Дело № 2-2093/2019 

22RS0011-02-2019-001871-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, передаче имущества, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась, в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 Просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ***, расположенного по адресу; ...; передать квартиру от ответчика к истцу по акту приема-передачи; в соответствии с п.4 предварительного договора ввиду неисполнения ответчика условий договора обязать ответчика перечислить на счет, указанный в дополнительном соглашении к предварительному договору, неустойку в размере 100 000 руб.; обязать ответчика перечислить денежные средства в счет расходов по оплате государственной пошлины, на счет, указанный в дополнительном соглашении к предварительному договору. В обоснование требований истец указала, что *** между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения трехкомнатной квартиры по адресу; .... По договору истец передала ответчику указанную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности. ФИО3 взяла на себя обязательство по перечислению денежных средств, в размере 125 000 руб. на счет, указанный в дополнительном соглашении к предварительному договору, в период с 1 по 10 число каждого месяца, начиная с февраля 2019 года до февраля 2020 года. В нарушение условий договора, денежные средства за февраль-апрель 2019 года не перечислены. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о добровольном досудебном расторжении договора, которое вручено ответчику ***. Предложение оставлено без ответа. Ссьшаясь на указанные обстоятельства и положения ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что после заключения договора ответчик больше не отвечает на звонки, оплата не произведена до настоящего времени, полагает, что оплата и не будет произведена.

Согласно 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по адресу, указанному в иске и являющемуся адресом ее регистрации - ..., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле лица извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы они имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Таким образом, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По адресу, указанному в исковом заявлении и являющемуся адресом регистрации ответчика: ..., что подтверждается адресной справкой по данным УФМС РФ по АК от ***, с судом были направлены копия искового заявления с приложением и извещения о рассмотрении дела. Почтовые отправления дважды возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Иного адреса для извещения ответчика суду не известно. Номер телефона ответчика указанный в иске не доступен для осуществления связи.

В связи с указанным, учитывая, что судом предпринимались все возможные меры по извещению ответчика, суд полагает, что она распорядилась своим правом на получение судебных извещений.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие

неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, *** между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому истец принял решение продать, а ответчик принял решение купить недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый , расположенной по адресу: Российская Федерация, ...

По условиям предварительного договора цена продаваемой. квартиры составляет 1 500 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью до подписания основного договора купли - продажи (п. 1.4 договора) и оплата будет производиться ежемесячными платежами по 125 000 руб., ежемесячно начиная с февраля 2019 года, последний платеж не позднее *** (п. 1.4.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению от *** стороны определились, что внесение платежей будет осуществляться в безналичной форме, путем перечисления по указанным реквизитам, получатель О

Согласно п. 1.5 указанного предварительного договора отчуждаемая квартира считается переданной с момента подписания настоящего предварительного договора купли - продажи, который имеет одновременно силу Акта приема - передачи. С этого момента к Покупателю переходит риск случайной гибели и случайной порчи отчуждаемой квартиры, а обязанность Продавца по передаче отчуждаемой квартиры Покупателю считается исполненной.

Определяя характер заключенного между сторонами договора, суд учитывает, что согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07,2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Наличие вводного слова «например» в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 свидетельствует, что договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, является лишь одним из возможных видов договора, к которым применяется изложенное правило. В связи с этим, на заключение предварительного договора на приведенных выше условиях в отношении уже существующего недвижимого имущества также распространяются разъяснения, содержащиеся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно п. 2 названной нормы закона в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании ответчик не внесла предварительную оплату путем ежемесячных обязательных платежей по предварительному договору от *** за период с февраля по апрель 2019 года, продолжает не вносить платежи до настоящего времени. В подтверждение указанного обстоятельства представлена расширенная выписка по счету О, указанному в дополнительном соглашении к предварительному договору от *** за период с *** по *** и за период с *** по *** согласно которым не подтверждается, ежемесячное поступление на счет денежных средств, в сумме 125 000 руб.

Со стороны ответчика в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено доказательств того, что она надлежащим образом исполняла обязательства по заключенному предварительному договору купли-продажи.

*** в адрес ответчика было направлено предложение о заключении соглашения о расторжении предварительного договора купли - продажи отчуждаемой квартиры, в связи с предварительной неоплатой по договору. Ответчик на претензию не ответила.

В соответствии со ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

При этом согласно заключенному между сторонами договору ФИО2, должна оплатить стоимость отчуждаемой квартиры до подписания основного договора купли - продажи.

При этом установленные по делу судом фактические обстоятельства, а также, пояснения истца в судебном заседании, с очевидностью свидетельствуют о том, что предварительная оплата ответчиком по договору произведена, не будет.

В силу приведенных положений закона, учитывая, что ответчиком приобретенное, у истца имущество не оплачено (задолженность составляет 100%), истец вправе требовать расторжения договора и возврата проданного имущества.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что ответчиком не было оспорено.

Согласно ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжение договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Тем самым, при расторжение предварительного договора купли-продажи, обязательства продавца по передаче недвижимости и обязательства покупателя по его оплате прекращаются. В случае если передача недвижимости была осуществлена, она возвращается продавцу.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с п. 4 предварительного договора в размере 100 000 руб.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не было представлено доказательств того, что неисполнение ответчиком обязанности по предварительной оплате квартиры, повлекло причинение истцу убытков в размере взыскиваемой в рамках данного гражданского дела неустойки.

В связи с чем суд полагает, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца указанной денежной суммы.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца удовлетворены только в части требований не имущественного характера, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., несение которых подтверждено чек-ордером ПАО Сбербанк от ***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный *** между ФИО1 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в виде жилой квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 56,3 кв. м, расположенной по адресу: Российская Федерация, ....

Обязать ФИО2 передать квартиру по адресу: Российская Федерация, ... ФИО1 по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень