Дело № 2-121/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 17 января 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Просветского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Посветского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности (по ? доли за каждым) на самовольно реконструированную квартиру площадью 62,4кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации квартиры истцы расширили площадь квартиры, тем самым произведя самовольную реконструкцию. Просят признать право собственности (по ? доли) на данную квартиру общей площадью 62,4 кв.м.

Истцы ФИО3. ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.

С учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся жилые помещения – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО1 о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, подготовленного в связи с изменением сведений о площади помещения, указанный объект недвижимости имеет площадь 62,4 кв.м (по состоянию на 19.11.2018), что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцы реконструировали спорное строение без соответствующего разрешения, не ввели реконструированный жилой дом в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» следует, что обследованный спорный объект капитального строительства реконструирован без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствует параметрам, содержащимся в иных документах (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям), требованиям СП42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает. 

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция квартиры произведена истцами с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить о признания права собственности за истцами на квартиру. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО1, ФИО2 к Администрации Просветского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Считать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 38,4 кв.м квартирой № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 62,4 кв.м, кадастровый номер помещения №

Прекратить право общей совместной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья С.А.Ломов