2-169/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

06 апреля 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А., 

с участием ответчика ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Воронежский региональный филиал к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Воронежского регионального филиала (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском, с учетом уточнения иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении ей кредита в сумме 713 000 рублей под 15,5 % годовых на приобретение земельного участка со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц. Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив единовременно заемщику денежные средства в сумме 713 000 рублей.

Кредитным договором предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течении всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением № к договору. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную графиком, являющимся приложением № к договору). Согласно расчету, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по сумме основного долга составляет 822 259 рублей 08 копеек, в том числе основной долг 707 317 рублей 03 копейки, просроченный основной долг 4 488 рублей 83 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных, но неуплаченных процентов составляет 94 703 рубля 22 копейки.

На основании п. 6.1 Договора Заемщику начислена неустойка за несвоевременную уплату кредита в размере 15 750 рублей.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет с мая 2016 года.

В соответствии со ст.5 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – объект недвижимости приобретается Покупателем у Продавца частично за счет собственных средств в размере 132 000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 713 000 рублей, предоставленных Покупателю по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в 

<

адрес> между Покупателем и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», сокращенное наименование АО «Россельхозбанк».

Согласно ст. 15 Договора купли-продажи объект недвижимости (земельный участок), приобретаемый Покупателем по Договору, в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок) к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку объекта недвижимости (земельного участка), в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателем по Кредитному договору. 

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Добровольно задолженность по кредитному договору Заемщик не погашает. Ответчику направлялось требование о досрочном исполнении обязательства, которое им не исполнено.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 822 259 рублей 08 копеек, в том числе 711 805 рублей 86 копеек основной долг, 94 703 рубля 22 копейки проценты за пользование кредитом, 15 750 рублей 00 копеек неустойка за несвоевременную уплату кредита; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 423 рублей 00 копейки.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного обязательства.

Из положений ст. 807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ (пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно ч. 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит на приобретение земельного участка в сумме 713 000 рублей со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 15.5 % годовых, по которому денежные средства должны быть перечислены на банковский счет заемщика №, открытый у кредитора, л.д. 9-14.

В соответствии со ст.5 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – объект недвижимости приобретается Покупателем у Продавца частично за счет собственных средств в размере 132 000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 713 000 рублей, предоставленных Покупателю по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в г. Воронеж между Покупателем и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», сокращенное наименование АО «Россельхозбанк».

Согласно ст. 15 Договора купли-продажи объект недвижимости (земельный участок), приобретаемый Покупателем по Договору, в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок) к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку объекта недвижимости (земельного участка), в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателем по Кредитному договору, л.д. 21-22.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами)

Пункт 4.1 кредитного договора устанавливает, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней; проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

По условиям кредитного договора (п. 6.1) кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном договором (п. п. 6.1.1-6.1.2).

Размер неустойки определяется следующим образом:

В период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере:

- за первый случай пропуска платежа (основного долга и/или процентов) в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей;

- за второй и каждый(е) последующий(е) случай(и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов) в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Денежные средства в соответствии с кредитным договором были переведены на указанный в кредитном договоре расчетный счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 20.

Из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что долг ФИО1 перед Банком по указанному выше кредитному договору составляет 822 259 рублей 08 копеек, в том числе 707 317 рублей 03 копейки основной долг, 4 488 рублей 83 копейки просроченный основной долг, 94 703 рубля 22 копейки проценты за пользование кредитом, 15 750 рублей 00 копеек неустойка за несвоевременную уплату кредита, л.д. 6-8. Суд считает представленный расчет верным, ответчиком он не оспорен.

Банк направлял ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности, но до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий для её погашения, л.д. 29-32.

Факт неисполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и является основанием для взыскания с ФИО1. задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога в силу ст.ст.334, 348 ГК РФ.

Спор по начальной продажной цене заложенного имущества между сторонами отсутствует, доказательства иной оценки предмета залога ответчиками не представлены, а потому суд полагает необходимым начальную продажную цену установить в размере согласованной сторонами в договоре залога стоимости предмета залога – 845 000 руб.

При удовлетворении иска суд также учитывает, что ответчик ФИО1 в судебном заседании полностью признала исковые требования.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд Акционерным обществом «Россельхозбанк» была уплачена государственная пошлина в размере 17 423 рубля 00 копеек, л.д. 36, 46, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 822 259 (восемьсот двадцать две тысячи двести пятьдесят девять) рублей 08 копеек, в том числе 707 317 (семьсот семь тысяч триста семнадцать) рублей 03 копейки основной долг, 4 488 (четыре тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 83 копейки просроченный основной долг, 94 703 (девяносто четыре тысячи семьсот три) рубля 22 копейки проценты за пользование кредитом, 15 750 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек неустойка за несвоевременную уплату кредита,

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок общей площадью 2 768 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 845 000 (восемьсот сорок пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 423 (семнадцать тысяч четыреста двадцать три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья:

Секретарь: