Дело №2-859/2025 

59RS0027-01-2025-000919-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 16 апреля 2025 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Худеньких А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с координатами точек контура согласно техническому плану, и на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с координатами точек контура, согласно техническому плану.

В обоснование требований истцом указано о том, что в 

<

адрес> органами местного самоуправления жителям многоквартирных домов выделялись земельные участки под строительство гаражей, в том числе истцу.

В 1984 и в 1997 годах истцом за счет собственных средств и собственными силами были построены гаражи. Право собственности на них не было зарегистрировано. С момента постройки гаражей истец владеет ими открыто, ни от кого не срывает своих прав на них, владение осуществляется непрерывно, поскольку имущество никогда не выбывало из ее владения.

По результатам кадастровых работ в 2024 была выдана выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадь: 29 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадь: 36 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также подготовлены технические планы объектов недвижимости: здание, назначение – гараж, год постройки – 1997, общей площадью – 25,0 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; здание, назначение – гараж, год постройки – 1984, общей площадью – 35,3 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение необходимо истцу для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и для их государственного кадастрового учета.

Истец, ее представитель в судебном заседании участия не принимали, извещены, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представители ответчиков Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили, представили письменные пояснения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.В соответствии со статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено:

Истец владеет гаражами с 1984 и с 1997 года, гаражи были построены за счет собственных средств собственными силами.

Здание гаража 1997 года постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадь: 29 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 9).

Здание гаража 1984 года постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадь: 36 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 16).

Согласно отзыву на иск, поступившего от Управления имущественных и земельных отношений, в реестре муниципального имущества сведения об объектах недвижимости отсутствуют. Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена, особые отметки: для данных земельных участков обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №(л.д.29). 

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, правообладатель отсутствует, ограничения отсутствуют. В отношении здания гаража общей площадью 25 кв.м. адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о правах и объекте в ЕГРН отсутствуют, с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права никто не обращался (л.д.30).

Также из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, правообладатель отсутствует, ограничения отсутствуют. В отношении здания гаража общей площадью 35,3 кв.м. адрес: 

<

адрес>, Кунгурский м.о., 

<

адрес>, сведения о правах и объекте в ЕГРН отсутствуют, с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права никто не обращался (л.д.30).

Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых в связи с созданием гаражей, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и 

<

адрес>, подготовлены технические планы здания (л.д.10-15, 17-22).

В техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО3, определены координаты точек контура здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:24:2740101:2333, а также указаны характеристики объекта недвижимости нежилого здания гаража: год постройки 1997, площадь объекта – 25 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен здания – иное, гипсоблок (л.д. 12), координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

-

1

455293,74

2264951,91

-

2

455296,18

2264955,22

-

3

455290,80

2264958,90

-

4

455288,46

2264955,67

-

1

455293,74

2264951,91

В техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО3, определены координаты точек контура здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, указаны характеристики объекта недвижимости нежилого здания гаража: год постройки 1984, площадь объекта – 35,3 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен здания – деревянные (л.д. 120), координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

-

1

455462,26

2264937,27

-

2

455464,07

2264944,14

-

3

455460,83

2264944,99

-

4

455458,45

2264943,49

-

5

455456,33

2264938,83

-

1

455462,26

2264937,27

Технические планы здания свидетельствует о том, что данные объекты отвечают признакам недвижимости, могут являться предметом гражданских сделок.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на объекты недвижимости - гаражи в ЕГРН. 

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истец несет бремя содержания гаражей, владеет ими открыто, ни от кого не срывая своих прав собственника, владение осуществляется непрерывно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку гаражи расположены на земельных участках вид разрешенного использования которых - размещение гаражей для собственных нужд.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на объект недвижимости - здание, назначение здания - гараж, год постройки 1997, общая площадь 25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с координатами точек контура согласно техническому плану:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

-

1

455293,74

2264951,91

-

2

455296,18

2264955,22

-

3

455290,80

2264958,90

-

4

455288,46

2264955,67

-

1

455293,74

2264951,91

на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - здание, назначение здания - гараж, год постройки 1984, общая площадь 35,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с координатами точек контура согласно техническому плану:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

-

1

455462,26

2264937,27

-

2

455464,07

2264944,14

-

3

455460,83

2264944,99

-

4

455458,45

2264943,49

-

5

455456,33

2264938,83

-

1

455462,26

2264937,27

на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Зорина

Решения суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2025.