Дело № 2-408(1)/2021

64RS0030-01-2021-000514-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2021 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А., 

при секретаре Туновой Е.А.,

с участием представителя истца помощника Ртищевского межрайонного прокурора Турукина В.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй»- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством

установил:

Заместитель Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в интересах ФИО1 с учетом уточнения заявленных требований обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» (далее-ООО «Универсал-Строй») о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, в котором просил возложить обязанность на управляющую компанию ООО «Универсал-Строй» привести в соответствие с действующим законодательством общедомовое имущество многоквартирного дома № 64 по ул. Железнодорожная, г. Ртищево, а именно установить водоотводящие конструкции (водосточные трубы) со стороны, уличного фасада в количестве 7 штук и со стороны дворового фасада в количестве 2 штук, а также установить выпуск (колено) водосточных труб около 3 и 4 подъездов и устранить неисправность (рассоединение) водосточной трубы около 1 подъезда; устранить повреждение по периметру дверного проема входной двери в 3 подъезде штукатурного слоя; осуществить теплоизоляцию трубопроводов системы теплоснабжения в 1, 2, 4 подъездах и устранить повреждение теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения в 3 подъезде; устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев наружных стен со стороны уличного фасада (ул. Железнодорожная и ул. Левице) отдельными участками, а также устранить повреждение оконных откосов в границах 4 подъезда со стороны дворового фасада между 2 и 3 этажами, устранить плесневые пятна на дымоходной трубе со стороны дворового фасада (около 1 подъезда на дымоходной трубе); устранить разрушение железобетонных плит балконов и повреждение окрасочного слоя балконов (квартиры № 8, № 23, № 24 № 32); устранить разрушение штукатурного слоя карнизной части на уровне 3 этажа около 1 и 4 подъезда, а также устранить плесневые пятна в места повреждения (около 4 подъезда), а также покрасить все подъезды данного многоквартирного дома (отсутствие покрасочного слоя). 

В обоснование заявленных требований указывает, что Межрайонной прокуратурой по обращению жителя многоквартирного дома № 64 по ул. Железнодорожная проведена проверка соблюдения законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве.

ООО «Универсал Строй», зарегистрированное по юридическому адресу: ул. Кузнечная, д.1, г. Ртищево, Саратовская область на основании договоров управления осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными в г. Ртищево и имеет соответствующую лицензию по осуществлению данного вида деятельности.

ООО «Универсал Строй» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 64 по ул. Железнодорожная в г. Ртищево Саратовской области, в связи с чем, обязана выполнять работы по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, обеспечивать надлежаще техническое и санитарно-гигиеническое содержание жилого дома.

ООО «Универсал-Строй» не принимает меры к устранению выявленных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, а именно отсутствие водоотводящих конструкций (водосточные трубы) со стороны уличного фасада в количестве 7 штук и со стороны дворового фасада в количестве 2 штук, а также отсутствие выпусков водосточных труб около 3 и 4 подъездов и неисправность (рассоединение) водосточной трубы около 1 подъезда; повреждение по периметру дверного проема входной двери в 3 подъезде штукатурного слоя; отсутствие теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения в 1, 2, 4 подъездах и повреждение теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения в 3 подъезде; повреждение штукатурного и окрасочного слоев наружных стен со стороны уличного фасада(ул.Железнодорожнаяиул. Левице) отдельными участками, а также повреждение оконных откосов в границах 4 подъезда со стороны дворового фасада между 2 и 3 этажами, проявление плесневых пятен на дымоходной трубе со стороны дворового фасада (около 1 подъезда на дымоходной трубе); разрушение железобетонных плит балконов и повреждение окрасочного слоя балконов (квартиры № 8, № 23, № 24, № 32); разрушение штукатурного слоя карнизной части на уровне 3 этажа около 1 и 4 подъезда, а также наличие плесневых пятен в места повреждения (около 4 подъезда), а также ненадлежащее состояние всех подъездов данного многоквартирного дома (отсутствие покрасочного слоя), что создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Кроме того, межрайонной прокуратурой 01 сентября 2020 года в адрес директора ООО «Универсал-Строй» по данному факту внесено представление об устранении выявленных нарушений, которое рассмотрено и удовлетворено, вместе с тем, нарушения не устранены до настоящего времени.

В межрайонную прокуратуру поступило заявление ФИО1, проживающей по адресу 

<

...>, о защите ее прав и законных интересов, о бездействии управляющей компании ООО «Универсал-Строй», которое может причинить вред ее здоровью, а также материальный вред.

Выявленные недостатки при обслуживании управляющей компании ООО «Универсал-Строй» многоквартирного дома № 64 по ул. Железнодорожная, г. Ртищево влекут нарушение прав и законных интересов ФИО1, поскольку могут привести к негативным последствиям.

В судебном заседании представитель истца Турукин В.А. заявленные требования, с учетом их неоднократного уточнения поддержал и дал пояснения по доводам искового заявления. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения по доводам искового заявления, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Универсал-Строй» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в части, приведения общего имущества собственников многоквартирного дома № 64 по ул. Железнодорожная г. Ртищево Саратовской области в соответствии с нормативными требованиями, а именно в части установления выпуска (колена) водосточной трубы около 4 подъезда; восстановлении штукатурного и окрасочного слоя наружных стен со стороны уличного фасада (ул. Железнодорожная и ул. Левице) и оконных откосов в границах 4 подъезда со стороны дворового фасада между 2 и 3 этажами, железобетонной плиты балкона и окрасочного слоя балкона (квартиры № 24), штукатурного слоя карнизной части на уровне 3 этажа около 4 подъезда. В остальной части заявленные требования не признала, указав, что требования в части отсутствия водоотводящих конструкций (водосточных труб) со стороны уличного фасада в количестве 7 штук и со стороны дворового фасада в количестве 2 штук, заявлены не к надлежащему ответчику, так как ремонт крыши (в который входит и установка водоотводящих конструкций (водосточных труб) относится к работам по капитальному ремонту за счет средств фонда капитального ремонта. Указала, что около 3 подъезда дома имеется выпуск (колено) водосточной трубы, отсутствует неисправность (рассоединение) водосточной трубы около 1 подъезда; отсутствует повреждение по периметру дверного проема входной двери в 3 подъезде штукатурного слоя; имеется теплоизоляция трудопроводов системы теплоснабжения в 1, 2, 4 подъездах отсутствует повреждение теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения в 3 подъезде, так как эти работы были проведены и 02 июля 2021 года выполненные работы приняты ООО «Универсал-Строй», что подтверждается актами приема выполненных работ. Отсутствуют плесневые пятна на дымоходной трубе со стороны дворового фасада (около 1 подъезда), так как дымоходная труба была отремонтирована. Отсутствует разрушение железобетонных плит балконов и повреждение окрасочного слоя балконов квартиры № 8, № 23, № 32; так же отсутствуют плесневелые пятна в местах повреждений штукатурного слоя карнизной части на уровне 3 этажа около 4 подъезда. Не отрицает, что отсутствует покрасочный слой во всех подъездах данного многоквартирного дома, однако покраска подъездов относится к ремонту общего имущества многоквартирного дома и в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом № 64 по ул. Железнодорожная г. Ртищево ООО «Универсал-Строй» самостоятельно определяет очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по ремонту общего имущества в зависимости от объема поступивших средств собственников, а по дому имеется задолженность за оказание услуг в размере 185000 рублей.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статьей 12 ГК РФ способами. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что прокурор обратился в защиту прав ФИО1, обратившейся в прокуратуру с обращением о защите ее прав, в связи с чем, суд считает, что исковое заявление подано заместителем прокурора законно и обоснованно.

Межрайонной прокуратурой по обращению ФИО1, которая является собственником квартиры № 20 многоквартирного дома № 64 по ул. Железнодорожная г. Ртищево, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27 августа 1997 года, проведена проверка соблюдения законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. 

Разделом 2 п.16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2016 года № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирного домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Как следует из материалов дела, ООО «Универсал Строй», зарегистрированное по юридическому адресу: ул. Кузнечная, д.1, г. Ртищево, Саратовская область на основании договоров управления осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными в г. Ртищево, что подтверждается лицензией № 064-000118 от 29 апреля 2015 года по осуществлению данного вида деятельности.

Согласно п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст. 8 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч.1 ст. 193 ЖК РФ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с тем, что ООО «Универсал Строй» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 64 по ул. Железнодорожная в г. Ртищево Саратовской области, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 64 по ул. Железнодорожная г. Ртищево от 01 июля 2016 года, она обязана выполнять работы по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, обеспечивать надлежаще техническое и санитарно-гигиеническое содержание жилого дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее -Правила).

Согласно пп. «в» п.2 Правил в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно п.4.2.2.2. Правил не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.2.4.2. при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. 

Согласно п. 4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п.4.2.3.14. Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

Согласно п.4.2.3.17. Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.

Согласно п. 4.6.4.1. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. 

Согласно п. 3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить.

В соответствии с п. 4.2.1.5. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Истец полагает, что ответчик ООО «Универсал-Строй» не принимает меры к устранению выявленных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, а именно отсутствуют водоотводящие конструкций (водосточные трубы) со стороны уличного фасада в количестве 7 штук и со стороны дворового фасада в количестве 2 штук, а также отсутствие выпусков водосточных труб около 3 и 4 подъездов и неисправность (рассоединение) водосточной трубы около 1 подъезда; повреждение по периметру дверного проема входной двери в 3 подъезде штукатурного слоя; отсутствие теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения в 1, 2, 4 подъездах и повреждение теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения в 3 подъезде; повреждение штукатурного и окрасочного слоев наружных стен со стороны уличного фасада (ул. Железнодорожная и ул. Левице) отдельными участками, а также повреждение оконных откосов в границах 4 подъезда со стороны дворового фасада между 2 и 3 этажами, проявление плесневых пятен на дымоходной трубе со стороны дворового фасада (около 1 подъезда на дымоходной трубе); разрушение железобетонных плит балконов и повреждение окрасочного слоя балконов (квартиры № 8, № 23, № 24, № 32); разрушение штукатурного слоя карнизной части на уровне 3 этажа около 1 и 4 подъезда, а также наличие плесневых пятен в места повреждения (около 4 подъезда); ненадлежащее состояние всех подъездов данного многоквартирного дома (отсутствие покрасочного слоя), создает угрозу жизни и здоровья.

Согласно материалов дела, межрайонной прокуратурой 01 сентября 2020 года в адрес директора ООО «Универсал-Строй» за нарушение Правил и норм Технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года) внесено представление об устранении выявленных нарушений, которое было рассмотрено ООО «Универсал-Строй».

Как следует из ответа директора ООО «Универсал-Строй» в Ртищевскую межрайонную прокуратуру представление рассмотрено, необходимые меры к устранению нарушений приняты. Как следует из ответа, при осмотре фасада здания с внешней стороны над 1 и 2 этажами следов плесени не обнаружено, стена вокруг балконной плиты над вторым этажом с внешней стороны здания оштукатурена. На момент принятия в 2016 году многоквартирного дома № 64 по ул. Железнодорожная в управление, организованный водосток отсутствовал.

Судом установлено, что 26 февраля 2021 года помощником Ртищевского межрайонного прокурора была осуществлена проверка общедомового имущества многоквартирного дома № 64 по ул. Железнодорожная и были выявлены нарушения действующего законодательства, что подтверждается актом проверки.В акту проверки приложена фототаблица спорного многоквартирного дома с выявленными нарушениями.

12 марта 2021 года заместитель Ртищевского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 обратился в Ртищевский районный суд с иском к ООО «Универсал-Строй» о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

В ходе рассмотрения дела стороной административного ответчика ООО «Универсал-Строй» в судебном заседании 14 мая 2021 года, 27 мая 2021 года приобщены фотографии спорного многоквартирного дома с частичного устранением выявленных недостатков. 

Ставить под сомнение, что ответчиком устранена часть недостатков, в частности: отсутствие плесневых пятен на дымоходной трубе со стороны дворового фасада около 1 подъезда, отсутствие плесневых пятен в местах разрушения штукатурного слоя карнизной части на уровне 3 этажа (около 4 подъезда) у суда нет оснований. 

Также после уточнения заявленных требований с указанием, что отсутствуют теплоизоляция трубопроводов системы теплоснабжения в 1, 2, 4 подъездах и повреждение теплоизоляции системы теплоснабжения в 3 подъезде, стороной ответчика, в ходе судебного заседания 05 июля 2021 года в материалы дела предоставлены акты приема выполненных работ от 02 июля 2021 года № 503 ООО «Универсал-Строй» 4 акта, согласно которых по адресу ул. Железнодорожная, д. 64 подъезд № 1, № 2, № 3, № 4 произведены работы по утеплению труб системы отопления, что не оспорено истцом, и сомневаться в которых у суда нет оснований.

Кроме того, суд, соглашается с доводами ответчика ООО «Универсал-Строй» в части предъявления к ненадлежащему ответчику требований о возложения обязанности на ответчика ООО «Универсал-Строй» по установке водоотводящих конструкций (водосточных труб) со стороны уличного фасада в количестве 7 штук, со стороны дворового фасада в количестве 3 штук, так как данные работы относятся к ремонту крыши и входят в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.166 ЖК РФ к перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативными правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт крыши.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, к которым относится ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Стороной истца не представлено допустимых, достоверных доказательства отсутствия выпусков водосточных труб около 3 подъезда и наличия неисправности (рассоединения) водосточной трубы около 1 подъезда; разрушение железобетонных плит балконов и повреждения окрасочного слоя балконов квартир № 8, № 23, № 32; разрушение штукатурного слоя карнизной части на уровне 3 этажа около 1 подъезда.

Истец в уточненных исковых требованиях просит произвести окрашивание всех подъездов данного многоквартирного дома (отсутствует покрасочный слой), предоставляя в обоснование доводов фотографии подъездов спорного дома, на которых прослеживается отсутствие на стенах покрасочного слоя.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика- действительно отсутствует покрасочный слой во всех подъездах данного многоквартирного дома, однако покраска подъездов относится к ремонту общего имущества многоквартирного дома и в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом № 64 по ул. Железнодорожная г. Ртищево ООО «Универсал-Строй» самостоятельно определяет очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по ремонту общего имущества в зависимости от объема поступивших средств собственников, а по дому имеется задолженность за оказание услуг в размере 185000 рублей.

Согласно подп.4.1.1. п.4.1 Договора «Управляющая организация» обязана: оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества, определенного согласно п.2.3 настоящего договора. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соответствует работам, выполняемым за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с подп.4.2.1 п. 4.2 «Управляющая организация» имеет право: в период действии договора самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства- перенести исполнение данного обязательства на более поздний срок.

В связи с тем, что окраска стен подъездов относится к ремонту общего имущества, а по спорному дому собственники жилых помещений имеют задолженность перед ООО «Универсал-Строй» за оказанные услуги в размере 185000 рублей, суд полагает, что ответчик правомерно определяет очередность и сроки выполнения работ по ремонту общего имущества, исходя из объема поступивших средств собственников.

Доводы стороны истца о наличии повреждения по периметру дверного проема входной двери в 3 подъезде штукатурного слоя, суд находит документально подтвержденными в части, а именно, исходя из предоставленных фотографий повреждения штукатурного слоя имеются только с правой стороны дверного проема входной двери, а не по всему периметру. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выявленные и подтвержденные нарушения в ходе обследования дома № 64 по ул. Железнодорожная г. Ртищево указывают на ненадлежащее осуществление обязанностей ООО «Универсал-Строй» по обслуживанию общедомового имущества граждан, в частности ФИО1. Несвоевременное обслуживание негативно сказывается на общем состоянии жилого многоквартирного дома, ускоряет его физический износ, тем самым нарушает права граждан, в том числе ФИО1 на благоприятные и безопасные условия проживания.

Требования заместителя Ртищевского межрайонного прокурора не ущемляют самостоятельности ООО «Универсал-Строй», а направлены на понуждение в судебном порядке исполнить возложенные законом обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Поскольку было установлено, что ООО «Универсал-Строй» проведены работы по теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения, устранение плесневых пятен на фасаде дома, заявленные требования в данной части удовлетворению не подлежат. Кроме того, в судебном заседании не нашло своего доказательственного подтверждения отсутствия выпуска водосточной трубы около 4 подъезда и неисправность водосточной трубы около 1 подъезда, повреждение по всему периметру дверного проема входной двери в 3 подъезде штукатурного слоя (установлено повреждение по правой стороне), разрушение железобетонных плит балконов квартир № 8, № 23, № 32, разрушение штукатурного слоя карнизной части на уровне 3 этажа около 1 подъезда, а также наличие плесневых пятен в местах повреждений около 4 подъезда, в данной части заявленные требования удовлетворению не подлежат. В связи с тем, что требования об установке водоотводящих конструкций, (водосточных труб) со стороны уличного фасада в количестве 7 штук и со стороны дворового фасада в количестве 2 штук (входящие в капитальный ремонт крыши), заявлены не к надлежащему ответчику, а работы по покраске подъездов (относятся к текущему ремонту) их очередность и сроки определяются ООО «Универсал-Строй» самостоятельно, в данной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования заместителя Ртищевского межрайонного прокурора обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования заместителя Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» о возложении обязанности привести общедомовое имущество многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством – удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» в течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда, устранить нарушения, допущенные при обслуживании многоквартирного дома, привести общее имущество собственников многоквартирного дома № 64 по ул. Железнодорожная г. Ртищево Саратовской области в соответствии с нормативными требованиями: установить выпуск водосточной трубы около 4 подъезда; восстановить: штукатурный слой по правой стороне дверного проема входной двери в 3 подъезде, штукатурный и окрасочный слой наружных стен со стороны уличного фасада (ул. Железнодорожная и ул. Левице), оконные откосы в границах 4 подъезда со стороны дворового фасада между 2 и 3 этажами, железобетонные плиты балкона и окрасочного слоя балкона (квартиры № 24), штукатурный слой карнизной части на уровне 3 этажа около 4 подъезда.

В остальной части исковых требований –отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья