№...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Баталова Р.Г.

при секретаре судебного заседания Есеве К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности **.**.**

рассмотрев в открытом судебном заседании **.**.** в г. Сыктывкаре гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на долю в жилом помещении,

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1 по доверенности, обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на ... доли в жилом помещении, расположенном по адресу ... в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с **.**.** истец является собственником ... доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Другим долевым собственником являлась ФИО 1, которая умерла **.**.**. Истец пользуется жилым помещением **.**.**, несет бремя расходов на содержание, оплачивает налоги и коммунальные услуги. После смерти ФИО 1 никто не претендовал на ее ... доли в спорном жилом помещении, выморочным она также не признана. Поэтому истец считает, что в силу приобретательной давности имеет право на ... долю в спорном жилом помещении, принадлежащей ранее ФИО 1

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленных суду ходатайствах просил рассмотреть дело без своего участия, оставил принятие решения на усмотрение суда. 

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абза. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу ... принадлежало на праве общей совместной собственности ФИО 2 и ФИО 1, на основании договора на передачу квартиры в собственность от **.**.**, заключенного с администрацией Эжвинского района. 

**.**.** ФИО 2 умерла, которая при жизни оставила завещание в пользу ФИО1 На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**, выданного государственным нотариусом ФИО3, истец стала собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от **.**.**.

Согласно записи акта о смерти №..., составленной ТО ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.**, ФИО 1 умерла **.**.**.

Из информации Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты усматривается, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО 1 не заводилось. 

Как пояснил представитель истца, ФИО1 не являлась родственником ФИО 1, поэтому к нотариусу не обращалась, а наследников после смерти ФИО 1 не имелось. После смерти ФИО 1 истец проживает в квартире, несет расходы по её содержанию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** правообладателем ... доли квартиры, расположенной по адресу ...,является ФИО1 Сведений об иных собственниках спорного жилого помещения нет.

Согласно данным поквартирной карточки спорной квартиры, в ней зарегистрирован 1 человек - ФИО 1

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников другой ... доли с **.**.** – с момента смерти ФИО 1 Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Судом не выявлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.

Факт длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, ввиду отсутствия наследников бывшего титульного собственника ... доли ФИО 1 подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на ... доли жилого помещения, принадлежавшей титульному собственнику ФИО 1 в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1.

Признать право собственности Гулиной Людмилы Александровнына ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено **.**.**.