№ 2-1741/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Дачное некоммерческое товарищество «Ростсельмашевец-2» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: ДНТ «Ростсельмашевец-2» о признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указала, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка ... квартал 7 с кадастровым номером ... расположенного в ... по адресу: ..., за чертой населенного пункта. До оформления указанного договора купли-продажи ответчик выдала истцу нотариальную генеральную доверенность, согласно которой уполномочила истца на сбор и восстановление всех документов по указанном земельном участку, регистрацию права собственности на земельный участок за ответчиком, на право продажи земельного участка и получение денежных средств. Данная доверенность выдана истцу в связи с переездом ответчика на постоянно место жительство в США. В настоящее время контакты с ответчиком потеряны. Истец несет бремя содержания земельным участком, оплачивает членские взносы. Однако, ввиду отсутствия ответчика не может осуществить регистрацию перехода права собственности на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка. На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на земельный участок ..., квартал 7 с ... расположенный в СНТ «Ростсельмашевец-2» по адресу: ..., за чертой населенного пункта.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и в окончательной редакции просила суд о государственной регистрации перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1 по земельному участку ... квартал 7 с КН ... расположенного в Дачном некоммерческом товариществе «Ростсельмашевец-2» по адресу: ..., за чертой населенного пункта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику возвращены в суд с отметкой об отсутствии адреса по указанному адресу. Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ... ФИО2, ... года рождения зарегистрированной на территории ... не значится.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ интересы ответчика в судебном заседании представляет адвокат Шахова О.Ф., которая возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п.3 указанной статьи, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктами 1 и 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.01.2012 между ФИО2 (продавец) и ФИО1, (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка ... квартал 7 с кадастровым номером ..., расположенного в СНТ «Ростсельмашевец-2» по адресу: ..., за чертой населенного пункта.

Согласно п.2 указанного договора стоимость земельного участка составила 25000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.4 настоящего договора передача имущества осуществлена продавцом покупателю до подписания настоящего договора, путем передачи документов. Стороны согласны признать настоящий договор имеющим силу передаточного акта.

Согласно выписки из ЕГРН ... от ... земельный участок с КН ... общей площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/... уч...., ..., принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно справке конкурсного управляющего ДНТ «Ростсельмашевец-2» от 27.08.2020 ФИО1 оплачивает обязательные взносы и ухаживает за участком, принадлежащем ФИО2, расположенном по адресу: ..., за чертой населенного пункта, квартал ..., участок ....

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества. Договор не содержит указаний на иные условия, которые стороны признали существенными.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка от 24.01.2012 был заключен сторонами в установленном законом порядке, при этом место жительства продавца в настоящее время установить не представляется возможности, ответчик ФИО2 в МФЦ на осуществления регистрации перехода права собственности на земельный участок не является, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Дачное некоммерческое товарищество «Ростсельмашевец-2» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с КН ..., общей площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: ..., за ......., ..., к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.01.2012 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов