№ 2-1216/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г.Вологда 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, ОАО «Птицефабрика Ермаково» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что государственным унитарным предприятием «Птицефабрика «Ермаково» ФИО2 было выделено место под строительство гаража на территории птицефабрики согласно генеральному плану застройки п. Ермаково. Документы на земельный участок при этом не оформлялись. ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построил на указанном земельном участке кирпичный гараж № площадью 23,2 кв.м. С момента постройки и до 2015 года он открыто и непрерывно пользовался гаражом как своим собственным в соответствии с его целевым назначением. 22 ноября 2015 года ФИО2 продал вышеуказанный гараж № ФИО1, с момента подписания договора ФИО1 продолжает пользоваться гаражом, открыто и непрерывно как своим собственным, осуществляет необходимый текущий ремонт, следит за его сохранностью. Правоустанавливающие документы отсутствуют. На гараж имеется технический план, подготовленный специалистами ООО «Гортехинвентаризация». Просит суд признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом помещения от 18.05.2018, а также право на единоличное обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания и нежилого помещения гаражного бокса, расположенного в указанном здании.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с сохранением здания гаражных боксов, а также право на единоличное обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания и нежилого помещения гаражного бокса, расположенного в указанном здании, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, ОАО «Птицефабрика «Ермаково» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, указав, что без технического плана здания гаражных боксов осуществить государственный кадастровый учет здания, в котором расположен спорный гаражный бокс, невозможно, что в свою очередь, влечет невозможность постановки на кадастровый учет самого бокса. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил заявленные ФИО1 требования удовлетворить.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что ФИО2 воими силами и за счет своих собственных средств был возведен гаражный бокс № на земельном участке, выделенном под постройку гаража согласно генеральному плану застройки 

<

адрес>. 

При этом документы на выделяемый земельный участок каким-либо образом не оформлялись.

22 ноября 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел, а ФИО2 продал, принадлежащий ему гараж №, расположенный 

<

адрес> за 60000 рублей. 

Истец ФИО3 открыто и непрерывно продолжает владеть гаражным боксом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью.

Вместе с тем истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение по причине отсутствия документов, подтверждающих выделение земельного участка для строительства гаража. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривается. 

По заказу истца специалистами ООО «Гортехинвентаризация» был изготовлен технический план указанного помещения, в соответствии с которым площадь гаража составила 23,2 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиками, третьими лицами суду не представлено. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Принимая во внимание представленные истцом доказательства возникновения у него права собственности и учитывая, что спорное помещение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников гаража не существует, а у истца отсутствует какая-либо иная возможность подтвердить свое право собственности на гараж, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с сохранением здания гаражных боксов.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А.Скороходова