Дело № 2-2482/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 июня 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в ФИО8 с иском по следующим основаниям: домовладение № 

<

адрес> по данным МУП_г. Шахты «БТИ» числится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 01.09.1974г., удостоверенном 1-ШНК.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения.

Наследниками по закону на имущество, оставшееся после её смерти, были её муж - ФИО2 и сын - ФИО4.

В установленный законом срок они обратились к нотариусу гр. Шахты ФИО14 с заявлениями: муж - ФИО2 - с заявлением о принятии наследства после смерти жены, а сын - ФИО4 - с заявлением об отказе от принятия наследства в пользу своего отца, ФИО2. ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действовавший от имени наследника, ФИО2, продал истцу вышеуказанное домовладение, что было оформлено между ними договором в простой письменной форме /в форме расписки/. Ответчик в присутствии свидетелей получил от истца полностью деньги за проданное домовладение.

Ответчик обязался оформить все необходимые документы на домовладение и переоформить его на имя истца. Но после получения денег уклонился от оформления документов.

Со дня покупки домовладения истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанном доме, производит ремонт, оплачивает все необходимые платежи, открыто владеет домом как собственным.

Зарегистрировать сделку в настоящее время в установленном законом порядке не предоставляется возможным, так как срок действия доверенности истёк; а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>. Его единственным наследником является его сын - ответчик ФИО4.

Истец полностью исполнила условия сделки: заплатила деньги за домовладение, заселилась и занимаюсь его ремонтом и благоустройством.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд может по требованию исполнившей сделку стороны признать её действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец просила суд признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 5 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, домовладение 

<

адрес> по данным МУП_г. Шахты «БТИ» числится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 01.09.1974г., удостоверенном 1-ШНК.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения.

Наследниками по закону на имущество, оставшееся после её смерти, были её муж - ФИО2 и сын - ФИО4.

В установленный законом срок они обратились к нотариусу гр. Шахты ФИО14 с заявлениями: муж - ФИО2 - с заявлением о принятии наследства после смерти жены, а сын - ФИО4 - с заявлением об отказе от принятия наследства в пользу своего отца, ФИО2. ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действовавший от имени наследника, ФИО2, продал истцу вышеуказанное домовладение, что было оформлено между ними договором в простой письменной форме /в форме расписки/. Ответчик в присутствии свидетелей получил от истца полностью деньги за проданное домовладение.

Ответчик обязался оформить все необходимые документы на домовладение и переоформить его на имя истца. Но после получения денег уклонился от оформления документов.

Со дня покупки домовладения истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанном доме, производит ремонт, оплачивает все необходимые платежи, открыто владеет домом как собственным.

Судом установлено, что истец владеет имуществом как своим собственным, что позволяет суду определить право собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, так как судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с документами представленными в судебное заседание, объект соответствует признакам индивидуального жилого дома, размещение дома не создает угрозы безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам