Дело № 2-518/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Галкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО3, ФИО4 заключен ипотечный жилищный кредит 

<

***> на сумму 500 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ..... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, законным владельцем которой являет ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей, истцом направлено требование о досрочном возврате кредита и процентов за пользованием им. До настоящего времени данное требование не исполнено. На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков задолженность 318 242,03 руб., в том числе задолженность по кредиту 285 449,38 руб., проценты за пользование кредитом 20 211,67 руб., пени 12 580,98 руб.; установить подлежащими проценты за пользование кредитом в размере 11,5 процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, расположенные по адресу: ..... 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования не поддержал, поскольку задолженность по кредиту и проценты ответчиками погашены в полном объеме. Об отказе от исковых требований не заявил ввиду отсутствия указанных полномочий в доверенности на его имя.

Ответчик ФИО3 просила в иске отказать, поскольку задолженность погашена полностью. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. 

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. 

Согласно п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ. 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно ст. 30 Закона РФ от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчётных и иных счетов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 500 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов в размере 11,5 % годовых.

Кредит предоставляется для приобретения одноэтажного жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: ...., состоящего из 2 комнат, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м.; площадь земельного участка 468,0 кв.м., общей стоимостью 1 000 000 руб., путем перечисления суммы кредита на текущий ссудный счет заемщика № в ООО КБ «Алтайкапиталбанк».

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном договором. 

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование им, заемщик выплачивает банку проценты пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

Факт получения кредита подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Как следует из материалов дела, выписки по счету заемщиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность по сумме основного долга и процентов. 

Условиями договора предусмотрено, что в случае пропуска заемщиком очередного платежа Банк вправе потребовать от заемщика погашения задолженности перед Банком, направив Клиенту с этой целью заключительное требование. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о досрочном истребовании задолженности, с указанием обязанности оплаты сумм по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 внесена денежная сумма в размере 357 200 руб. в счет погашения задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, пени.

Указанные обстоятельства стороной истца не оспариваются. 

В связи с полной оплатой задолженности по кредиту, процентов за пользование, пени, отсутствием возражений со стороны истца суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров