КОПИЯ

Дело № 2-99/2020

Решение

именем Российской Федерации

14 мая 2020 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., 

при секретаре Резановой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в том числе как законного представителя несовершеннолетнего ФИО8, к администрации сельского поселения «Досатуйское» муниципального района «Приаргунский район», ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в том числе как законный представитель несовершеннолетнего ФИО8, обратились в суд с настоящим иском к администрации сельского поселения «Досатуйское» муниципального района «Приаргунский район», ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей 37 копеек в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доли каждый. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, был приобретен в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. Стоимость жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 37 копеек была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации на счет продавца на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права на недвижимое имущество было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 37 копеек Пенсионным фондом Российской Федерации были перечислены на счет ФИО1

В настоящее время обратиться совместно с залогодержателем в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения права собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, при жизни не сняв обременение на жилое помещение.

Просят суд прекратить ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству истцы уточнили требования и просили признать ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) за регистрационной записью № в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества: квартиру, площадью 92,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим. 

Определением судьи от 17 марта 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9

В судебное заседание истцы не явились, направили заявления, которым просили рассмотреть дело без их участия, на уточненных исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Досатуйское» муниципального района «Приаргунский район» ФИО10 просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не выразила.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное) ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не выразила. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО8, ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора продавец передал в собственность покупателей квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 4 указанного договора договорная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон в сумме 

<

данные изъяты> рублей 37 копеек, которые на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом России в безналичном порядке на счет продавца №, открытый в УДО № Краснокаменского отделения № ОАО «Сбербанк России». До полного денежного расчета квартира находится в залоге у продавца. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Право собственности ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись за №. Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Отделение пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Забайкальскому краю перечислило на счет ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств за проданную квартиру сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Наследство после смерти ФИО1 в виде денежных вкладов приняла её внучка ФИО9, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1, представленного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Таким образом, поскольку ФИО9 приняла наследство после смерти ФИО1, соответственно к ней перешли обязанности продавца ФИО1 по договору купли-продажи от 13.01.2012 года. Следовательно, ФИО9 является надлежащим ответчиком по данному делу.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 2 названной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что выполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества по оплате установленной сторонами цены за квартиру, расчет за которую осуществлен после регистрации права покупателя, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства покупателя по договору были исполнены в полном объеме, при этом продавец заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о прекращении ипотеки не подал, следовательно, исковые требования к ответчику ФИО9 подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к администрации сельского поселения «Досатуйское» муниципального района «Приаргунский район» следует отказать, поскольку они заявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

При обращении в суд с исковым заявлением истец ФИО7 уплатила государственную пошлину в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 11.02.2020 года (л.д.7), поэтому в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца ФИО7 подлежат взысканию с ответчика ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в том числе как законного представителя несовершеннолетнего ФИО8, к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) за регистрационной записью № в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества: квартиру, площадью 92,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим. 

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в том числе как законного представителя несовершеннолетнего ФИО8, к администрации сельского поселения «Досатуйское» муниципального района «Приаргунский район» - отказать.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2020 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО3

«_____»_______________20___ г.

<

данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-99/2020 (УИД) № Приаргунского районного суда.