продажи от 05 июля 2016 года истцом приобретены у ответчика индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы 12.07.2016г. в соответствии с требованиями законодательства, поскольку условиями договора купли-продажи предусмотрена оплата в рассрочку до июля 2020 года. Пунктом 11 договора купли-продажи установлено, что земельный участок и индивидуальный жилой дом находятся в залоге у продавца до момента исполнения покупателем обязательств по оплате. На основании исполнительного листа ФС № 025230041, выданного 28.01.2019г. Кемеровским районным судом Кемеровской области по делу № 2-1081/2018, в отношении истца возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Полный расчет с ответчиком произведен в декабре 2020 года. Постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 01.03.2021г. подтверждается, что истец полностью оплатил ответчику задолженность, следовательно, основания для залога отсутствуют. До настоящего времени ответчик, являясь залогодержателем имущества, не обратился в регистрирующий орган для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки. Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2020г. по делу № 67-КГ20-2 разъяснено, что залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращённым связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости. В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Таким образом, настоящий иск подлежит рассмотрению в Кемеровском районном суде Кемеровской области по месту нахождения недвижимого имущества истца. Просит прекратить залог на индивидуальный жилой дом с № и земельный участок с 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения. В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. 

В связи с изложенным, уклонение ФИО2 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Определением суда от 23.06.2021 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства. На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.29 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.25 Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу. 

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

Судом установлено, что 05.07.2016 года истец по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> (л.д. 7-9) за 6 300 000 рублей, на которую наложены обременения: ипотека в силу закона (л.д.11-20). 

Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 14.12.2018 года утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, об исключении из ЕГРН записи о праве собственности, встречному иску ФИО1 к ФИО2 об уменьшении покупной цены за приобретенное недвижимое имущество, на следующих условиях: 1. ФИО1 отказывается от исковых требований к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены на приобретенное недвижимое имущество на стоимость восстановительного ремонта на следующих условиях: ФИО1, с учетом оплаченных ею ФИО2 денежных сумм в размере 2 029 000 руб. за приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 05.07.2016, производит оплату по договору в размере 4 271 000 руб., производя ежемесячные платежи в сроки и размере, согласно графику: до 30.12.2018 -142 857,17 рублей; до 30.01.2019 -142 857,17 рублей; до 28.02.2019 -142 857,17 рублей; до 30.03.2019 - 532 035,9 рублей; до 30.04.2019 -142 857,17 рублей; до 30.05.2019 -532 035,9 рублей; до 30.06.2019 -142 857,17 рублей; до 30.07.2019 -532 035,9 рублей; до 30.08.2019 -142 857,17 рублей; до 30.09.2019 - 532 035,9 рублей; до 30.11.2019 -142 857,17 рублей; до 30.12.2019 -142 857,17 рублей; до 30.01.2020 -142 857,17 рублей; до 28.02.2020 -142 857,17 рублей; до 30.03.2020 -142 857,17 рублей; до 30.04.2020 -142 857,17 рублей; до 30.05.2020 -142 857,17 рублей; до 30.06.2020 -142 857,17 рублей; до 30.07.2020 - 142 857,17 рублей, перечисляя денежные средства по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи. ФИО1 вправе производить оплату денежных средств в большем размере, чем предусмотрено мировым соглашением, но при этом не вправе отклоняться от сроков, предусмотренных в графике настоящего мирового соглашения. ФИО2 отказывается от исковых требований к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, исключении из записи о праве собственности. Государственная пошлина, подлежащая оплате в доход федерального бюджета при утверждении мирового соглашения, оплачивается сторонами поровну. 

Согласно копии исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по определению суда об утверждении мирового соглашения и выписки по счету ПАО «Сбербанк», истцом было перечислено ответчику сумма в размере 4 271 000 рублей, то есть обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от 05.07.2016 года по выплате денежных средств исполнены.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кемеровскому району от 02.03.2021 года исполнительно производство окончено.

В настоящее время ФИО2 проживает в 

<

адрес> и не имеет возможности подать совместное заявление о снятии обременения. 

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи от 05.07.2016 года, установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с переездом, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать исполненным обязательство ФИО1, возникшее на основании договора купли-продажи от 05.07.2016 года перед ФИО2 по выплате денежных средств в сумме 6 300 000 рублей в счет покупки жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с № и земельный участок с 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 28.06.2021 года.

Председательствующий: