УИД 36RS0003-01-2024-006290-86

Дело № 2-692/2025 (2-4095/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.,

при секретаре Цветковой Ю.В.

с участием старшего помощника прокурора г.Воронежа Рощупкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по уточненному иску Администрации городского округа город Воронеж к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Истец Администрация городского округа г. Воронеж обратился в суд с настоящим иском с учетом уточненных исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указав, что согласно выписке из ЕГРН комната 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли).

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.11.2020 №1083 «О мероприятиях в связи с признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу».

18.11.2020 года № 15386601 в адрес ответчиков ФИО1, ФИО3 управлением жилищных отношений направлялись требования о необходимости принятия собственниками решения о сносе дома собственными силами согласно положениям ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Корреспонденция не получена. 

Указанное решение собственниками не было принято.

03.07.2023 принято постановление администрации городскою округа город Воронеж № 803 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом 

<

адрес> и жилых помещений в нем».

17.08.2023 года № 22150677 управлением жилищных отношений в адрес каждого из ответчиков были направлены копии постановления №173 от 16.02.2023 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом 

<

адрес> и жилых помещений в нем». Корреспонденция не получена.

Поскольку решение о сносе силами собственников помещений не было принято в установленный срок, 01.11.2023 в адрес ответчиков ФИО1, ФИО3 были направлены проект соглашения об изъятии комнаты 

<

адрес> (с приложением отчета об оценке рыночной стоимости, копии кадастрового паспорта жилого помещения и земельного участка). Корреспонденция получена ФИО1 07.11.2023 года (согласно реестру отслеживания отправлений).

ФИО4 (собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату 

<

адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.07.2024) управлением жилищных отношений 26.09.2024 года № 25087697 был направлен проект соглашения (с приложением отчета об оценке рыночной стоимости, копии кадастрового паспорта жилого помещения и земельного участка). Корреспонденция не получена.

До настоящего времени ответчики не выразили своего согласия на получение возмещения.

Согласно предыдущему отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения, выполненному оценщиком ФИО11, возмещение за жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м. - комнату 

<

адрес> по состоянию на 09.10.2023 составляет 1 323 600 руб., а именно: стоимость жилого помещения - 777 000 руб., размер убытков, подлежащих возмещению собственникам, - 546 600 руб., включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Собственники ФИО4, ФИО3 не подписали соглашение об изъятии комнаты 

<

адрес>, находящейся в аварийном жилом доме, путем предоставления возмещения.

По результатам судебной экспертизы АО «Воронежстройинформ» от 21.04.2025 возмещение за жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м. – комнату 

<

адрес> составляет 1 154 000 руб., а именно:

- рыночная стоимость жилого помещения составляет 801 000 руб.,

- размер убытков, подлежащих возмещению собственникам, составляет 353 000 руб. (включая компенсацию за непроизведенный капремонт 308 607 руб.).

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.11.2020 № 1083 «О мероприятиях в связи с признанием дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», ФИО4 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату 

<

адрес> на основании акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (выдан 29.05.2024 года), дата государственной регистрации права собственности 08.07.2024 года, то есть через 4 года после признания дома аварийным и подлежащим сносу, следовательно, на нее распространяются положения ч.8.2 статьи 32 ЖК РФ (введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ).

Таким образом, ответчице ФИО4 подлежит выплата возмещения за изымаемое жилое помещение (1/2 доли в праве общей собственности жилого помещения (расположенного по адресу: 

<

адрес>) размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения - 183 750 рублей.

На основании изложенного и с учетом уточнений истец просит:

1. Прекратить право собственности ФИО3 (1/2 доли), ФИО4 (1/2 доли) на комнату 

<

адрес>;

2. Прекратить право пользования ФИО2, ФИО1 комнатой 

<

адрес>;

3. Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из комнаты 

<

адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО3 возмещения в размере557 000 рублей 00 копеек. ФИО4 возмещения в размере 183750 рублей 00 копеек;

4. Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на комнату 

<

адрес>;

5. Указать, что данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на комнату 

<

адрес> за муниципальным образованием городской округ город Воронеж (т.2 л.д.181-183).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования, с учетом уточнений поддержала. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6 возражали, указав, что принять имущество после несостоявшихся торгов они были вынуждены, так как должник скрывался, иного имущества у него не было. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц Левобережного РОСП УФССП по Воронежской области, Железнодорожного РОСП УФССП по Воронежской области не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.Воронежа Рощупкиной Е.И., полагающего уточненные исковые требования администрации городского округа город Воронеж подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235, пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В абзаце 1 пункта 11, пункте 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указано, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомлённым о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ заказного письма.

Решение об изъятии действует в течение 3 лет со дня его принятия.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу частей 6 и 8 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 - ? доли, ФИО3 – ? доли. 

Право собственности ответчиков на это жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (т.1 л.д.14-15).

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в спорной квартире зарегистрировано 4 человека: ФИО2 с 30.09.2004, ФИО3 с 17.09.2009, ФИО7 с 17.09.2009, ФИО1 с 05.10.2009 и по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц в спорной квартире не имеется (т.1 л.д.8).

Многоквартирный жилой дом по адресу:. 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2264+/-17 (т.1 л.д.83-84).

13.11.2020 администрацией городского округа город Воронеж вынесено постановление № 1083 «О мероприятиях в связи с признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу». 

Администрацией городского округа город Воронеж постановлено признать 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся деформаций фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (пункт 1).

Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж:

- предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма 

<

адрес>, другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма;

- в течение 14 календарных дней с момента выхода настоящего постановления предъявить собственникам помещений 

<

адрес> требование о сносе дома в срок 1 год;

- в случае невыполнения собственниками помещений 

<

адрес> требования о его сносе в целях принятия постановления администрации городского округа город Воронеж об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, направить в управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж информацию об истечении срока выполнения требования о сносе многоквартирного дома и неисполнении собственниками помещений указанного требования ( пункт 2) (т.1 л.д.28-29).

18.11.2020 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчиков ФИО1, ФИО3 направлено требование, в котором сообщено о признании спорного МКД аварийным и подлежащим сносу, разъяснены положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об осуществлении собственниками жилого помещения сноса дома за счёт собственных средств в течение 1 года. 

Также разъяснено, что в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежат изъятию жилые помещения в указанном доме. Изъятие жилых помещений осуществляется в соответствии со статьёй 32 ЖК РФ. Размер возмещения за жилое помещение при изъятии его у собственников для муниципальных нужд определяется оценочным путём с привлечением экспертов по оценке (т.1 л.д.35-38).

03.07.2023 администрацией городского округа город Воронеж вынесено постановление № 803 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом 

<

адрес> и жилых помещений в нем».

Администрацией городского округа город Воронеж постановлено изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в спорном МКД согласно приложению (пункты 1 и 2).

В приложении к постановлению от 03.07.2023 № 803, в том числе, поименована спорная квартира, принадлежащая ответчикам (т.1 л.д.39-40).

В ЕГРН в отношении спорной квартиры внесена запись о принятии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд (т.1 л.д.14-15).

17.08.2023 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчиков ФИО3, ФИО1 направлено постановление администрации городского округа город Воронеж от 03.07.2023 № 803 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом 

<

адрес> и жилых помещений в нем» (т.1 л.д.41-44).

01.11.2023 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчиков ФИО3, ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии комнаты 

<

адрес> путем предоставления возмещения для подписания (т.1 л.д.45-51).

26.09.2024 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчика ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии комнаты 

<

адрес> путем предоставления возмещения для подписания (т.1 л.д. 52-53).

Согласно отчёту № 90252263- 20 рыночная стоимость объекта оценки по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 09.10.2023, составляет: - 777 000 руб., размер возмещения по переселению граждан из аварийного фонда - 546 600 руб. Итого 1 323 600 руб. (т.1 л.д.90-160).

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация городского округа город Воронеж указала, что спорный МКД признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и все помещения спорного МКД подлежат изъятию. Однако ответчиком не подписано соглашение об изъятии квартиры путём предоставления возмещения. 

В рамках рассмотрения гражданского дела, в целях разрешения спора по существу, в силу положений статьи 79 ГПК РФ определением районного суда по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «Воронежстройинформ». 

Согласно заключению эксперта № 177-2025 от 21.04.2025 возмещение за жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м. – комнату 

<

адрес> составляет 1 154 000 руб., а именно: рыночная стоимость жилого помещения составляет 801 000 руб., размер убытков, подлежащих возмещению собственникам, составляет 353 000 руб. (включая компенсацию за непроизведенный капремонт 308 607 руб.) (т.2 л.д.25-78).

Заключение эксперта АО «Воронежстройинформ» № 177-2025 от 21.04.2025 содержит подробное описание исследования, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется.

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО13, которая суду показала, что изменения стоимости связаны с падением рыночной стоимости. 

Заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной судебных экспертиз от участвующих в деле лиц не поступали.

Статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1).

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (часть 6).

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение 1 месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15% (часть 10).

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (часть 11).

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение 5 дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12).

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13).

Согласно постановлению о передаче на реализацию имущества в праве общей собственности от 21.09.2023 года судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП ФИО18 25.06.2020 года на основании исполнительного листа № от 17.06.2020 в пользу взыскателя ФИО4 сумма долга составила 131 600 рублей (№). Во исполнение требований исполнительного документа от 15.06.2023 года было арестовано имущество, а именно 1/2 доли в праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 500 000 рублей, которое подлежала дальнейшей реализации путем проведения торгов. 

Оценка имущества произведена специалистом-оценщиком, отчет специалиста-оценщика от 06.09.2023 №, согласно, которому рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей собственности жилого помещения составила 245000 рублей. 

Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества от 06.09.2023 № направлено сторонам исполнительного производства. 

Постановлением о передаче на реализацию имущества в праве общей собственности от 21.09.2023 года судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСЛ ФИО19 в Территориальное управление Федерального агентства в управлению государственным имуществом в Воронежской области (Росимущество) на реализацию путем заключения договора купли-продажи лицом, имеющим преимущественное право покупки, передано имущество (а именно 1/2 доли в праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 245 000 рублей.

Постановлением от 29.05.2024 года судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП| УФССП России по Воронежской области (исполнительные производства № в связи с тем, что арестованное 15.06.2021 года имущество должника Ильина ФИО20 в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, ФИО4 было направлено предложение оставить это имущество за собой.

В заявлении от 29.05.2024 года взыскатель Цветкова ФИО21 изъявила согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника (Ильина ФИО22) за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Руководствуясь статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», статьями 6, 14. 68, 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО14 постановил передать взыскателю Цветковой ФИО23 (адрес взыскателя: 

<

адрес>) не реализованное в принудительном порядке имущество должника цене на двадцать пять процентов (размер стоимости передаваемому взыскателю (таенного имущества определяется с учетом положений Закона Российской Федерации от 6.05.1992 №2872-1 «О залоге» и Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке роге) недвижимости») ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно ? доли в праве общей собственности жилого помещения (расположенного по адресу: 

<

адрес>) общей стоимостью 183 750, 00 рублей.

В акте о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.05.2024 года данное имущество в присутствии понятых получено Цветковой ФИО24 за 183 750 рублей (сто восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят рублей 00 копеек). 

ФИО4 при этом произвела выплату разницы между суммой взыскания и стоимостью права общей долевой собственности в размере 54659,70 рублей (задолженность по исполнительном производству 129090,30 рублей).

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Внесение дополнения ч.8.2 в ст.32 ЖК РФ вызвано целью избежания совершения участниками гражданского оборота незаконных действий с недвижимостью, расположенной в аварийных домах, с целью обогащения, то есть приобретения квартир в подобных домах с целью получения бюджетных денежных средств в качестве компенсации.

При введении части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ с целью избежания мошеннических действий с аварийным жильем законодатель не обязал суды и иных правоприменителей исследовать и учитывать жизненную ситуацию каждого собственника аварийного жилья, и устанавливать наличие либо отсутствие у него умысла на совершение незаконных действий с целью обогащения за счет государства. 

Формальное правоприменение лишает граждан, которые приобрели аварийное жилье исключительно исходя из своего трудного материального положения, права на получение рыночной компенсации взамен изымаемого жилья. По этой же причине будет расти число граждан, которые вынужденно приобретут статус лица без определенного места жительства, либо будут вынуждены при наличии низких доходов вступать в кабальные ипотечные сделки.

Спорная комната является единственным жильем ФИО4

Со стороны ФИО4 не усматривается каких-либо действии направленных на приобретение имущества по заниженной стоимости, для нее как взыскателя получение нереализованного имущества являлось единственным способом удовлетворения своих требований к должнику.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, применяя выше приведённые нормы материального права, установив, что многоквартирный дом, в котором ответчикам принадлежит комната, признан аварийным и подлежащим сносу, что физический износ многоквартирного дома привёл к снижению до недопустимого уровня надёжности здания, а безопасность жизни и здоровья граждан в данном доме не обеспечивается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, определив размер возмещения в счёт изъятия спорной квартиры как 1 154 000 руб.; 577 000 руб. – ФИО3, 577 000 руб. - ФИО4 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление Администрации городского округа город Воронеж к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №) на ? доли в праве собственности на комнату 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из комнаты 

<

адрес> 

<

адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО3 возмещения в размере 577000 рублей, ФИО4 - возмещения в размере 577000 рублей.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на собственности на комнату 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на комнату 

<

адрес> и регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> муниципальному образованию городской округ город Воронеж.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт № ), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: комната 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 20.08.2025.

Председательствующий Золотых Е.Н.