Дело№2-6/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 13 июня 2019г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Зайналове Г.И., с участием истца Г., его представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уд. № и ордера №, представителя ответчика М., А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения, а также по встречному иску М. к Г. и А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки и исключении записи из ЕГРП № и признании отсутствующим права собственности Г. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8583,-

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с иском к М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

М. обратилась в суд со встречным иском к Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки и исключении записи из ЕГРП № и признании отсутствующим права собственности Г. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8583.

Из иска следует, что Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 523 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером 05:09:000023:8583.

Права на данный земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Решением от 18. 02. 2014г. № Председателя правления ДНТ «РОСА». А. Г,.

Примерно с лета 2016г. ответчик М. чинит Г. препятствия в пользовании своим земельным участком. Ответчик, примерно полгода тому назад, начал ограждать земельный участок Г. каменным забором и параллельно начал возводить на его земельном участке объект недвижимости. Г. неоднократно предупреждал, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности и чтобы ответчик прекратил возведение домостроения. Однако она напрочь отказалось слушать Г., продолжая строительство недвижимого имущества на том основании, что ей якобы принадлежит данный земельный участок. Она стала утверждать, что данный земельный участок ей якобы выдала администрация ГО «

<

адрес>» несмотря на то, что земельный участок находиться в кадастровом квартале 

<

адрес> и никакого отношения к Каспийской администрации и городу Каспийску она не имеет.

Просит суд обязать М. устранить препятствия в пользовании своим земельным участком расположенным по адресу РД, 

<

адрес> кадастровым номером 05:09:000023:8583, а именно: снести следующие объекты: каменный забор по периметру, а также объект незавершенного строения в виде домостроения.

В дополнении к исковому заявлению просит признать Постановление администрации ГО «

<

адрес>» за номером 365 от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении М. земельного участка площадью 500 квадратных метров по линии 14 № СНТ «Дагестан», обязать ответчицу снести следующие объекты: каменный забор по периметру земельного участка, объект незавершенного строения в виде домостроения на земельном участке.

В судебном заседании истец Г. подтвердил заявленные требования.

Представитель ответчика по делу А. требования истца не признала и представила суду встречный иск, из которого следует, что М. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Дагестан» 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, доказательством тому является садоводческая книжка. Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., по Линии 14, №. Все необходимые членские взносы М. платила во время.

На основании п. 2.8.ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЭ)

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Все нормы данного закона были соблюдены и земельный участок решением администрации 

<

адрес> был предоставлен ей в собственность.

СНТ «Дагестан» является действующим некоммерческим товариществом, зарегистрировано в ЕГЮРЛ. Многие члены товарищества зарегистрировали права собственности на земельные участки в данном обществе.

Недавно М. узнала, что предположительно на ее земельный участок оформил документы Г., который купил его у А.

При этом Г. и А. совершили сделку купли-продажи заведомо зная, что земельные участки находятся во владении и пользовании членов СНТ «Дагестан» 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением № Дачное некоммерческое товарищество «Роса» предоставило в собственность А. земельный участок № площадью 0,05 га в местности Турали.

На основании договора между МО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ данный участок был приобретен в собственность А. за 13 000 рублей.

Указанные сделки купли-продажи являются незаконными и подлежать признанию недействительными по следующим основаниям.

В настоящее время М. не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, так как на земельный участок, находящийся у нее во владении, зарегистрировано право в ЕГРП Г.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В статье 19 закона закреплено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

Согласно ст. 20 закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Истец на законном основании и в соответствии с законодательством получил земельный участок во владение и пользование.

Сделка купли-продажи, заключенная Г. является ничтожной, поскольку противоречит закону и нарушает права третьих лиц, а именно М., так как нарушено ее законное право пользоваться земельным участком и право бесплатно приобрести его в собственность. Никто не может быть лишен этого права, только лишь по решению суда.

Просит суд: 

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8583, заключенный между А. и Г., применив последствия не действительности сделки, исключив запись в ЕГРП 05-05/011-05/209/2002/2015-68/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать отсутствующим право собственности Г. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8583, запись в ЕГРП 05-05/011 -05/209/2002/2015-68/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Из договора купли продажи земельного - участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Г. купил у гражданина А. земельный участок площадью 523 кв. м, с кадастровым номером 05:09:000023:8583.расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Роса», ЗУ 1732, на землях населенных пунктов, предоставленный под создание садоводческого общества «Роса». 

Согласно передаточного акта, А. передал Г. земельный участок площадью 523 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Роса», ЗУ 1732, на землях населенных пунктов, предоставленный под создание садоводческого общества «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:8583.

Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также из Решения от 18. 02. 2014г. № Председателя правления ДНТ «РОСА». А. Г,, следует, что Г., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 523 кв. м. с кадастровым номером 05:09:000023:8583.

А., в свою очередь стал правообладателем спорного земельного участка на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией МО «

<

адрес>». 

По определению суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта ООО «Дагестанский Центр независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

«1. В результате проведенного исследования, изучив документы, схемы, публичную кадастровую карту РД, каталоги координат земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8583, сопоставив их с фактическими координатами земельного участка с кадастровым номером №, и принимая во внимание месторасположение земельного участка № площадью 500кв.м.,выделенный постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М., эксперт приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, район Карабудахкентский, ДНТ «Роса» принадлежащий на праве собственности Г., и земельный участок № площадью 500кв.м.,выделенный постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М., расположены в обществе ДНТ «Роса» являются разными по отношению друг к другу и по расположению на местности, соответственно земельные участки М. и Г. не имеют накладку по отношению друг к другу, а по фактическому пользованию М. и Г. претендуют на один и тот же земельный участок, расположенный в обществе ДНТ «Роса».

Земельный участок № с кадастровым номером 05:09:000023:8583 предоставленный МО «

<

адрес>» Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Г., не имеет накладку на земельный участок №, выделенный постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М.

2. На момент осмотра экспертом и кадастровым инженером установлено, что на земельном участке выделенный постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М. имеется одноэтажное строение и фундамент под забор».

Из данного заключения следует, что требования истца являются необоснованными. В связи с этим, в иске следует отказать.

Истец по встречному иску предъявила встречные требования к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки и исключении записи из ЕГРП № 05-05/011-05/209/2002/2015-68/2 и признании отсутствующим права собственности Г. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8583.

Каких – либо оснований признать договор купли-продажи земельного участка у суда не имеется. Такие основания также не представлены истицей по встречному иску и ее представителем.

Вследствие этого, нет оснований для исключении записи из ЕГРП № 05-05/011-05/209/2002/2015-68/2 и признании отсутствующим права собственности Г. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8583.

Кроме того, истица по встречному иску не имеет субъективного права на требования о признании недействительным договора, признании отсутствующим права собственности Г. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8583. исключении записи из ЕГРП № 05-05/011-05/209/2002/2015-68/2 и признании отсутствующим права собственности Г. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8583.

При этих обстоятельствах, во встречном иске, следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Решил:

В удовлетворении иска Г. к М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения, отказать.

В удовлетворении встречного иска М. к Г. и А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки и исключении записи из ЕГРП № 05-05/011-05/209/2002/2015-68/2 и признании отсутствующим права собственности Г. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8583, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Карабудахкентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Абдуллаев