Дело № 2-4240/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Строительная компания «Гарант» – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Гарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Гарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора уступки к истцу перешло право требования к ООО «Строительная компания «Гарант» на приобретение в собственность однокомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью 40,092 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «Гарант» и ООО «Строительная компания «Стройсфера». Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. Согласно условиям договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры. Истец согласно уточненному иску, принятому к производству суда, просит суд взыскать с неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 978,27 руб., в счет компенсации морального вреда – 100 000 руб., штраф, в возмещение почтовых расходов - 357, 32 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительная компания «Гарант» ФИО2 исковые требования признал частично, пояснил, что не согласен с периодом взыскания неустойки, поскольку начало периода взыскания должно исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день), и заканчиваться ДД.ММ.ГГГГ, то есть днем получения истцом уведомления о вводе объекта в эксплуатацию. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер начисленной неустойки, штрафа, также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Третьи лица ООО «Строительная компания «Стройсфера», ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Гарант» и ООО «Строительная компания «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство в том числе, объекта долевого строительства - однокомнатная квартира, условный номером №, общей проектной площадью 40,092 кв.м., расположенной на 4 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-7).

Согласно п.3.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры определена исходя из стоимости 1 кв.м. – 9 889 рублей.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» и ФИО3 был заключен договор уступки права требований, по условиям которого первоначальный кредитор передал, а новый кредитор принял право требования к должнику – ООО «Строительная компания «Гарант» на приобретение в собственность указанной однокомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требований, по условиям которого первоначальный кредитор передал, а новый кредитор принял право требования к должнику – ООО «Строительная компания «Гарант» на приобретение в собственность указанной однокомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требований, по условиям которого первоначальный кредитор передал, а новый кредитор принял право требования к должнику – ООО «Строительная компания «Гарант» на приобретение в собственность указанной однокомнатной квартиры (л.д.9-10).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. 

Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. 

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 978,27 руб. 

В своих возражениях представитель ответчика указал, что ДД.ММ.ГГГГ является выходным днем, в связи, с чем в соответствии со ст. ст. 192, 193 ГК РФ, период взыскания неустойки должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день) и заканчиваться ДД.ММ.ГГГГ - днем получения истцом уведомления о вводе объекта в эксплуатацию.

Суд находит верным довод представителя ответчика о том, что период взыскания неустойки должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день). 

Однако суд считает необходимым определить дату окончания начисления неустойки – ДД.ММ.ГГГГ ввиду следующего.

Согласно п.4.5 договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 10 дней со дня получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5 ст.8).

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки квартиры.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщает, что все выявленные недостатки устранены, в связи, с чем просят истца явиться для подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно отчету об отслеживании отправления, данное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем истец должен был принять данную квартиру по акту приема- передачи в 10-дневный срок - до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако этого не сделал.

Уважительные доказательства пропуска указанного срока истцом в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, суд производит перерасчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому неустойка за указанный период составляет 161 149,41 руб. (394 571,10 * 845 * 2 * 1/300 * 7.25%). 

В связи с неверным определением периода взыскания неустойки, суд отказывает в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 828 руб. 86 коп. (223 978,27 - 161 149,41).

Ввиду длительности просрочки передачи объекта долевого участия (более 2-х лет), а также заниженной цены договора на участие в долевом строительстве (9 889 рублей за 1 кв.м.), суд не находит оснований для применения положения ст.333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части сроков передачи квартиры.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 8000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца - потребителя подлежит взысканию штраф в размере 84 574,70 руб. (161 149,41 + 8000) х 50%).

Вместе с тем, представителем ответчика также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до 40 000 рублей.

Почтовые расходы в размере 357 руб. 32 коп., суд в соответствии со статьей 94 ГПК относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела и также взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 4722,98 руб. (4422,99 руб. (161 149,41 - 100 000) х 2% + 3200) - требование имущественного характера) + 300 (требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 149 руб. 41 коп., в счет компенсации морального вреда – 8 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 40 000 рублей, в возмещение почтовых расходов – 357 руб. 32 коп.

ФИО1 в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 828 руб. 86 коп., отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Гарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4722 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ