Дело № 2 - 232/2020

УИД 37RS0015-01-2020-000471-37 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 2 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв. метров, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>, (далее спорный жилой дом, спорный земельный участок, спорное имущество, спорная недвижимость) (л.д. 3-4).

Заявленные требования мотивированы тем, что 22 сентября 1999 года между истцом ФИО1 и О. заключен Предварительный договор купли-продажи спорного имущества. Спорное имущество принадлежало на праве собственности З. - маме О., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 3 марта 1993 года № и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22 апреля 1993 года №. В соответствии с условиями договора О. обязывался оформить право на наследство и заключить с истцом основной договор купли-продажи. С сентября 1999 года истец с семьей открыто пользуется спорным имуществом как своей собственностью, проживает в доме в летний период, производит ремонты, обрабатывает земельный участок. Никто на спорное имущество не претендует и своих прав не заявляет. За указанное имущество истцом было заплачено 27 000 рублей. В настоящее время заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным в связи со смертью О.. Предварительный договор от 22 сентября 1999 года содержит все основные условия основного договора купли-продажи, которые на данный момент исполнены сторонами в полном объеме. В связи с чем истец считает, что приобрела право собственности на спорное имущество (л.д. 3-4).

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что Предварительным договором купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от 22 сентября 1999 года стоимость спорного имущества была определена в сумме 27 000 рублей, из которых 25 000 рублей были оплачены при его подписании, а 2 000 рублей были выплачены О. позднее. Никаких претензий по оплате не поступало. Сразу же после подписания предварительного договора в сентябре 1999 года она совместно с супругом и двумя малолетними детьми заселились в спорный жилой дом, перевезли все вещи, стали пользоваться земельным участком при доме, а в январе 1999 года официально зарегистрировались по адресу: 

<

адрес>, с согласия О.. Сначала не имели возможности заключить основной договор и произвести регистрацию сделки по причине отсутствия денежных средств на оформление документов. В настоящее врем утратили эту возможность вследствии смерти продавца О. ДАТА.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 45, 46), о причинах неявки суду не сообщили, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не имеют возражений против заявленных требований (л.д. 71, 72). 

Третье лицо ФИО2, супруг истца, поддержал заявленные требования по доводам искового заявления. Дал пояснения аналогичные пояснениям истца ФИО1. 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 39), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством, в котором просила рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 60, 61, 62).

С учетом изложенного, руководствуясь ч. ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодека Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 429 Гражданского кодека Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества … (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор … (ч. 4). 

Статьей 421 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что граждане … свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.. . (ч. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч. 3).

Согласно ст. 431 Гражданского кодека Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодека Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, … квартиру … (ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктами 59 и 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права … (п. 59). 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Судом установлено, что 24 сентября 1999 года между О. и ФИО1 в письменной форме заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом (л.д. 9), в отношении спорных объектов недвижимости. Местом заключения последнего указан г. Фурманов, Ивановской области (л.д. 9). По условиям Предварительного договора О., являющийся наследником собственника спорного имущества З., умершей ДАТА, после получения свидетельства о праве на наследство имеет намерение продать, а ФИО1 купить спорные объекты недвижимости (п.п. 1, 2, 3). Цена согласована сторонами в размере 27 000 рублей, из которых аванс 25 000 рублей оплачивается при подписании данного договора и 2 000 рублей при подписании договора купли-продажи спорного имущества (п.п. 5, 6). Срок заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами не позднее 1 февраля 2000 года (п. 4). Сторонам известно, что указанный договор будет иметь юридическую силу только при условии отказа всех других наследников от причитающейся им доли на наследство З. в пользу О. (п. 10).

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется двумя способами: - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; - путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. … Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Изначально спорный жилой дом и спорный земельный участок принадлежали Н., на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома личной собственности, удостоверенного Приволжской нотариальной конторой от 27 марта 1963 года № 265, зарегистрированного в Приволжском Бюро технической инвентаризации 27 марта 1993 года (л.д. 67), и справки Приволжского Бюро технической инвентаризации от 29 марта 1993 года (Свидетельство о праве на наследство по закону от 30 марта 1993 года №, удостоверенное государственным нотариусом Приволжской государственной нотариальной конторы Ивановской области С. л.д. 57). После смерти последнего ДАТА в права наследства на спорный жилой дом вступила супруга З., обратившаяся 24 декабря 1992 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получившая Свидетельство о праве на наследство по закону от 30 марта 1993 года №, удостоверенное государственным нотариусом Приволжской государственной нотариальной конторы Ивановской области С. (л.д. 57). Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области С. от 1 сентября 2020 года № 859 (л.д. 56). Спорный земельный участок был предоставлен З. на основании Постановления Администрации г. Приволжска от 13 октября 1992 года № 212, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22 апреля 1993 года № (л.д. 70). После смерти последней ДАТА в праве наследства, в том числе и на указанное имущество, вступил сын О., обратившись 2 февраля 2000 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получив Свидетельство о праве на наследство по закону от 28 февраля 2000 года № в отношении права пользования спорным земельным участком (л.д. 43). Другие наследники сын М., дочери Е. и Т. представили нотариусу заявления об отказе от наследства в пользу О. от 16, 21 и 22 сентября 1999 года, соответственно. Данные обстоятельства также подтверждаются сообщением нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области С. от 13 августа 2020 года № 767 (л.д. 41).

Спорный жилой дом имеет кадастровый номер №, который присвоен 9 декабря 2011 года, его площадь составляет 

<

...> кв. метров (Технический паспорт на жилой дом от 14 сентября 2008 года и Выписка из реестра объектов капитального строительства от 15 сентября 2008 года № 24 3234 108997 Приволжского производственного участка Ивановского филиала Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» л.д. 7, 74-78). 

Спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, который присвоен 25 апреля 2003 года, его площадь составляет 

<

...> кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (План границ земельного участка Общества с ограниченной ответственностью «Исток», утверждённый Главным специалистом-экспертом территориального (межрайонного) отдела № 8 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ивановской области 15 августа 2007 года л.д. 8). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июля 2020 года и 26 августа 2020 года Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) (л.д. 12-15, 16-18, 51, 52). Данные документы не содержат сведений о правообладателях.

После заключения указанного предварительного договора О. в феврале 2000 года принял наследство после смерти З., все остальные наследники в сентябре 1999 года отказались от наследства последней в его пользу (сообщение нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области С. от 13 августа 2020 года № л.д. 41). ФИО1 с супругом ФИО2 и двумя малолетними детьми в сентябре 1999 года заселились в спорный жилой дом, перевезя свои вещи, а 19 января 2000 года с согласия О. зарегистрировались по адресу: 

<

адрес> (сообщение Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Приволжскому району от 18 августа 2020 года № 51/162 л.д. 49, домовая книга для прописки граждан л.д. 79-80, паспорт ФИО1 л.д. 73, паспорт ФИО2 л.д. 73). С данного момента, то есть более 20 лет, до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным спорным имуществом, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонты дома, на земельном участке возделывает огород, несет расходы по содержанию, никто ее права на последнее не оспаривает. ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника О.. Денежные средства по оплате спорного имущества переданы истцом продавцу в полном объеме в размере 27 000 рублей. После заключения последнего и получения денежных средств в указанной сумме в качестве оплаты за проданное имущество, О. более им не интересовался, расходов по его содержанию не нес, претензий к истцу по поводу пользования и владения домом не имел. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца ФИО1, третьего лица ФИО2, свидетелей К. - мамы истца и Л. - друга семьи.

О. умер ДАТА (запись акта о смерти от ДАТА № л.д. 49). К имуществу последнего наследственное дело не заводилось (сообщение нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области С. от 13 августа 2020 года № л.д. 41). Наследниками О. по закону являются супруга ФИО3 (свидетельство о заключении брака от ДАТА л.д. 63) и сын ФИО4 (свидетельство о рождении от ДАТА л.д. 63), которые не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не имеют возражений против заявленных требований, о чем представили письменные заявления от 2 сентября 2020 года (л.д. 71, 72). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Предварительный договор купли продажи квартиры и земельного участка от 24 сентября 1999 года содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые к данному моменту исполнены сторонами. Продавец О., в качестве наследника, в пользу которого отказались от наследства все остальные наследники, вступил в права наследства после смерти З., став фактически единственным собственником последнего, передал покупателю ФИО1 спорное имущество, разрешил заселение и дал согласие на регистрацию, а взамен получил определенную указанным договором денежную сумму в качестве оплаты 27 000 рублей. ФИО1, в свою очередь, приняла у продавца в собственность спорное имущество, зарегистрировалась в спорном доме совместно с членами своей семьи, заселилась в него с последними, перевезла свои вещи, передала в счет оплаты продавцу определенную договором денежную сумму в 27 000 рублей. В связи с чем с сентября 1999 года до настоящего времени ФИО1 совместно с членами своей семьи пользуется спорным имуществом. Претензий друг к другу стороны не имели. Действительным волеизъявлением сторон при подписании последнего являлось заключение договора купли-продажи спорного имущества. 

Таким образом, у суда имеются основания для признания Предварительного договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от 24 сентября 1999 года, заключенного между О. и ФИО1, - основным Договором купли-продажи спорного имущества и признания за истцом права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2020 года.