47RS0014-01-2019-000102-58

 

дело № 2-848/2020

12 октября 2020 года

город Приозерск

Ленинградской области

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Ильиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по предварительному договору.

установил:

ФИО1 обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, в котором просила суд признать за ней право собственности земельного участка с кадастровым номером № на основании предварительного договора от 04.10.2019 г., заключённым между ФИО1 и ответчицей ФИО2 без оплаты оставшейся денежной суммы в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей согласно п.4 предварительного договора, взыскать с ответчика в свою пользу в счет компенсации понесенных судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5 200 (Пять тысяч двести) рублей, расходы по оплате юридических услуг по договору на оказание юридических услуг от 15.11.2019 в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

В обоснование иска указала, что 04 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком. Предметом купли-продажи являлся земельный участок без строений и сооружений площадью 800 квадратных метров; кадастровый номер - №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для ведения садоводства; расположенный по адресу Ленинградская область, Приозерский район, Ларионовское сельское поселение, массив «Кротово», СТ «Никель». Стороны обязались в срок не позднее 01 ноября 2019 года на условиях, указанных в заключенном предварительном договоре, заключить основной договор купли - продажи земельного участка. В соответствии с п. 3 предварительного Договора купли-продажи, цена отчуждаемого участка составляет 200 000 рублей. Согласно п. 4 предварительного Договора купли-продажи земельного участка, истец внесла обеспечительный платеж (задаток) в размере 150 000 рублей при подписании предварительного Договора, в связи с чем, продавца, возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи. Оставшиеся денежные средства 50 000 рублей стороны договорились передать в момент заключения основного договора купли- продажи при государственной регистрации. В иске указано, что ответчик уклоняется от заключения договора купли- продажи без объяснения причины, перестав отвечать на звонки и сообщения. 18 ноября 2019 года истец направила ФИО2 претензию с требованием заключить договор купли-продажи на земельный участок или вернуть двойную сумму задатка 300 000 (триста тысяч) рублей, согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи по истечении 10 дней с момента получения претензии. К претензии приложила копию предварительного договора купли-продажи и основной договор купли – продажи земельного участка, составленный и подписанный истцом на тех же условиях, что и предварительный договор.

Определением суда от 27.07.2020 года по делу приняты меры обеспечения иска в виде ареста земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Ларионовское сельское поселение, массив «Кротово», СТ «Никель».

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассматривать в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. В суд возвращен конверт с судебной повесткой с отметками о невручении адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика являться в суд, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятных последствий для суда, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3, на основании договора купли – продажи от 25.09.2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Ларионовское сельское поселение, массив «Кротово», СТ «Никель». Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.77-78) Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (л.д.79)

Судом установлено, что 07.10.2019 года ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли – продажи земельного участка с задатком (л.д.18) Оригинал договора представлен суду и сторонами не оспорен.

Согласно условиям данного договора стороны договорились о продаже в будущем указанного земельного участка, в срок не позднее 1 ноября 2019 года включительно (п. 2 договора). Согласно п. 3 договора продавец обязывался продать земельный участок покупателю по цене 200000 (Двести тысяч) рублей, которая являлась окончательной и изменению не подлежала. Из п. 4 договора следует, что в качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок покупатель платит продавцу, при подписании настоящего соглашения, в качестве задатка (в счет оплаты) денежную сумму в размере 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Оставшаяся сумма в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей должна быть уплачена покупателем продавцу при заключении основного договора купли-продажи названного земельного участка.

Истцом каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих получение ответчиком денежных средств, предусмотренных п. 4 договора не представлено.

Судом установлено, что до настоящего момента сторонами не заключен договор купли – продажи спорного земельного участка. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов, письменными пояснениями истца, указанными в исковом заявлении и не опровергнутыми ответчиком.

По смыслу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В п. 5 ст. 429 ГК РФ указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Из п. 6 ст. 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срок.

При этом уклонение одной из сторон от исполнения обязанности по заключению основного договора купли – продажи не может являться основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье и иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, ГК РФ не ограничивает субъекта права в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Поскольку целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Исходя из принципов состязательности и диспозитивности в гражданском процессе, заинтересованное лицо, обращающееся в суд, самостоятельно избирает способ защиты нарушенного права, определяет конкретное материально-правовое требование и основание иска, а также лицо, к которому требование заявлено. Суд, разрешая спор, согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из заявленных истцом требований.

Учитывая выводы суда о том, что на основании заключённого предварительного договора купли – продажи земельного участка, право собственности на него не может перейти к истцу, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 избран неверный способ защиты права. Основания для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает, соответственно исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5200 и расходов на оплату услуг представителя в сумму 50 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом выводов суда о необоснованности заявленных требований суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика судебных расходов 

Учитывая положения ст. 144 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что принятые по делу меры обеспечения иска надлежит сохранить до вступления в законную силу решения суда. 

на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по предварительному договору.

Принятые определением суда от 27.07.2020 года меры обеспечения иска, в виде ареста земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Ларионовское сельское поселение, массив «Кротово», СТ «Никель» сохранить до вступления в законную силу решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020 года 

Судья И.Л. Горбунцова