Гражданское дело № 2-1450/2021 

УИД 42RS0011-01-2021-002525-89 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 27 июля 2021 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Кадашниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв. м. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры. В 

<

дата> году он обратился к ответчику с намерением провести перепланировку принадлежащей ему квартиры. Ответственным лицом за проведение работ в квартире назначено ООО «Строительная компания «Ризалит». Городской межведомственной приемочной комиссией ОАО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» было вынесено решение о согласовании перепланировки жилого помещения от 

<

дата> 

<

номер>. Согласно данному решению истцу было дано согласие на перепланировку квартиры в соответствии с представленным проектом. 

<

дата> истец заключил договор подряда на ремонтно-строительные работы с ООО «СК-ПРОГРЕСС» по устройству гидроизоляции пола санузла в квартире истца. Согласно акту освидетельствования скрытых работ от 

<

дата> года была проведена укладка керамической плитки на основании проекта шифр 

<

номер>-АР «Перепланировка квартиры». Позже в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж части дверных блоков, демонтаж части перегородок, формирование новых участков перегородок санузла с применением гипсокартонных листов, установка дверных блоков, устройство полов, отделочные работы, общая площадь квартиры после перепланировки изменилась с 60,6 кв. м до 60,5 кв. м, о чем свидетельствует проектная документация. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении с письменным заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа истцу было отказано в принятии перепланировки на основании п.9.22 раздела 9 «СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Истец с этим не согласен, считает, что сохранение данной перепланировки возможно. 

Истец и его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, согласно представленному письменному заявлению заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования согласно письменному заявлению не признала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (п.1 ч.2 ст.26); правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.26); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч.2 ст.40 ЖК РФ (п.3 ч. 2 ст. 26).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом на основании представленных документов установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,6 кв. м.

Как уставлено судом, истец с целью проведения перепланировку в данной квартире провел ряд действий: обратился к ответчику с намерением провести перепланировку принадлежащей ему квартиры; ответственным лицом за проведение работ в квартире назначен главный инженер ООО «Строительная компания «Ризалит» Л. (приказ от 

<

дата>); городской межведомственной приемочной комиссией по обращению истца было вынесено решение о согласовании перепланировки жилого помещения от 

<

дата> 

<

номер>, согласно данному решению истцу было дано согласие на перепланировку квартиры в соответствии с представленным проектом; 

<

дата> истец заключил договор подряда на ремонтно-строительные работы с ООО «СК-ПРОГРЕСС» по устройству гидроизоляции пола санузла в квартире истца; согласно акту освидетельствования скрытых работ была проведена укладка керамической плитки на основании проекта шифр 

<

номер>-АР «Перепланировка квартиры»; в квартире была произведена перепланировка, а именно выполнены были также следующие работы: демонтаж части дверных блоков, демонтаж части перегородок, формирование новых участков перегородок санузла с применением гипсокартонных листов, установка дверных блоков, устройство полов, отделочные работы.

Общая площадь квартиры после перепланировки согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> составляет 60,5 кв. м.

Согласно протоколу заседания межведомственной приемочной комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещений от 

<

дата> 

<

номер> истцу было отказано в принятии перепланировки на основании п.9.22 раздела 9 «СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». 

Истец не согласен с этим отказом, поэтому обратился в суд с настоящим иском, который суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представленная суду документация позволяет сделать вывод о том, что перепланировка не нарушает существенным образом прав и законных интересов других лиц, строительные конструкции помещения квартиры находятся в работоспособном состоянии, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу по назначению (жилое) допускается.

Согласно п.9.22 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями – нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

В данном случае произведенные изменения квартиры по адресу: 

<

адрес> не влекут несоблюдение требований п.9.22 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от 

<

дата> N 883/пр, в отношении объекта, расположенного ниже, некоторое изменение размещения совмещенного санузла не делает его расположенным над жилыми комнатами и кухнями объекта, расположенного под квартирой истца, т.к. под квартирой истца (под санузлом) располагается на 1 этаже нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО4, что следует из данных ЕГРН и проектной документации этого нежилого помещения. Перенос же стены санузла в квартире истца незначительно увеличил площадь кухни этой квартиры, тем самым проекция санузла квартиры, расположенной на 3 этаже над квартирой истца, незначительно пересекается с проекцией кухни в квартире истца, что позволяет судить о том, что такое допущение нельзя считать фактом расположения всего санузла соседей истца над кухней истца, имеется лишь незначительное отступление от указанного правила. Перепланировка, произведенная с целью улучшения комфорта квартиры истца, находящейся на 2 этаже пятиэтажного дома, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведена перепланировка. Доказательств тому, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, а потому с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истицом, удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 60,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2021.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1450/2021 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.