Дело №2-447/2019 КОПИЯ

УИД-74RS0010-01-2019-000523-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 26 июня 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.

с участием помощника прокурора Карюкиной Е.А.

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области (далее по тексту УИЗО) обратилось с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма. В обоснование иска ссылаются на то, что на основании постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № между УИЗО и ФИО2, согласно которому ему было предоставлено жилое помещение – квартира, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая является муниципальной собственностью на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.з ч.3 раздела 2 Договора социального найма в соответствии с п.153 ЖК РФ наниматель обязан: своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик проживает в квартире, договор с ресурсоснабжающими организациями не заключал, за регистрацией по месту жительства не обращался, обязательства, вытекающие из договора найма, не исполнял. В адрес наймодателя поступают претензии от ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» (ООО УК «Старый город»), данная организация является управляющей компании и требует оплаты коммунальных услуг с собственника с МО «Агаповский муниципальный район». Просили обязать ответчика освободить жилое помещение и возвратить ключи.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просят выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования и доводы, указанные в исковом заявлении поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение помощника прокурора Карюкиной Е.А., полагавшей исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование «Агаповский муниципальный район» Челябинской области.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

На основании постановления главы Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение – квартира, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

По договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района передало ФИО2 в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно подпункта з пункта 3 указанного Договора наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно справке администрации Приморского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Из акта установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно сведений ООО УК «Жилищно-эксплуатационное управление №» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за жилищные услуги – 11976 руб. 15 коп.; за услуги «водоснабжение», «водоотведение» - 7333 руб. 94 коп.; за услуги «отопление», «горячее водоснабжение» - 26720 руб. Лицевой счет открыт на ФИО6 (л.д. 18).

Указанная задолженность подтверждается лицевым счетом, открытым на имя ФИО6 (л.д. 20).

Из сведений ООО «Магнитогорская энергетическая компания» следует, что задолженность за потребленную электроэнергию по вышеуказанному адресу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 858 руб. 61 коп. Лицевой счет открыт на ФИО7 (л.д. 22).

Истец УИЗО неоднократно обращалось к ответчику ФИО2 с претензией о погашении образовавшейся задолженности, предоставляя срок для её погашения (л.д. 23,24), однако, ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В нарушение названных норм закона ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неисполнения обязанностей, предусмотренных договором.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца следует удовлетворить, расторгнуть договор № социального найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № социального найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО2, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6000 рублей в доход местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и представления через Агаповский районный суд. 

Председательствующий: подпись.

«Копия верна» Судья:

Секретарь: 

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа

находится в деле № 2-447/2019

Агаповского районного суда

Челябинской области