Дело № 2-2690/2023

55RS0004-01-2023-002540-25

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Бургардт М.С. 

при помощнике судьи Бычковой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) 

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «П-Л недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возмещении судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ООО «П-Л недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возмещении судебных расходов. В обосновании требований указали, что 28.11.2018 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому Арендодатель (истец) передает во временное пользование и владение за обусловленную договором плату имущество № 6 и № 7 общей площадью 37,2 кв.м. по адресу 

<

...> на площадке возле дома 26. Ежемесячная плата составила 20 000 руб., а также водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Арендатором были нарушены условия договора и образовалась задолженность 225 157,11 руб. 01.04.2021 г. в адрес ФИО2 

Направлена претензия и уведомление о расторжении договора с 30.04.2021 г. 24.0-3.2022 г. Арендатором были переданы ключи от арендуемых помещений, 31.03.2022 г. Арендодателем в одностороннем порядке составлен акт возврата помещений из аренды. Условиями договора предусмотрена пеня 0,1% в день. С учетом произведённого дополнительного уточняющего расчета ООО «П-Л недвижимость» просили взыскать основной долг 225 157,11 руб., неустойку за период с 02.10.2022 г. по 16.08.2023 г. в размере 71 825,12 руб. 

Представитель ООО «П-Л недвижимость» ФИО1 (по доверенности) требования с учетом произведенного дополнительного расчета поддержала и просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании извещена по адресу согласно искового заявления, возврат конверта за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о рассмотрении дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.(ст. 422 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ч. 1 ст. 608 ГК РФ).

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела установлено, что 28.11.2018 г. между4 ООО «П-Л недвижимость» и ФИО2 

Заключен договор аренды нежилых помещений. Предметом договора является круглосуточное владение и пользование за обусловленную договором плату нежилых помещений – павильонов площадью 37,2 кв.м. расположенные по адресу 

<

...> на площади возле дома № 26.

Условиями договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно в обусловленные договором сроки вносить арендную плату за пользование арендованным помещениями (п. 3.2.2.)

Срок аренды составляет 11 месяцев. По истечению срока договора договор подлежит возобновлению на тех же условиях

Размер арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц и начисляется с 15 числа с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. 

За первые два месяца аренды арендная плата уплачивается арендатором в размере 50% от установленной ежемесячной платы (п.4.2.).

Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателю затраты на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение (п.4.3.)

За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.5.3.)

Договор подписан сторонами (л.д. 10-11). К договору следует акт приема-передачи и перечень передаваемых ключей от помещений № 7,8 в количестве 18 шт. (л.д. 12). Схема размещений помещений следует к договору (л.д. 13).

В последующем подписаны дополнительные соглашение о продлении договора аренды от 17.04.2019 г., 31.12.2020 г., 09.01.2020 г., 25.05.2020 г., 07.07.2020 г. (л.д. 14-16).

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика направлена претензия от 19.02.2021 г. (л.д. 20), уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 21).

В связи с тем, что ответчик имеет задолженность, ООО «П-Л недвижимость» составило акт сверки взаимных расчетов на 30.03.2022 г., сумма задолженности составила 225 157,11 руб. (л.д. 9).

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Омской области 26.06.2023 г. о признании ее банкротом.

На дату рассмотрения дела решение Арбитражным судом Омской области не принято. 

Согласно абз. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

П. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ предусматривает, что судья отказывает в принятии искового заявления, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Исковое заявление ООО «П-Л недвижимость» подано в Октябрьский районный суд г. Омска 19.06.2023 г., до подачи заявления ФИО2 о признании ее несостоятельным (банкротом) и оснований для оставления искового заявления без рассмотрения у суда не имеется.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Позиция истца основана на ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, условий досрочного расторжения договора аренды.

Предоставленный расчет стороной истца ответчиком не оспорен, оснований для сомнений в его правильности у суда не имеется.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьёй 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Расчет неустойки за период с 02.10.2022 г. по 16.08.2023 г. составляет 225 157,11 х0,1% х 319 кал.дн. = 71 825.12 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Таким образом, размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика согласно удовлетворенным требованиям из суммы 296 982,23 руб., что составляет 6 129,82 руб. 

ООО «П-Л недвижимость» при подачи иска оплачена государственная пошлина 6 445 руб. по платежному поручению от 15.06.2023 г. № 226.

В связи с тем, что истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, к возврату подлежит излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 315 руб. 18 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «П-Л недвижимость» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 28.11.2018 г. 225 157,11 руб., неустойку за период с 02.10.2022 г. по 16.08.2023 г. 71 825,12 руб., расходы по государственной пошлине 6 129,82 руб., всего 303112,05 руб.

Возвратить ООО «П-Л недвижимость» (ИНН 

<

***>) излишне оплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 226 от 15.06.2023 г. в сумме 315 руб. 18 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023 г.