Дело № 2-1473/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания Чураковой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Н.В. к Администрации Устиновского района г. Ижевска Удмуртской Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Устиновского района г. Ижевска, которым просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ проведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно: в подсобном помещении № оборудован санузел, перенесена перегородка, в результате чего подсобное помещение увеличилось до 

<

данные изъяты> кв.м. (перегородка несущей не является), перенесен вход в помещение №, не затрагивая несущих конструкций. Согласия на перепланировку и переустройство не было получено. Из экспликации БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что несущие конструкции не нарушены и в соответствии с заключением Фонда пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ расположенные материалы не противоречат действующим противопожарным требованиям, нормам и правилам и не нарушают их. Несущая способность к устойчивости несущих конструкций в жилом помещении не нарушены в связи с проведенной перепланировкой и переустройством, дефекты отсутствуют. Администрацией Устиновского района г. Ижевска было отказано в согласовании перепланировки и переустройства в жилом помещении в связи с отсутствием первоначального согласования на перепланировку и переустройство.

Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие ответчика Администрации Устиновского района г. Ижевска, третьего лица ООО УК «РЖК» извещенных надлежащим образом и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, ответчиком и третьим лицом суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, представителем ответчика Администрации Устиновского района г.Ижевска представила в суд письменный отзыв на иск.

В судебном заседании представитель истца Л.Н.В. - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и письменном отзыве на него, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Из текста представленного в материалах дела письма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией Устиновского района г.Ижевска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч.2 ст. 26 ЖК РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы гражданина либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира по адресу 

<

адрес>, о сохранении которой в перепланированном и переустроенном состоянии просит Л.Н.В. находится в собственности истца, что свидетельствует о наличии у истца субъективного права на обращение в суд с указанным исковым требованием. 

Согласно экспликации БУ УР «ЦКО БТИ», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, до планировки переустройства представляло собой 

<

данные изъяты> квартиру, состоящую из жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни-столовой 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сопоставив указанную экспликацию квартиры с экспликацией, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что в период между указанными датами в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых в ванной комнате № умывальник перенесен на противоположную сторону помещения, на место умывальника установлено биде, дополнительно установлен унитаз (перенесен из туалета); в помещении туалета № оборудована кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; перенесена перегородка в кладовой №, в результате образован санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: установлены душевая кабина, унитаз, умывальник. К оборудованию нового санузла по коридору № подведены пластиковые трубопроводы горячего, холодного водоснабжения от кухонных стояков, проходящих вдоль стены коридора, смежной с кухней-столовой №. Разводки ГВС, ХВС у входной двери на кухню проложены ниже уровня пола. Произведен монтаж вентиляционного короба для удаления влажного воздуха из нового санузла. Вентиляционный канал расположен в бывшем туалете; перенесен вход в помещение №.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась, подсобная площадь уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.

На момент рассмотрения настоящего дела в суде, зафиксированные на дату составления экспликации от ДД.ММ.ГГГГ изменения в планировке квартиры, а также переустройство прошли согласование с Фондом пожарной безопасности, Начальником отдела регулирования застройки Устиновского района.

Кроме того, согласно акту ООО УК «РЖК» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комиссией произведено обследование систем горячего, холодного водоснабжения, канализации, санитарно-технических приборов и сделано заключение, что санитарно-техническое оборудование в квартире находится в исправном состоянии, утечек на системах водоснабжения, канализации не обнаружено. Помещение нового санузла расположено над кладовой частью и частью коридора квартиры №, что не является нарушением. В соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Факт того, что изменения в планировке квартиры, а также произведенное переустройство прошли согласование с указанными организациями, а также отсутствие нарушений в результате обследования управляющей организации, свидетельствует о том, что по своим характеристикам состоявшиеся перепланировка м переустройство не влияют на прочность несущих конструкций дома, не нарушают работы инженерных систем и установленных на них оборудования, не ухудшают сохранность и внешний вид помещения, отвечает противопожарным, санитарно-техническим требованиям.

Со стороны ответчика Администрации Устиновского района г. Ижевска каких-либо возражений относительно возможности принятия судом решения о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не заявлялось. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по адресу: 

<

адрес>, безопасны и не нарушают права и интересы других лиц, что позволяет суду принять решение о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации БУ УР «ЦКО БТИ», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.Н.В. к Администрации Устиновского района г. Ижевска Удмуртской Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии - согласно экспликации БУ УР «ЦКО БТИ», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики. 

Судья – К.Ю. Малков