Дело № 2-5908/2025

29RS0023-01-2025-002297-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Баранова П.М.

при секретаре Савицкой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ..... ответчику был предоставлен кредит в сумме 2773440 рублей на срок 242 месяца под 9,6 % годовых для строительства и приобретения квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес> в районе проспекта Победы, 

<

адрес> (квартал 155), 4 этап строительства, секция 1, этаж 2, предварительный номер 

<

адрес>. Ответчиком с ООО «ВИБС-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, оплата по которому произведена ответчиком с использованием кредитных средств, что является основанием возникновения ипотеки в силу закона. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена регистрация ипотеки. Заемщиком систематически нарушаются обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредиту и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2806312 рублей 65 копеек, в том числе, основной долг в размере 2565396 рублей 15 копеек, проценты в размере 197797 рублей 28 копеек, пени по процентам в размере 18491 рубля 42 копеек, пени по основному долгу 24627 рублей 80 копеек. Требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2806312 рублей 65 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ....., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4632000 рублей, а также взыскать расходы на уплату государственной пошлины.

Истец Банк ВТБ (ПАО), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор ....., по которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 2773440 рублей на срок 242 месяца под 9,6 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, в районе проспекта Победы, 

<

адрес> (квартал 155), 4 этап строительства, земельные участки с кадастровыми номерами 29:28:104155:29, 29:28:104155:39, этаж 2, секция 1, строительные оси 1-5; Г-Ж, предварительный номер 

<

адрес>. Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в виде ежемесячных аннуитентных платежей (л.д. 9 – 10). 

В соответствии с п. 8.4.1.9 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и рассчитанной неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (л.д. 11 – 14).

Во исполнение кредитного договора банк ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчику кредит в сумме 2773440 рублей (л.д. 27).

Между ответчиком и ООО «ВИБС-Инвет» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать ответчику однокомнатную квартиру с предварительным номером 11, расположенную на 2 этаже в 1 секции в строительных осях 1-5; Г-Ж в многоквартирном доме в 

<

адрес> в районе 

<

адрес> (квартал 155), 4 этап, строительство которого осуществляет застройщик на земельных участках с кадастровыми номерами 29:28:104155:29, 29:28:104155:39. Оплата цены договора производится, в том числе, с использованием средств кредита, предоставленного Банком ВТБ (ПАО), в сумме 2773440 рублей (л.д. 22 – 25).

Объект долевого строительства – квартира по адресу: 

<

адрес>, передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, одновременно произведена государственная регистрация обременения – ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) (л.д. 19 – 21).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору истцом заемщику направлено требование о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2806312 рублей 65 копеек, в том числе, основной долг в размере 2565396 рублей 15 копеек, проценты в размере 197797 рублей 28 копеек, пени по процентам в размере 18491 рубля 42 копеек, пени по основному долгу 24627 рублей 80 копеек (л.д. 3 – 5, 7 – 8).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а равно доказательств иного (меньшего) размера задолженности ответчиком в суд не представлено.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Материалами дела подтверждается, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору банк направил заемщику требование о досрочном истребовании задолженности.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ к основаниям изменения или расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон отнесено существенное нарушение договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Доказательств погашения задолженности по требованию банка ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно неоднократное неисполнение обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что является существенным нарушением условий кредитного договора и в силу приведенных выше норм гражданского законодательства дает кредитору право потребовать расторжения кредитного договора и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами за пользование кредитом и уплаты неустойки.

Учитывая, что заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, суд признает требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору в указанном истцом размере обоснованными и удовлетворяет данные требования. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ....., путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из искового заявления следует, что истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4632000 рублей, что составляет 80 % рыночной стоимости квартиры (5790000 рублей), определенной на основании отчета оценщика (л.д. 31 – 110). Оснований не согласиться с требованиями истца в данной части суд не находит. Заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов.

Предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит, поскольку с учетом длительного периода неисполнения заемщиком обязанности по возврату суммы кредита и уплате процентов, размера образовавшейся задолженности, допущенное нарушение обязательства является существенным.

Доказательств отсутствия своей вины в нарушении обязательства (ст. 401 ГК РФ) заемщиком в суд не представлено, при этом обязанность доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства в настоящем споре возлагается на заемщика (п. 2 ст. 401 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

При данных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 83063 рубля в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации .....) о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ....., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ..... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2806312 рублей 65 копеек, а также 83063 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, всего взыскать 2889375 (два миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч триста семьдесят пять) рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес> по проспекту Победы в городе 

<

адрес>, кадастровый ....., принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4632000 (четыре миллиона шестьсот тридцать две тысячи) рублей, в целях погашения за счет стоимости данного имущества задолженности ФИО2 перед Банком ВТБ (публичное акционерное общество) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ......

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

П.М. Баранов

В окончательной форме решение составлено 10.12.2025