Дело № 2-849/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Пекарской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Перспектива» (далее - МУП ЖКХ «Перспектива») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

МУП ЖКХ «Перспектива» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

МУП ЖКХ «Перспектива» оказывает коммунальные услуги, в том числе ответчикам, по теплоснабжению, водоотведению, водоснабжению надлежащего качества и в объемах, необходимых потребителям.

В нарушение статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики длительное время не производили оплату за предоставленные услуги, в связи с чем за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2019 года образовалась задолженность в размере 80 242 рубля 42 копейки. За несвоевременную оплату коммунальных услуг начислены пени по состоянию на 30 сентября 2019 года в размере 4 905 рублей 59 копеек.

Истец просил взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2019 года в сумме 80 242 рубля 42 копейки, пени в размере 4 905 рублей 59 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования, в окончательном варианте представил заявление об уточнении исковых требований 13 августа 2020 года. В связи с получением сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок о прекращении 23 октября 2019 года права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, просил взыскать с каждого из ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности за период с 01 октября 2018 года по 23 октября 2019 года по 19 582 рубля 68 копеек, а также пени по 1 226 рублей 39 копеек.

В судебное заседание представитель истца МУП ЖКХ «Перспектива» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали, что с 2016 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживают, услугами не пользуются, продали квартиру за долги в октябре 2019 года. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность гражданина – нанимателя или собственника жилого помещения, по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма, возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (части 1,4 статьи).

Согласно выписке из ЕГРН от 16 сентября 2020 года собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в период с 28 ноября 2006 года по 23 октября 2019 года являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности). 

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 35 от 09 января 2020 года отменен судебный приказ № 2-3982/2019 от 25 ноября 2019 года, которым с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке взыскана задолженность в пользу МУП ЖКХ «Перспектива» за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 80 242 рубля 42 копейки, пени в размере 4 905 рублей 57 копеек.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно представленным МУП ЖКХ «Перспектива» расчетам по начислению платы за коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> Сокольского района Вологодской области, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (отопление) по данной квартире за период с 01 октября 2018 года по 23 октября 2019 года составляет 78 330 рублей 72 копейки. 1/4 доли задолженности составляет 19 582 рубля 68 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности за коммунальные услуги сомнений у суда не вызывает, контрасчёта ответчиками не представлено. Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг отсутствуют, в связи с чем оснований для снижения задолженности или освобождения ответчиков от платы за указанные услуги не имеется. Исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о непроживании в квартире по адресу: 

<

адрес>, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Доводы ответчиков о внесении денежных средств от продажи квартиры в счет погашения задолженности по оплате услуг МУП ЖКХ «Перспектива» ничем не подтверждены. Представленная доверенность на продажу квартиры от 25 сентября 2019 года и договор купли-продажи квартиры от 11 октября 2019 года не содержат условий погашения новым собственником задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых, суд мог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг.

Установив нарушение собственниками жилого помещения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, суд полагает возможным взыскать с них пени. 

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 4905 рублей 56 копеек.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер основного обязательства, период начисления неустойки, суд не находит оснований для уменьшения размера пени. 

При подаче искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 2697 рублей 09 копеек (по 1 226 рублей 39 копеек с каждого).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Перспектива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Перспектива» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, оказанных по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 октября 2018 года по 23 октября 2019 года в размере 19 582 рубля 68 копеек, пени в размере 1 226 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Перспектива» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, оказанных по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 октября 2018 года по 23 октября 2019 года в размере 19 582 рубля 68 копеек, пени в размере 1 226 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Перспектива» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, оказанных по адресу: 

<

адрес> за период с 01 октября 2018 года по 23 октября 2019 года в размере 19 582 рубля 68 копеек, пени в размере 1 226 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Перспектива» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, оказанных по адресу: 

<

адрес> за период с 01 октября 2018 года по 23 октября 2019 года в размере 19 582 рубля 68 копеек, пени в размере 1 226 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 674 (шестьсот семьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 674 (шестьсот семьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 674 (шестьсот семьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 674 (шестьсот семьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года.