<

адрес>

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г.о. Самара 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО11 (ФИО12) Н.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, просила признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей плошадью № кв.м., кадастровый №, на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>А. 

В обоснование иска истец указала, что является № в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Сособственником является ФИО5, которая ранее являлась супругой ее брата ФИО6 Право на недвижимое имущество перешло к ней на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 свое право в ЕГРН не зарегистрировала, недвижимым имуществом фактически не пользовалась. Всем домом и земельным участком пользуется семья истца открыто, добросовестно, оплачивает содержание имущества, в связи с чем, истец считает, что приобрела право собственности на ? доли спорного имущества в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО5 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и участок по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей плошадью № кв.м., кадастровый №, и право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности в размере № доли за ФИО1, право на иную ? доли не зарегистрировано. 

Установлено, что первоначальным собственником недвижимого имущества являлся ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес>. 

Нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №, наследником являлся отец ФИО8, выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО8 и ФИО10 о признании права собственности на долю земельного участка, долю жилого дома, подсобных построек, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство на земельный участок и встречному иску ФИО8 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, гараж и погреб, с учетом апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО5 право собственности на № долю земельного участка, № долю дома, № долю погреба и гаража по адресу: 

<

адрес>; признано за ФИО8 право собственности на № долю земельного участка, № долю дома, № долю погреба и гаража по адресу: г Самара, 

<

адрес>, по праву наследования; признано недействительным свидетельство о праве на наследство на землю, выданное нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Во встречном иске ФИО8 и ФИО10 о признании права на земельный участок, жилой дом, погреб отказано. 

На основании решения суда право собственности ФИО5 не зарегистрировано, что следует из выписки ЕГРН. 

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

Нотариусом ФИО9 было открыто наследственное дело №, наследником является дочь ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства. Супруга ФИО10 отказалась от наследства. 

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о включении в состав наследства и признании права собственности на долю жилого дома исковые требования удовлетворены частично, признано за ФИО1 право общей долевой собственности на № доли жилого дома, общей площадью № доли земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственниксовершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

То есть закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года после признания решением суда за ФИО5 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, она спорным имуществом не пользовалась, интереса к нему не проявляла, в ходе рассмотрения дела доказательств обратного не представила, согласилась с заявленными требованиями. 

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти брата ФИО6 проживала в спорном доме сначала с родителями, а после их смерти со своей семьей, имуществом пользовалась, содержала дом и земельный участок в надлежащем состоянии, что подтверждается квитанциями об оплате по содержанию жилого дома за весь период пользования с ДД.ММ.ГГГГ года, фотографиями, подтверждающими состояние дома. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что право в размере № доли на спорные объекты уже принадлежит истцу, за истцом признается право общей долевой собственности на иную № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3, к ФИО11 (ФИО12) Н.Ю. удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности в размере № доли на жилой дом, кадастровый №, и право общей долевой собственности в размере № доли на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 (ФИО12) Н.Ю.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №) в размере ? доли на жилой дом и участок по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.В.Миронова 

Решение в окончательном виде изготовлено 24.01.2024.