Дело №

25RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Качан,

при секретаре судебного заседания Коваленко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю, о признании жилого помещения жилим домом;

установил:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 10.12.2020 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором находится указанное жилое помещение, представляет собой двухквартирный жилой дом блокированной застройки, каждая из квартир которого фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок. Эксплуатация дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку квартиры в указанном доме имеют самостоятельные выходы на земельные участки, обособлены друг от друга, общие коммуникации и жилые помещения в доме отсутствуют. Земельные участки сторон огорожены и разделены забором, споров по границам друг к другу стороны не имеют. В настоящий момент истец намерен оформить земельный участок под эксплуатацию жилого дома, но для этого необходимо изменить статус жилого помещения на жилой дом, поскольку по данным ЕГРН спорный объект поставлен на кадастровый учёт как «квартира». Совместное заявление с собственником 

<

адрес>, не представляется возможным представить в Управление Росреестра по Приморскому краю по причине отказа последнего. Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Представитель Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края в судебное заседание также не явился, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 10.12.2020 ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шкотово, 

<

адрес>.

Из предоставленных суду документов также следует, что дом, в котором находится указанное жилое помещение, представляет собой двухквартирный жилой дом блокированной застройки, что также подтверждает ответчик.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 относительно реализации ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сообщает, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГК РФ, со дня вступления в силу Закона №с 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоком, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

С учётом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> является жилым домом, не имеет общих помещений и инженерных коммуникаций со второй частью блокированного жилого дома, что соответствует нормам СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и имеет отдельный выход на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю, о признании жилого помещения жилим домом, - удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Качан