Дело № 2-1091/2025

УИД 55RS0006-01-2025-001029-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. 

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского административного округа адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Советского административного округа адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры по адресу: адрес. .... обратился в Администрацию Советского административного округа адрес с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирного доме. .... ответчиком было отказано в сохранении переустройства и (или) перепланировки помещения, в связи с несоответствием представленного проекта требованиям законодательства. 

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу адрес, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с проектном перепланировки №-ПП-12.2024-АР от 2024 года, выполненным ООО «Архитектор». 

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации САО адрес в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, по доверенности, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представители третьих лиц БУ «Омский центр КО ТД», Государственной жилищной инспекции, филиал ППК "Роскадастр" по адрес в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ определено, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от .... №, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений определены в п. 1.7.1 и 1.7.2 названных Правил.

Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Перепланировка жилых помещений согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, может включать в себя следующие виды работ: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается, но по предварительному согласованию с уполномоченными органами, которые, по результатам проверочных мероприятий и согласования, выдают соответствующее разрешение. Без получения указанного разрешения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 93,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-41).

Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого помещения, составленному по состоянию на ...., общая площадь адрес,3 кв.м, состоит из следующих помещений: комната площадью 12,4 кв.м, комната площадью 21,0 кв.м., комната площадью 16,1 кв.м., коридор – 5,0 кв.м, санузел – 1,9 кв.м, шкаф – 2,0 кв.м., коридор 18,9 кв.м., коридор 2,4 кв.м., кухня – 12,5 кв.м., кладовая – 3,6 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., лоджия – 1,4 кв.м., лоджия – 1,6 кв.м. (л.д.48).

После покупки квартиры истцом ФИО1 произведены перепланировка, переустройство помещения.

Истец обратилась в ООО «Архитектор» о согласовании проекта перепланировки и переустройства адрес по адресу: адрес. 

После завершения работ истец обратился в Администрацию Советского АО адрес с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 

Решением Администрации Советского АО адрес от .... ФИО1 отказано в согласовании переустройсва и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии со п. 1, ч.1, ст.27 ЖК РФ, Постановления Администрации адрес от .... №-п:, непредставление заявителем документов, необходимых для принятия решения о предоставлении муниципальной услуги, п.3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, подп. 3 п.14 гл. 12 Постановления Администрации адрес от .... №-п: несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (л.д.88). 

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с этим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ...., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В ходе судебного разбирательства стороной истца заявлено ходатайство о проведении судебной строительно- технической экспертизы. 

Определением суда .... назначена судебная строительно- техническая экспертиза, которая поручена ООО «Оценочное Бюро «ГАРАНТ- ЭКСПЕРТ».

Согласно с заключения эксперта ООО «Оценочное Бюро «ГАРАНТ- ЭКСПЕРТ» № от ....: внешний осмотр помещений произведен с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требования СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, шупы и прочее).Объект расположен на втором этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома: первый этаж- нежилые коммерческие помещения; наружные стены- кирпичные, 2,5 кирп.; перегородки- гипсолитовые; перекрытия- железобетонные плиты; полы- линолеум по бетонному основанию; проемы- деревянные; инженерные коммуникации: отопление- центральное от ТЭЦ; вентиляция- вытяжная с естественным побуждением через вентиляционные каналы; водоснабжение- от городской сети; канализация- в городскую сеть; электроснабжение- от центральной сети электроснабжения.

Вопрос 1. Соответствует ли выполненные перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на вопрос 2.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены в границах жилого помещения и не затрагивают общедомовые инженерные коммуникации и места общего пользования; несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме находится в работоспособном состоянии в соответствии с требованиями Федерального закона от .... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с санитарно- эпидемиологическими требованиями к жилым помещениям квартира оборудована системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от .... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Комнаты обустроены и оборудованы, чтобы предупредить риск получения травм жильцам при передвижении внутри и около объекта, при входе и выходе из объекта, а также при использовании инженерным оборудованием в соответствии с Постановлением от .... № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 54.13330.2022 « Здания жилые многоквартирные». Магистральные системы общедомового имущества сохранены в проектном состоянии, не переносились и не объединялись СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Работы по монтажу новых подводящих и отводящих трубопроводов из полипропиленовых труб выполнены от существующей поквартирной разводки с применением тройника СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий». Счетчики учета горячего водоснабжения (ГВС) и холодного водоснабжения (ХВС) находятся в рабочем состоянии. Расположены на штатном месте СП 30.133.30.2020 «Внутренний водопровод канализации зданий». Дополнительные мокрые зоны располагаются в вспомогательных помещениях и находятся над нежилыми коммерческими помещениями в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилых многоквартирных» Площадь жилых и вспомогательных помещений соответствует Постановлению от .... № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

По результатам обследования сделан вывод, выполненная перепланировка и переустройство в адрес по адресу: адрес соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не влияет на условия проживания в смежных квартирах, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций не имеют каких- либо дефектов и деформаций, обследуемая квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию жилого дома в целом. Работы по перепланировке и переустройстве выполнены в границах жилого помещения и не затрагивают общедомовые инженерные коммуникации и места общего пользования. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Вопрос 2. Соответствует ли выполненная перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: адрес проекту перепланировки и переустройства адрес Советском АО адрес, подготовленному ООО «Архитектор», ....? 

Ответ на вопрос 2.

В результате проведенной перепланировки на основании проекта проведены следующие работы: монтаж ненесущих перегородок из гипсоволокнистых листов (ГКЛ) с последующей чистой отделкой, увеличение площади помещения № (кухни) за счет демонтажа перегородки в помещение (кладовая), организация помещения № (столовая) за счет площади коридора и встроенного шкафа, переоборудование данной комнаты под размещением санузла, установка нового сантехничекого оборудования с подключением к существующим стоякам. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с проектом ООО «Архитектор» 2024. Работы по переносу нагревательных приборов (радиаторов отопления), газовых приборов не проводилось. Демонтированы ненесущие перегородки (гипсолитовые) Монтаж ненесущих перегородок выполнен с применением гипсокартонных листов (ГКЛ). Выполнена прокладка новых подводящих и отводящих трубопроводов из полипропиленовых труб от сущестующей поквартирной разводки с применением тройников. В результате проведенных работ общедомовые магистральные стояки (канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции) сохранены в проектном состоянии. Дополнительные отводы от магистралей (канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции) отсутствуют.

По результатам обследования сделан вывод, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, распложенного по адресу адрес соответствуют проекту перепланировки и переустройству адрес Советском АО адрес, подготовленному ООО «Архитектор», .....

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение эксперта составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, у суда не имеется оснований подвергать выводы эксперта сомнению.

На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе, заключение эксперта ООО «Оценочное Бюро «ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ», суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения (адрес в адрес) не привела к нарушению прав собственников многоквартирного дома, работы по перепланировке помещения отвечают необходимым нормам и правилам, на несущие конструкции здания не влияют, к разрушению дома привести не могут, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером № в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки и переустройства № от .... года, подготовленным ООО «Архитектор» 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко