72RS0025-01-2020-004520-65

№2-6950/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 19 ноября 2020 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Даудель» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Даудель» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату в размере 

<

данные изъяты> руб., мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (паркинг) № по 

<

адрес>, у которого образовалась указанная задолженность, образовавшуюся задолженность ответчик не погашает в добровольном порядке. В связи с чем, ТСЖ «Даудель» обратился с иском в суд, оплатив государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, в сумме задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения (паркинг) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений (протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в ЖК «Даудель» 

<

адрес>) принято решение об избрании способа управления ТСН «Даудель», установлены размеры платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, ТСН «Даудель» осуществляет на паркинге (машиноместо) техническое обслуживание, управление, клининг, обслуживание видеонаблюдения, обслуживание пожарной сигнализации, обслуживание ворот, охрану, механизированную уборку, резервный фонд, ремонтный фонд, претензии к качеству услуг отсутствуют. 

Ответчик уклоняется от платы за содержание общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд по требованиям ранее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 названного кодекса.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца, находящиеся за пределами срока исковой давности: до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению судом, как необоснованные, задолженность необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что задолженность по оплате по оплате коммунальных платежей, плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанций, составляет 

<

данные изъяты> руб., а также пени в размере 

<

данные изъяты> руб., образовавшиеся в результате неисполнения обязанности ответчиком по оплате коммунальных платежей, плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт в установленный срок (ст.155 п.14 ЖК РФ), указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшения начисленной неустойки (пени), суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки (пени) ответчик не представил. Учитывая сумму основного долга, длительность неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком обязательств, суд полагает, что подлежащая уплате сумма неустойки (пени) является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 

<

данные изъяты> руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Даудель», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Даудель» задолженность по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Даудель» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 23.11.2020.