Дело № 2-2609/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации ОМР Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что в августе 1980 года в связи с трудовыми отношениями с Иртышской птицефабрикой он был вселен в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец был вселен совместно с членами семьи ФИО1 – мать и ФИО2 – тетя. 10.08.2001 г. Иртышская сельская администрация Омского муниципального района Омской области выдала ФИО3 ордер на указанное жилое помещение, на основании постановления от 15.09.1979 г. №. 14.08.2001 г. между 

<

данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения в 1980 году по настоящее время ФИО3 исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, постоянно проживает в указанной квартире, содержит жилое помещение и придомовую территорию, провел газ, своевременно оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ При оформлении документов на приватизацию выяснилось, что спорная квартира в реестрах собственности не значится, истец право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал. В правоустанавливающих документах спорное жилое помещение значится как квартира, хотя фактически представляет собой часть жилого дома. Жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, сараи и др. Дом, надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение, газоснабжение, в доме отсутствуют помещения общего пользования, дом расположен на земельном участке, фактически является домовладением на два хозяина. Данное жилое помещение в силу своих специфических и функциональных особенностей является частью жилого дома, а не квартирой. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ОМР 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Иртышского СП ОМР Омской области, ЗАО «Иртышское», ГП «Омский центр ТИЗ», Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Установлено, что согласно справке ордеру № от 10.08.2001 г. ФИО3 с семьей из 3-х человек получил право на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3-х комнат. Ордер выдан на основании постановления от 15.09.1979 г. №. Совместно с истцом в указанное жилое помещение были вселены тетя – ФИО2, мать – ФИО1

14.08.2001 г. между ФИО3 и Иртышской сельской администрацией Омского района Омской области заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-х комнат, площадью 68 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг № от 29.11.2017 г. и копии лицевого счета квартиросъемщика № от 29.11.2017 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, проживает и зарегистрирован по месту жительства по названному адресу с 1983 года по настоящее время.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1981 года постройки, имеет площадь 151 кв.м., 

<

адрес> кадастровым номером № имеет площадь 68,8 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. 

Из технического паспорта жилого домовладения, составленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью – 41,0 кв.м., подсобной площадью – 27,8 кв.м., состоит из 3-х комнат, коридора, кухни, туалета, ванной. 

По сообщению Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Омского муниципального рай она 

<

адрес> не значится.

Согласно ответу Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 29.11.2017 г. № жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области не состоит.

По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области от 28.11.2017 г. № № в Едином банке данных объектов собственности Омской области информация о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

По информации, представленной Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 24.11.2017 г. № №, в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

По сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» № от 28.11.2017 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не оформлено, под арестом, запретом и другими обременениями квартира не состоит.

Из справки, выданных ГП «Омский Центр ТИЗ» следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал.

На основании части 2 статьи 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истцец не использовал право на приватизацию другого жилого помещения, имеет право пользования спорным жилым помещением, так как вселен в него на законных основаниях. 

Суду не представлены доказательства, что спорная квартира относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется. 

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

Согласно статьи 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьи 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации.

1. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. 

2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственником спорного жилого помещения, суд не располагает. 

Все домостроения, возводившиеся за счет средств государства, относятся к государственной либо муниципальной собственности. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истцам.

Суд считает, что требование гражданина о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Таким образом, истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 г. (с последующими изменениями и дополнениями).

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.